海士町の地価
地価の概要
島根県隠岐郡海士町の平均地価は8,525円/㎡で、前年比-1.8%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地は6,000円/㎡と低水準ですが、町中心部の商業地は16,100円/㎡と相対的に高値を維持しており、生活利便施設への需要が地価に反映されています。離島という地理的特性から全体的に地価は抑制されていますが、観光産業の振興やUIターン施策による人口流入が地価の下支え要因となっています。隣接する島根県内の他の離島自治体と比較しても同等程度の水準であり、今後の交通インフラ整備や産業振興の動向が地価に影響を与える可能性があります。
島根県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万8,525円/㎡▼ 1.80%
坪単価 28,184円/坪 ・ 5地点
地価総平均
0万8,525円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 1.8%
最高地価
16,100円/㎡
最低地価
4,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 16,100 |
| 2 | 基準 | 島根県 隠岐郡海士町大字海士１０８９番１０ | 9,100 |
| 3 | 基準 | _ | 8,700 |
| 4 | 基準 | _ | 5,000 |
| 5 | 基準 | _ | 4,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
海士町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 35,000円/㎡ | 35,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 35,700円/㎡ | 35,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 36,500円/㎡ | 36,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 37,400円/㎡ | 37,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 37,700円/㎡ | 37,700円/㎡ |
| 1993年 | — | 38,200円/㎡ | 38,200円/㎡ |
| 1994年 | — | 38,600円/㎡ | 38,600円/㎡ |
| 1995年 | — | 38,800円/㎡ | 38,800円/㎡ |
| 1996年 | — | 39,000円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 1997年 | — | 19,333円/㎡ | 19,333円/㎡ |
| 1998年 | — | 19,333円/㎡ | 19,333円/㎡ |
| 1999年 | — | 19,400円/㎡ | 19,400円/㎡ |
| 2000年 | — | 16,425円/㎡ | 16,425円/㎡ |
| 2001年 | — | 16,425円/㎡ | 16,425円/㎡ |
| 2002年 | — | 16,375円/㎡ | 16,375円/㎡ |
| 2003年 | — | 15,600円/㎡ | 15,600円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,875円/㎡ | 14,875円/㎡ |
| 2005年 | — | 14,225円/㎡ | 14,225円/㎡ |
| 2006年 | — | 13,575円/㎡ | 13,575円/㎡ |
| 2007年 | — | 13,075円/㎡ | 13,075円/㎡ |
| 2008年 | — | 12,475円/㎡ | 12,475円/㎡ |
| 2009年 | — | 11,950円/㎡ | 11,950円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 2011年 | — | 11,300円/㎡ | 11,300円/㎡ |
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,725円/㎡ | 10,725円/㎡ |
| 2014年 | — | 10,450円/㎡ | 10,450円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,150円/㎡ | 10,150円/㎡ |
| 2016年 | — | 9,925円/㎡ | 9,925円/㎡ |
| 2017年 | — | 9,700円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2018年 | — | 9,500円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,300円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 2020年 | — | 9,075円/㎡ | 9,075円/㎡ |
| 2021年 | — | 8,950円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 2022年 | — | 8,838円/㎡ | 8,838円/㎡ |
| 2023年 | — | 8,725円/㎡ | 8,725円/㎡ |
| 2024年 | — | 8,600円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2025年 | — | 8,525円/㎡ | 8,525円/㎡ |
海士町の特徴
島根県隠岐郡海士町の地価はどのくらいですか？
隠岐郡海士町の平均地価は8,525円/㎡で、前年比で1.8%の下落傾向にあります。住宅地は6,000円/㎡、商業地は16,100円/㎡となっており、離島地域としては比較的安定した価格帯を保っています。
海士町は住むのに安い町ですか？地価から見た住みやすさは？
住宅地の平均地価が6,000円/㎡と全国的に見ても非常に安価なため、土地購入費用を抑えることができます。島根県の離島という立地ながら、地域コミュニティが充実していることで、低コストで安定した生活環境を実現しやすい町です。
海士町の地価は上がっていますか、それとも下がっていますか？
隠岐郡海士町の地価は前年比で1.8%のマイナス成長となっており、わずかな下降傾向が見られます。離島地域の人口減少や経済変動の影響を受けていますが、商業地の16,100円/㎡は一定のニーズを示唆しており、急激な変動はない状況です。