久米郡美咲町の地価
地価の概要
岡山県久米郡美咲町の平均地価は7,005円/㎡で、前年比1.07%の緩やかな下降傾向にあります。住宅地の平均価格が5,477円/㎡と低く抑えられており、中山間地域としての特性を反映した手頃な土地価格が特徴です。一方、商業地は17,700円/㎡とやや高めの水準にあり、町内の限定的な商業集積エリアに価値が集中していることがわかります。岡山市への通勤圏としての位置付けがある一方で、公共交通網の整備状況により周辺都市部と比べて地価形成に若干の制約があるため、農業や定住促進による地域活性化の取り組みが地価動向に影響を与える重要な要素となっています。
岡山県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,005円/㎡▼ 1.07%
坪単価 23,159円/坪 ・ 8地点
地価総平均
0万7,005円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 1.1%
最高地価
17,700円/㎡
最低地価
2,080円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 原田 | 14,700円/㎡ |
| 2 | 久木 | 9,350円/㎡ |
| 3 | 錦織 | 4,600円/㎡ |
| 4 | 周佐 | 3,660円/㎡ |
| 5 | 西川 | 3,600円/㎡ |
| 6 | 飯岡 | 3,350円/㎡ |
| 7 | 江与味 | 2,080円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 亀甲 | 14,700円/㎡ |
| 2 | 佐良山 | 4,600円/㎡ |
地価一覧（ 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 17,700 |
| 2 | 基準 | _ | 11,700 |
| 3 | 基準 | _ | 9,350 |
| 4 | 基準 | _ | 4,600 |
| 5 | 基準 | _ | 3,660 |
| 6 | 基準 | _ | 3,600 |
| 7 | 基準 | _ | 3,350 |
| 8 | 基準 | _ | 2,080 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
久米郡美咲町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 4,100円/㎡ | 4,100円/㎡ |
| 1984年 | — | 4,200円/㎡ | 4,200円/㎡ |
| 1985年 | — | 11,017円/㎡ | 11,017円/㎡ |
| 1986年 | — | 11,190円/㎡ | 11,190円/㎡ |
| 1987年 | — | 11,347円/㎡ | 11,347円/㎡ |
| 1988年 | — | 11,517円/㎡ | 11,517円/㎡ |
| 1989年 | — | 11,683円/㎡ | 11,683円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,047円/㎡ | 12,047円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,218円/㎡ | 11,218円/㎡ |
| 1992年 | — | 11,418円/㎡ | 11,418円/㎡ |
| 1993年 | — | 10,629円/㎡ | 10,629円/㎡ |
| 1994年 | — | 10,734円/㎡ | 10,734円/㎡ |
| 1995年 | — | 10,836円/㎡ | 10,836円/㎡ |
| 1996年 | — | 10,923円/㎡ | 10,923円/㎡ |
| 1997年 | — | 11,014円/㎡ | 11,014円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,064円/㎡ | 11,064円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,079円/㎡ | 11,079円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,079円/㎡ | 11,079円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,071円/㎡ | 11,071円/㎡ |
| 2002年 | — | 10,876円/㎡ | 10,876円/㎡ |
| 2003年 | — | 10,624円/㎡ | 10,624円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,266円/㎡ | 10,266円/㎡ |
| 2005年 | — | 9,909円/㎡ | 9,909円/㎡ |
| 2006年 | — | 9,624円/㎡ | 9,624円/㎡ |
| 2007年 | — | 9,384円/㎡ | 9,384円/㎡ |
| 2008年 | — | 9,664円/㎡ | 9,664円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,404円/㎡ | 9,404円/㎡ |
| 2010年 | — | 9,078円/㎡ | 9,078円/㎡ |
| 2011年 | — | 8,763円/㎡ | 8,763円/㎡ |
| 2012年 | — | 8,490円/㎡ | 8,490円/㎡ |
| 2013年 | — | 8,235円/㎡ | 8,235円/㎡ |
| 2014年 | — | 8,019円/㎡ | 8,019円/㎡ |
| 2015年 | — | 7,856円/㎡ | 7,856円/㎡ |
| 2016年 | — | 7,703円/㎡ | 7,703円/㎡ |
| 2017年 | — | 7,583円/㎡ | 7,583円/㎡ |
| 2018年 | — | 7,521円/㎡ | 7,521円/㎡ |
| 2019年 | — | 7,453円/㎡ | 7,453円/㎡ |
| 2020年 | — | 7,384円/㎡ | 7,384円/㎡ |
| 2021年 | — | 7,296円/㎡ | 7,296円/㎡ |
| 2022年 | — | 7,215円/㎡ | 7,215円/㎡ |
| 2023年 | — | 7,138円/㎡ | 7,138円/㎡ |
| 2024年 | — | 7,071円/㎡ | 7,071円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,005円/㎡ | 7,005円/㎡ |
久米郡美咲町の特徴
岡山県久米郡美咲町の地価は今いくら？相場はどれくらい？
久米郡美咲町の平均地価は7,005円/㎡で、岡山県内でも比較的割安な地域です。特に住宅地は5,477円/㎡と手頃な価格帯となっており、田舎暮らしや移住を検討している方にとって購入しやすい環境となっています。
久米郡美咲町の地価は下がっているのか上がっているのか？
美咲町の地価は前年比で-1.07%と微減傾向にあります。これは全国的な地方部の人口減少や経済の停滞による影響を受けていますが、下落幅は比較的小さく、市場は安定している状況です。
久米gavern町で土地を買うなら、住宅地と商業地のどちらが狙い目？
住宅地は5,477円/㎡と非常に割安で、地方での新築一戸建てやセカンドハウス購入に適しています。一方、商業地は17,700円/㎡と高めですが、町の中心部での事業用地を探している方にとっては候補となり得る価格帯です。