能勢町の地価
地価の概要
豊能郡能勢町は大阪府北部に位置する農村地帯で、平均地価は14,600円/㎡と大阪府内でも低水準にあります。前年比で1.84%の下落傾向を示しており、都市部への人口流出の影響を受けています。住宅地が主体のエリアであり、商業地はほぼ存在せず、緑豊かな自然環境を活かした低層住宅地としての特性が強いです。阪急バスなどの路線はありますが、大阪市中心部への交通アクセスに時間を要するため、通勤利便性よりも自然環境での居住を重視する層に向いています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万8,250円/㎡▼ 1.65%
坪単価 60,335円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
1万2,033円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.1%
地価総平均
1万4,600円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 1.8%
最高地価
19,000円/㎡
最低地価
9,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 山下 | 12,167円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 大阪府 豊能郡能勢町栗栖５８番１ | 33,000 |
| 2 | 基準 | 大阪府 豊能郡能勢町森上１６７番１ | 24,000 |
| 3 | 基準 | 大阪府 豊能郡能勢町倉垣１００４番１ | 21,800 |
| 4 | 基準 | _ | 19,000 |
| 5 | 基準 | _ | 17,500 |
| 6 | 公示 | _ | 17,400 |
| 7 | 基準 | 大阪府 豊能郡能勢町宿野１６７番６７ | 16,900 |
| 8 | 基準 | 大阪府 豊能郡能勢町野間中３８５番１ | 15,100 |
| 9 | 公示 | _ | 9,800 |
| 10 | 公示 | _ | 8,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
能勢町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1995年 | — | 80,000円/㎡ | 80,000円/㎡ |
| 1996年 | — | 66,000円/㎡ | 66,000円/㎡ |
| 1997年 | — | 64,500円/㎡ | 64,500円/㎡ |
| 1998年 | — | 63,000円/㎡ | 63,000円/㎡ |
| 1999年 | — | 60,250円/㎡ | 60,250円/㎡ |
| 2000年 | 26,300円/㎡ | 57,000円/㎡ | 46,767円/㎡ |
| 2001年 | 25,300円/㎡ | 53,000円/㎡ | 43,767円/㎡ |
| 2002年 | 24,000円/㎡ | 49,900円/㎡ | 41,267円/㎡ |
| 2003年 | 22,500円/㎡ | 45,250円/㎡ | 37,667円/㎡ |
| 2004年 | 19,800円/㎡ | 40,750円/㎡ | 33,767円/㎡ |
| 2005年 | 17,000円/㎡ | 35,200円/㎡ | 29,133円/㎡ |
| 2006年 | 15,200円/㎡ | 28,883円/㎡ | 26,929円/㎡ |
| 2007年 | 20,000円/㎡ | 26,733円/㎡ | 25,050円/㎡ |
| 2008年 | 19,400円/㎡ | 25,617円/㎡ | 24,063円/㎡ |
| 2009年 | 18,550円/㎡ | 24,350円/㎡ | 22,900円/㎡ |
| 2010年 | 17,700円/㎡ | 23,567円/㎡ | 22,100円/㎡ |
| 2011年 | 17,150円/㎡ | 22,033円/㎡ | 20,080円/㎡ |
| 2012年 | 16,800円/㎡ | 21,600円/㎡ | 19,680円/㎡ |
| 2013年 | 16,500円/㎡ | 24,100円/㎡ | 20,300円/㎡ |
| 2014年 | 16,150円/㎡ | 23,700円/㎡ | 19,925円/㎡ |
| 2015年 | 16,000円/㎡ | 23,250円/㎡ | 19,625円/㎡ |
| 2016年 | 15,850円/㎡ | 22,900円/㎡ | 19,375円/㎡ |
| 2017年 | 15,650円/㎡ | 22,550円/㎡ | 19,100円/㎡ |
| 2018年 | 15,350円/㎡ | 21,950円/㎡ | 18,650円/㎡ |
| 2019年 | 13,800円/㎡ | 21,450円/㎡ | 16,860円/㎡ |
| 2020年 | 13,600円/㎡ | 20,500円/㎡ | 16,360円/㎡ |
| 2021年 | 13,200円/㎡ | 19,750円/㎡ | 15,820円/㎡ |
| 2022年 | 12,900円/㎡ | 19,250円/㎡ | 15,440円/㎡ |
| 2023年 | 12,633円/㎡ | 18,850円/㎡ | 15,120円/㎡ |
| 2024年 | 12,400円/㎡ | 18,550円/㎡ | 14,860円/㎡ |
| 2025年 | 12,167円/㎡ | 18,250円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 2026年 | 12,033円/㎡ | — | — |
能勢町の特徴
豊能郡能勢町の地価は現在いくら？相場を知りたい
豊能郡能勢町の平均地価は14,600円/㎡で、大阪府内でも安価な地域です。前年比で1.84%の下落傾向が見られており、農村部の人口減少が影響していると考えられます。土地取得コストが低いため、都市部からの移住先として検討する価値があります。
能勢町は住みやすいエリア？地価が安い理由は
能勢町は大阪市中心部から約40km離れた山間部にあり、自然が豊かで静かな環境が特徴です。地価が安い理由は、交通利便性が限定的で、高齢化による人口減少が進んでいるためです。しかし、テレワークの普及により、自然環境を求めて移住する層からの注目は高まっています。
能勢町の地価は今後上がる？下がる？投資判断は
地価が前年比1.84%下落している傾向が続いており、短期的な値上がりは期待しにくい状況です。一方で、大阪府の都市計画の変化やインフラ整備によっては、長期的には回復の可能性があります。土地の活用目的が明確であれば、現在の安価な時期は購入の検討価値があるでしょう。