総社市の地価

地価の概要

岡山県総社市の平均地価は39,470円/㎡で、前年比1.66%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は36,877円/㎡と手頃な価格帯を維持しており、子育て世帯向けの良好な住宅需要が見込まれる地域です。一方、商業地は63,660円/㎡で住宅地の1.7倍以上の価格を示しており、JR総社駅周辺の利便性の高さが地価に反映されています。岡山市との近接性と交通アクセスの利便性により、今後も安定した地価推移が期待される注目エリアとなっています。

岡山県 — 公示地価・基準地価 33地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万92円/㎡▲ 1.53%

坪単価 132,544円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

3万8,634円/㎡

20地点 (2025年)

▲ 1.8%

地価総平均

3万9,208円/㎡

公示+基準 33地点

▲ 1.7%

最高地価

75,700円/㎡

最低地価

9,780円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前	75,700円/㎡	+2.9%	1
2	中央	66,625円/㎡	+2.95%	4
3	駅南	60,900円/㎡	—	1
4	総社	58,050円/㎡	+2.45%	2
5	門田	52,500円/㎡	+2.3%	1
6	溝口	51,200円/㎡	—	1
7	福井	50,500円/㎡	+2%	1
8	清音上中島	46,300円/㎡	+2%	1
9	清音柿木	46,000円/㎡	+1.8%	1
10	井手	43,067円/㎡	+2.2%	3
11	地頭片山	42,700円/㎡	+2.4%	1
12	泉	38,500円/㎡	+0.5%	1
13	真壁	32,250円/㎡	+2.35%	2
14	刑部	28,800円/㎡	+1.8%	1
15	中原	26,100円/㎡	+2.3%	2
16	西郡	25,300円/㎡	+2%	1
17	清音軽部	23,400円/㎡	+0.4%	1
18	美袋	17,700円/㎡	-0.6%	1
19	三輪	17,500円/㎡	+2.3%	1
20	東阿曽	17,100円/㎡	-0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東総社	51,178円/㎡	169,183円/坪	+2.2%	9
2	総社	38,807円/㎡	128,287円/坪	+1.9%	14
3	清音	38,567円/㎡	127,494円/坪	+1.4%	3
4	美袋	17,700円/㎡	58,512円/坪	-0.6%	1
5	足守	17,100円/㎡	56,529円/坪	-0.6%	1
6	豪渓	14,850円/㎡	49,091円/坪	-0.7%	2

地価一覧（公示20地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	駅前２－２－５	75,700	+2.9%	商業地
2	基準	_	69,500	+3%	商業地
3	公示	_	67,100	+3.1%	商業地
4	基準	_	65,300	+2.8%	住宅地
5	公示	_	64,600	+2.9%	住宅地
6	公示	_	60,900	—	住宅地
7	基準	総社２－２０－１７	59,200	+2.4%	商業地
8	基準	総社２－９－３３	56,900	+2.5%	住宅地
9	基準	_	52,500	+2.3%	住宅地
10	公示	_	51,200	—	住宅地
11	基準	_	50,500	+2%	住宅地
12	公示	_	50,200	+2.4%	住宅地
13	公示	_	46,800	+2.4%	商業地
14	公示	_	46,300	+2%	住宅地
15	基準	_	46,000	+1.8%	住宅地
16	公示	_	42,700	+2.4%	住宅地
17	公示	_	39,900	+2%	住宅地
18	公示	_	39,100	—	住宅地
19	基準	_	38,500	+0.5%	住宅地
20	公示	_	32,900	+2.5%	住宅地
21	公示	_	28,800	+1.8%	住宅地
22	公示	_	25,300	+2%	住宅地
23	公示	_	23,400	+0.4%	住宅地
24	公示	_	19,300	+2.1%	工業地
25	基準	_	17,700	-0.6%	住宅地
26	基準	_	17,700	+2.3%	工業地
27	基準	_	17,500	+2.3%	宅地見込地
28	基準	_	17,100	-0.6%	住宅地
29	公示	_	16,900	-0.6%	住宅地
30	公示	_	16,200	+0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

総社市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	49,886円/㎡	31,250円/㎡	45,744円/㎡
1984年	51,157円/㎡	32,550円/㎡	47,022円/㎡
1985年	52,171円/㎡	33,400円/㎡	48,000円/㎡
1986年	52,713円/㎡	34,050円/㎡	48,980円/㎡
1987年	53,700円/㎡	34,800円/㎡	49,920円/㎡
1988年	54,750円/㎡	35,750円/㎡	50,950円/㎡
1989年	56,750円/㎡	48,075円/㎡	53,858円/㎡
1990年	60,438円/㎡	57,125円/㎡	59,333円/㎡
1991年	74,450円/㎡	69,625円/㎡	72,842円/㎡
1992年	80,038円/㎡	63,280円/㎡	73,592円/㎡
1993年	77,663円/㎡	59,783円/㎡	70,000円/㎡
1994年	71,420円/㎡	59,750円/㎡	67,044円/㎡
1995年	69,910円/㎡	54,214円/㎡	63,447円/㎡
1996年	68,620円/㎡	53,857円/㎡	62,541円/㎡
1997年	67,420円/㎡	53,886円/㎡	61,847円/㎡
1998年	63,518円/㎡	55,700円/㎡	60,226円/㎡
1999年	62,282円/㎡	55,325円/㎡	59,353円/㎡
2000年	61,118円/㎡	59,556円/㎡	60,415円/㎡
2001年	59,373円/㎡	56,200円/㎡	57,945円/㎡
2002年	55,200円/㎡	52,389円/㎡	53,935円/㎡
2003年	51,045円/㎡	48,011円/㎡	49,680円/㎡
2004年	47,436円/㎡	44,822円/㎡	46,260円/㎡
2005年	44,909円/㎡	42,556円/㎡	43,850円/㎡
2006年	43,327円/㎡	41,478円/㎡	42,495円/㎡
2007年	42,282円/㎡	40,867円/㎡	41,645円/㎡
2008年	41,582円/㎡	43,936円/㎡	42,759円/㎡
2009年	40,673円/㎡	42,445円/㎡	41,559円/㎡
2010年	39,255円/㎡	41,127円/㎡	40,191円/㎡
2011年	38,045円/㎡	40,136円/㎡	39,091円/㎡
2012年	37,055円/㎡	39,145円/㎡	38,100円/㎡
2013年	36,875円/㎡	38,782円/㎡	37,787円/㎡
2014年	35,415円/㎡	38,518円/㎡	36,838円/㎡
2015年	34,985円/㎡	38,318円/㎡	36,513円/㎡
2016年	34,715円/㎡	38,127円/㎡	36,279円/㎡
2017年	34,077円/㎡	38,018円/㎡	35,883円/㎡
2018年	33,321円/㎡	38,155円/㎡	35,448円/㎡
2019年	33,393円/㎡	38,817円/㎡	35,896円/㎡
2020年	35,300円/㎡	37,215円/㎡	36,078円/㎡
2021年	35,353円/㎡	37,315円/㎡	36,150円/㎡
2022年	35,579円/㎡	37,862円/㎡	36,506円/㎡
2023年	37,428円/㎡	38,577円/㎡	37,910円/㎡
2024年	37,283円/㎡	39,300円/㎡	38,103円/㎡
2025年	38,994円/㎡	40,092円/㎡	39,470円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

倉敷市5万円/㎡

岡山市南区5万円/㎡

総社市3万円/㎡

笠岡市3万円/㎡

総社市の特徴

岡山県総社市の地価は現在いくらですか？

総社市の平均地価は39,470円/㎡で、前年比1.66%の上昇傾向にあります。住宅地は36,877円/㎡、商業地は63,660円/㎡となっており、岡山県内では比較的手頃な価格帯の市区町村として注目されています。

総社市は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？

総社市は平均地価39,470円/㎡と岡山県内でも購入しやすい価格帯であり、前年比で1.66%の堅調な上昇を見せています。住宅地と商業地のバランスが取れており、子育て世帯から投資家まで幅広いニーズに対応できる地域として評価されています。

総社市の商業地と住宅地の地価に差はありますか？

商業地の平均地価は63,660円/㎡で、住宅地の36,877円/㎡の約1.7倍となっています。これは市街地の商業施設周辺の需要が高いことを示しており、駅前などの利便性の高い地域への投資価値が相対的に高いことが伺えます。

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