吉備中央町の地価
地価の概要
加賀郡吉備中央町は岡山県中部に位置し、平均地価5,958円/㎡と県内でも控えめな水準を保っています。住宅地が4,598円/㎡と手頃な価格設定となっており、自然環境に恵まれた落ち着いた住環境を求める層に適したエリアです。一方、商業地は10,035円/㎡と住宅地の2倍以上の評価となっており、町中心部への経済機能の集約が見られます。前年比で-1.46%の微減傾向にある中、JR吉備線などの交通網の活用により、近隣の高梁市や倉敷市へのアクセスも比較的良好です。農業地帯としての特性を活かしながら、安定した定住地としてのポテンシャルを有しているエリアといえます。
岡山県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万5,644円/㎡▼ 1.30%
坪単価 18,659円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
0万6,420円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.7%
地価総平均
0万5,958円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 1.5%
最高地価
13,300円/㎡
最低地価
2,490円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 竹荘 | 13,300円/㎡ |
| 2 | 竹部 | 9,230円/㎡ |
| 3 | 田土 | 6,770円/㎡ |
| 4 | 上竹 | 4,400円/㎡ |
| 5 | 西 | 4,350円/㎡ |
| 6 | 上加茂 | 3,680円/㎡ |
| 7 | 加茂市場 | 3,440円/㎡ |
| 8 | 豊岡下 | 2,490円/㎡ |
| 9 | 下加茂 | 0円/㎡ |
| 10 | 吉川 | 0円/㎡ |
| 11 | 円城 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 備中高梁 | 8,000円/㎡ |
| 2 | 福渡 | 3,440円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 13,300 |
| 2 | 公示 | _ | 9,230 |
| 3 | 基準 | 岡山県 加賀郡吉備中央町下加茂字久西土手外１１２３番５ | 9,040 |
| 4 | 基準 | 岡山県 加賀郡吉備中央町吉川字苅尾３９３７番２２外 | 7,020 |
| 5 | 公示 | _ | 6,640 |
| 6 | 基準 | _ | 4,400 |
| 7 | 基準 | _ | 4,350 |
| 8 | 基準 | 岡山県 加賀郡吉備中央町上加茂字和佐田２２７８番３ | 4,270 |
| 9 | 基準 | _ | 3,680 |
| 10 | 公示 | _ | 3,390 |
| 11 | 基準 | 岡山県 加賀郡吉備中央町円城字堂前７６９番１ | 3,360 |
| 12 | 基準 | _ | 2,490 |
| 13 | 基準 | 岡山県 加賀郡吉備中央町豊岡下字丸町上１５番１ | 2,350 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
吉備中央町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 3,650円/㎡ | 3,650円/㎡ |
| 1984年 | — | 3,740円/㎡ | 3,740円/㎡ |
| 1985年 | — | 3,825円/㎡ | 3,825円/㎡ |
| 1986年 | — | 3,910円/㎡ | 3,910円/㎡ |
| 1987年 | — | 3,995円/㎡ | 3,995円/㎡ |
| 1988年 | — | 10,720円/㎡ | 10,720円/㎡ |
| 1989年 | — | 10,970円/㎡ | 10,970円/㎡ |
| 1990年 | — | 11,360円/㎡ | 11,360円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,753円/㎡ | 11,753円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,323円/㎡ | 12,323円/㎡ |
| 1993年 | — | 10,320円/㎡ | 10,320円/㎡ |
| 1994年 | 5,000円/㎡ | 10,613円/㎡ | 9,490円/㎡ |
| 1995年 | 5,000円/㎡ | 9,980円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 1996年 | 5,000円/㎡ | 10,060円/㎡ | 9,217円/㎡ |
| 1997年 | 5,000円/㎡ | 10,140円/㎡ | 9,283円/㎡ |
| 1998年 | 5,000円/㎡ | 10,172円/㎡ | 9,310円/㎡ |
| 1999年 | 5,000円/㎡ | 10,174円/㎡ | 9,312円/㎡ |
| 2000年 | 5,000円/㎡ | 10,114円/㎡ | 9,262円/㎡ |
| 2001年 | 5,000円/㎡ | 9,932円/㎡ | 9,110円/㎡ |
| 2002年 | 4,900円/㎡ | 9,654円/㎡ | 8,862円/㎡ |
| 2003年 | 4,710円/㎡ | 9,362円/㎡ | 8,587円/㎡ |
| 2004年 | 4,630円/㎡ | 9,130円/㎡ | 8,380円/㎡ |
| 2005年 | 4,620円/㎡ | 8,656円/㎡ | 7,983円/㎡ |
| 2006年 | 4,580円/㎡ | 7,688円/㎡ | 7,342円/㎡ |
| 2007年 | 4,530円/㎡ | 7,551円/㎡ | 7,216円/㎡ |
| 2008年 | 4,510円/㎡ | 7,421円/㎡ | 7,098円/㎡ |
| 2009年 | 6,860円/㎡ | 7,850円/㎡ | 7,567円/㎡ |
| 2010年 | 6,755円/㎡ | 7,688円/㎡ | 7,421円/㎡ |
| 2011年 | 6,640円/㎡ | 7,516円/㎡ | 7,266円/㎡ |
| 2012年 | 6,510円/㎡ | 7,378円/㎡ | 7,130円/㎡ |
| 2013年 | 6,380円/㎡ | 7,244円/㎡ | 6,997円/㎡ |
| 2014年 | 6,265円/㎡ | 7,058円/㎡ | 6,831円/㎡ |
| 2015年 | 6,155円/㎡ | 6,892円/㎡ | 6,681円/㎡ |
| 2016年 | 5,975円/㎡ | 6,664円/㎡ | 6,467円/㎡ |
| 2017年 | 5,865円/㎡ | 6,570円/㎡ | 6,369円/㎡ |
| 2018年 | 5,765円/㎡ | 6,428円/㎡ | 6,239円/㎡ |
| 2019年 | 7,000円/㎡ | 6,290円/㎡ | 6,556円/㎡ |
| 2020年 | 6,907円/㎡ | 6,158円/㎡ | 6,439円/㎡ |
| 2021年 | 6,813円/㎡ | 6,022円/㎡ | 6,319円/㎡ |
| 2022年 | 6,723円/㎡ | 5,922円/㎡ | 6,223円/㎡ |
| 2023年 | 6,637円/㎡ | 5,822円/㎡ | 6,128円/㎡ |
| 2024年 | 6,547円/㎡ | 5,722円/㎡ | 6,031円/㎡ |
| 2025年 | 6,480円/㎡ | 5,644円/㎡ | 5,958円/㎡ |
| 2026年 | 6,420円/㎡ | — | — |
吉備中央町の特徴
岡山県加賀郡吉備中央町の地価はどのくらいですか?
加賀郡吉備中央町の平均地価は5,958円/㎡で、岡山県内でも比較的低い水準です。住宅地は4,598円/㎡、商業地は10,035円/㎡となっており、田舎の落ち着いた環境で手頃な価格での土地取得が可能なエリアです。
吉備中央町の地価は上昇していますか、それとも下落していますか?
吉備中央町の地価は前年比で-1.46%の下落傾向にあります。全国的な地価上昇トレンドの中でも、人口減少や過疎化の影響を受けて緩やかな下降が続いているのが現状です。
吉備中央町は田舎で住みやすい町ですか?地価の安さは魅力ですか?
吉備中央町は平均地価5,958円/㎡と非常に手頃な価格帯が特徴で、広い土地を低予算で購入できる利点があります。ただし-1.46%の地価下落が続いているため、投資目的ではなく、自然環境を重視した定住志向の強い方向けのエリアと言えます。