貝塚市の地価
地価の概要
大阪府貝塚市の平均地価は65,426円/㎡で、前年比0.22%の微増傾向にあります。住宅地は60,703円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、大阪市内や堺市と比べると割安感があるため、ベッドタウンとしての需要が安定しています。一方、商業地は108,300円/㎡と住宅地の約1.8倍の評価となっており、JR阪和線や南海本線沿線の駅前エリアに集中しています。南大阪地域の交通拠点としての地理的優位性が地価を支える要因となっており、今後も周辺都市との連携強化に伴う需要増が期待される地域です。
大阪府 — 公示地価・基準地価 40地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
7万677円/㎡▲ 0.90%
坪単価 233,658円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
6万3,541円/㎡
27地点 (2025年)
▼ 0.2%
地価総平均
6万5,860円/㎡
公示+基準 40地点
▲ 0.2%
最高地価
150,000円/㎡
最低地価
19,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 貝塚 | 87,111円/㎡ |
| 2 | 近義の里 | 73,000円/㎡ |
| 3 | 東貝塚 | 69,250円/㎡ |
| 4 | 二色浜 | 65,838円/㎡ |
| 5 | 東岸和田 | 65,400円/㎡ |
| 6 | 清児 | 55,500円/㎡ |
| 7 | 和泉橋本 | 54,700円/㎡ |
| 8 | 森 | 54,000円/㎡ |
| 9 | 名越 | 49,700円/㎡ |
| 10 | 三ツ松 | 36,200円/㎡ |
| 11 | 水間観音 | 24,600円/㎡ |
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地価一覧（公示27地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 近木町２－３ | 150,000 |
| 2 | 公示 | 近木町２－３ | 148,000 |
| 3 | 基準 | 大阪府 貝塚市近木１４８８番外 | 132,000 |
| 4 | 公示 | 北町１５－６ | 89,700 |
| 5 | 基準 | 北町１５－６ | 89,700 |
| 6 | 公示 | 海塚１－１８－５ | 81,500 |
| 7 | 公示 | _ | 73,000 |
| 8 | 公示 | _ | 70,700 |
| 9 | 公示 | _ | 70,100 |
| 10 | 基準 | _ | 69,300 |
| 11 | 公示 | 半田１－６－２４ | 68,400 |
| 12 | 公示 | _ | 68,300 |
| 13 | 公示 | _ | 67,200 |
| 14 | 基準 | _ | 66,600 |
| 15 | 公示 | 南町３０－２ | 66,400 |
| 16 | 公示 | 久保１－２３－２３ | 65,900 |
| 17 | 基準 | 久保１－２３－２３ | 65,900 |
| 18 | 公示 | _ | 65,100 |
| 19 | 公示 | _ | 65,000 |
| 20 | 公示 | 久保３－５－２８ | 64,400 |
| 21 | 基準 | _ | 63,100 |
| 22 | 基準 | 大阪府 貝塚市窪田２１８番４ | 63,100 |
| 23 | 基準 | _ | 62,800 |
| 24 | 公示 | 堀１－２４－１４ | 62,300 |
| 25 | 公示 | 畠中２－１９－５ | 61,800 |
| 26 | 公示 | _ | 61,500 |
| 27 | 公示 | 脇浜３－２０－２ | 60,800 |
| 28 | 公示 | _ | 57,200 |
| 29 | 公示 | _ | 55,500 |
| 30 | 公示 | 東山５－７－７ | 54,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
貝塚市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 68,750円/㎡ | — | 68,750円/㎡ |
| 1984年 | 71,000円/㎡ | — | 71,000円/㎡ |
| 1985年 | 81,220円/㎡ | — | 81,220円/㎡ |
| 1986年 | 86,883円/㎡ | — | 86,883円/㎡ |
| 1987年 | 89,250円/㎡ | — | 89,250円/㎡ |
| 1988年 | 106,583円/㎡ | — | 106,583円/㎡ |
| 1989年 | 154,500円/㎡ | 248,000円/㎡ | 167,857円/㎡ |
| 1990年 | 274,000円/㎡ | 336,667円/㎡ | 302,923円/㎡ |
| 1991年 | 279,286円/㎡ | 271,000円/㎡ | 275,462円/㎡ |
| 1992年 | 220,286円/㎡ | 199,333円/㎡ | 210,615円/㎡ |
| 1993年 | 187,800円/㎡ | 168,667円/㎡ | 180,625円/㎡ |
| 1994年 | 171,750円/㎡ | 157,500円/㎡ | 166,050円/㎡ |
| 1995年 | 161,467円/㎡ | 154,250円/㎡ | 158,957円/㎡ |
| 1996年 | 155,000円/㎡ | 150,889円/㎡ | 153,577円/㎡ |
| 1997年 | 150,324円/㎡ | 148,556円/㎡ | 149,712円/㎡ |
| 1998年 | 148,206円/㎡ | 144,889円/㎡ | 147,058円/㎡ |
| 1999年 | 138,176円/㎡ | 132,333円/㎡ | 136,154円/㎡ |
| 2000年 | 126,647円/㎡ | 122,000円/㎡ | 125,038円/㎡ |
| 2001年 | 114,653円/㎡ | 108,556円/㎡ | 112,542円/㎡ |
| 2002年 | 103,000円/㎡ | 97,111円/㎡ | 100,962円/㎡ |
| 2003年 | 91,882円/㎡ | 86,333円/㎡ | 89,962円/㎡ |
| 2004年 | 81,918円/㎡ | 76,744円/㎡ | 80,127円/㎡ |
| 2005年 | 73,671円/㎡ | 69,811円/㎡ | 72,335円/㎡ |
| 2006年 | 68,418円/㎡ | 66,833円/㎡ | 67,869円/㎡ |
| 2007年 | 68,106円/㎡ | 68,040円/㎡ | 68,082円/㎡ |
| 2008年 | 68,283円/㎡ | 68,090円/㎡ | 68,214円/㎡ |
| 2009年 | 67,694円/㎡ | 65,940円/㎡ | 67,068円/㎡ |
| 2010年 | 65,039円/㎡ | 63,800円/㎡ | 64,596円/㎡ |
| 2011年 | 63,367円/㎡ | 62,090円/㎡ | 62,911円/㎡ |
| 2012年 | 65,726円/㎡ | 72,850円/㎡ | 68,484円/㎡ |
| 2013年 | 64,763円/㎡ | 72,533円/㎡ | 67,771円/㎡ |
| 2014年 | 60,821円/㎡ | 66,609円/㎡ | 63,368円/㎡ |
| 2015年 | 59,983円/㎡ | 66,691円/㎡ | 63,191円/㎡ |
| 2016年 | 59,364円/㎡ | 67,020円/㎡ | 62,554円/㎡ |
| 2017年 | 60,020円/㎡ | 66,990円/㎡ | 62,808円/㎡ |
| 2018年 | 59,864円/㎡ | 67,260円/㎡ | 62,946円/㎡ |
| 2019年 | 59,492円/㎡ | 67,710円/㎡ | 63,065円/㎡ |
| 2020年 | 64,181円/㎡ | 67,500円/㎡ | 65,103円/㎡ |
| 2021年 | 63,896円/㎡ | 67,180円/㎡ | 64,808円/㎡ |
| 2022年 | 63,815円/㎡ | 67,330円/㎡ | 64,792円/㎡ |
| 2023年 | 63,758円/㎡ | 67,680円/㎡ | 64,847円/㎡ |
| 2024年 | 63,119円/㎡ | 68,070円/㎡ | 64,494円/㎡ |
| 2025年 | 64,176円/㎡ | 68,550円/㎡ | 65,426円/㎡ |
貝塚市の特徴
大阪府貝塚市の地価は今いくら？相場を知りたい
貝塚市の平均地価は65,426円/㎡で、前年比0.22%の微増となっています。住宅地は60,703円/㎡、商業地は108,300円/㎡と、商業地が住宅地の約1.8倍の価格帯です。大阪湾に面した立地と交通利便性から、緩やかな価格上昇が続いています。
貝塚市は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント
貝塚市の住宅地平均価格60,703円/㎡は、大阪府内でも手頃な価格帯であり、ファミリー層に適した選択肢となります。南海本線へのアクセスや駅周辺の充実した商業施設により、利便性と価格のバランスが良好です。今後も微増傾向が予想されることから、購入検討の好機となる可能性があります。
貝塚市の商業地が住宅地より高いのはなぜ？
貝塚市の商業地平均108,300円/㎡は、駅前や幹線道路沿いなど商業拠点が集中しているエリアの需要が高いためです。南海貝塚駅周辺の再開発や商業施設の充実により、投資家や事業者からのニーズが住宅地よりも強くなっています。