羽生市の地価

地価の概要

埼玉県羽生市の平均地価は30,385円/㎡で、前年比0.31%の微減と緩やかな下降局面にあります。住宅地が28,371円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は39,900円/㎡と両者の価格差が明確であり、市内の商業集積地への需要が高い状況が伺えます。利根川沿いの地理的優位性と東武伊勢崎線による都心アクセスの良好さが、長期的な資産価値を支えているエリアです。周辺の加須市や栃木県との比較では中位の価格帯に位置しており、都心郊外の実需層にとって利便性と価格のバランスが取れた選択肢となっています。

埼玉県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万1,589円/㎡▲ 0.08%

坪単価 104,433円/坪・ 9地点

公示地価（平均）

2万9,747円/㎡

17地点 (2025年)

▼ 0.4%

地価総平均

3万385円/㎡

公示+基準 26地点

▼ 0.3%

最高地価

45,900円/㎡

最低地価

9,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	42,750円/㎡	-0.25%	2
2	（岩瀬	39,600円/㎡	+0.3%	1
3	南羽生	37,900円/㎡	—	1
4	南	37,650円/㎡	-0.3%	4
5	西	37,000円/㎡	+0.5%	3
6	小松台	34,600円/㎡	+0.9%	1
7	北	30,300円/㎡	-0.3%	1
8	東	29,383円/㎡	-0.36%	6
9	大字羽生	26,700円/㎡	-0.4%	1
10	大字藤井上組	21,100円/㎡	-0.5%	1
11	大字上新郷	17,400円/㎡	-0.55%	2
12	大字小松	16,800円/㎡	—	1
13	大字秀安	15,200円/㎡	-1.3%	1
14	大字弥勒	9,600円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	羽生	31,914円/㎡	105,501円/坪	-0.1%	21
2	西羽生	31,900円/㎡	105,454円/坪	—	1
3	南羽生	26,550円/㎡	87,768円/坪	-0.6%	2
4	新郷	17,400円/㎡	57,521円/坪	-0.5%	2

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示17地点基準9地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央３－４－２	45,900	-0.2%	商業地
2	公示	西３－８－２４	43,100	+0.5%	住宅地
3	公示	中央１－５－２５	39,600	-0.3%	商業地
4	基準	（岩瀬７６街区１０）	39,600	+0.3%	住宅地
5	公示	南２－７－９	39,500	—	住宅地
6	基準	南２－７－９	39,500	—	住宅地
7	基準	_	38,100	—	商業地
8	基準	_	37,900	—	住宅地
9	公示	_	36,000	—	住宅地
10	公示	_	36,000	—	商業地
11	公示	_	35,600	-0.3%	住宅地
12	基準	_	34,600	+0.9%	工業地
13	公示	_	33,100	-0.3%	住宅地
14	基準	_	31,900	—	住宅地
15	公示	北３－１３－１２	30,300	-0.3%	住宅地
16	基準	東３－１０－２０	30,100	-0.3%	住宅地
17	公示	_	27,100	-0.4%	住宅地
18	公示	_	26,700	-0.4%	住宅地
19	公示	東３－３９－１１	25,000	-0.4%	住宅地
20	公示	_	22,900	-0.4%	住宅地
21	公示	_	21,100	-0.5%	住宅地
22	公示	_	19,000	-0.5%	住宅地
23	基準	_	16,800	—	住宅地
24	基準	_	15,800	-0.6%	住宅地
25	公示	_	15,200	-1.3%	住宅地
26	公示	_	9,600	-1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

羽生市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	62,500円/㎡	87,500円/㎡	75,000円/㎡
1984年	63,500円/㎡	88,850円/㎡	76,175円/㎡
1985年	63,900円/㎡	91,500円/㎡	77,700円/㎡
1986年	64,250円/㎡	93,500円/㎡	78,875円/㎡
1987年	64,500円/㎡	108,550円/㎡	86,525円/㎡
1988年	70,400円/㎡	118,900円/㎡	94,650円/㎡
1989年	89,200円/㎡	140,700円/㎡	114,950円/㎡
1990年	107,000円/㎡	132,700円/㎡	122,420円/㎡
1991年	125,000円/㎡	134,333円/㎡	130,600円/㎡
1992年	120,000円/㎡	124,667円/㎡	122,800円/㎡
1993年	114,000円/㎡	101,750円/㎡	107,000円/㎡
1994年	112,900円/㎡	95,180円/㎡	104,040円/㎡
1995年	105,017円/㎡	92,740円/㎡	99,436円/㎡
1996年	100,117円/㎡	88,900円/㎡	95,018円/㎡
1997年	96,583円/㎡	84,000円/㎡	90,864円/㎡
1998年	90,017円/㎡	78,480円/㎡	84,773円/㎡
1999年	80,983円/㎡	72,260円/㎡	77,018円/㎡
2000年	73,733円/㎡	66,640円/㎡	70,509円/㎡
2001年	68,600円/㎡	62,740円/㎡	65,936円/㎡
2002年	63,650円/㎡	58,420円/㎡	61,273円/㎡
2003年	59,250円/㎡	54,180円/㎡	56,945円/㎡
2004年	53,286円/㎡	50,860円/㎡	52,275円/㎡
2005年	48,538円/㎡	43,433円/㎡	46,350円/㎡
2006年	44,408円/㎡	41,900円/㎡	43,572円/㎡
2007年	43,417円/㎡	41,083円/㎡	42,639円/㎡
2008年	42,792円/㎡	39,867円/㎡	41,817円/㎡
2009年	41,158円/㎡	37,333円/㎡	39,883円/㎡
2010年	38,067円/㎡	35,283円/㎡	37,139円/㎡
2011年	36,758円/㎡	33,817円/㎡	35,778円/㎡
2012年	35,683円/㎡	32,883円/㎡	34,750円/㎡
2013年	34,733円/㎡	34,925円/㎡	34,800円/㎡
2014年	33,987円/㎡	33,950円/㎡	33,974円/㎡
2015年	33,320円/㎡	33,450円/㎡	33,365円/㎡
2016年	32,413円/㎡	32,875円/㎡	32,567円/㎡
2017年	31,813円/㎡	32,450円/㎡	32,025円/㎡
2018年	31,294円/㎡	32,213円/㎡	31,600円/㎡
2019年	30,925円/㎡	32,000円/㎡	31,283円/㎡
2020年	31,071円/㎡	31,663円/㎡	31,260円/㎡
2021年	30,635円/㎡	31,388円/㎡	30,876円/㎡
2022年	30,185円/㎡	31,489円/㎡	30,637円/㎡
2023年	29,924円/㎡	31,500円/㎡	30,469円/㎡
2024年	29,818円/㎡	31,567円/㎡	30,423円/㎡
2025年	29,747円/㎡	31,589円/㎡	30,385円/㎡