西ノ島町の地価
地価の概要
隠岐郡西ノ島町は島根県沖合の隠岐諸島に位置し、平均地価16,200円/㎡と地方の離島エリアとしては比較的安定した価格帯を保っています。前年比で2.1%の下落傾向にあるものの、住宅地13,433円/㎡と商業地24,500円/㎡の価格差は、町の中心部への集約度が高いことを示唆しており、地域経済の核が明確に存在することがうかがえます。海運と観光が主体の経済構造のため、フェリーでのアクセスが重要となりますが、交通コストの影響が地価に反映されている状況です。今後は定住促進施策や観光インフラの整備が、地価下支え要因となる可能性があります。
島根県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万6,200円/㎡▼ 2.10%
坪単価 53,557円/坪 ・ 4地点
地価総平均
1万6,200円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 2.1%
最高地価
24,500円/㎡
最低地価
11,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字浦郷 | 19,000円/㎡ |
| 2 | 大字別府 | 15,000円/㎡ |
| 3 | 大字美田 | 11,800円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 24,500 |
| 2 | 基準 | _ | 15,000 |
| 3 | 基準 | _ | 13,500 |
| 4 | 基準 | _ | 11,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
西ノ島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 56,500円/㎡ | 56,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 56,750円/㎡ | 56,750円/㎡ |
| 1985年 | — | 57,750円/㎡ | 57,750円/㎡ |
| 1986年 | — | 58,250円/㎡ | 58,250円/㎡ |
| 1987年 | — | 58,400円/㎡ | 58,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 58,500円/㎡ | 58,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 58,500円/㎡ | 58,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 58,600円/㎡ | 58,600円/㎡ |
| 1991年 | — | 58,950円/㎡ | 58,950円/㎡ |
| 1992年 | — | 59,300円/㎡ | 59,300円/㎡ |
| 1993年 | — | 59,650円/㎡ | 59,650円/㎡ |
| 1994年 | — | 59,950円/㎡ | 59,950円/㎡ |
| 1995年 | — | 60,150円/㎡ | 60,150円/㎡ |
| 1996年 | — | 60,150円/㎡ | 60,150円/㎡ |
| 1997年 | — | 46,767円/㎡ | 46,767円/㎡ |
| 1998年 | — | 46,767円/㎡ | 46,767円/㎡ |
| 1999年 | — | 46,167円/㎡ | 46,167円/㎡ |
| 2000年 | — | 40,300円/㎡ | 40,300円/㎡ |
| 2001年 | — | 39,375円/㎡ | 39,375円/㎡ |
| 2002年 | — | 38,375円/㎡ | 38,375円/㎡ |
| 2003年 | — | 37,125円/㎡ | 37,125円/㎡ |
| 2004年 | — | 36,000円/㎡ | 36,000円/㎡ |
| 2005年 | — | 34,075円/㎡ | 34,075円/㎡ |
| 2006年 | — | 32,825円/㎡ | 32,825円/㎡ |
| 2007年 | — | 30,750円/㎡ | 30,750円/㎡ |
| 2008年 | — | 29,000円/㎡ | 29,000円/㎡ |
| 2009年 | — | 27,350円/㎡ | 27,350円/㎡ |
| 2010年 | — | 26,275円/㎡ | 26,275円/㎡ |
| 2011年 | — | 25,450円/㎡ | 25,450円/㎡ |
| 2012年 | — | 24,675円/㎡ | 24,675円/㎡ |
| 2013年 | — | 23,925円/㎡ | 23,925円/㎡ |
| 2014年 | — | 23,250円/㎡ | 23,250円/㎡ |
| 2015年 | — | 22,400円/㎡ | 22,400円/㎡ |
| 2016年 | — | 21,550円/㎡ | 21,550円/㎡ |
| 2017年 | — | 20,550円/㎡ | 20,550円/㎡ |
| 2018年 | — | 19,700円/㎡ | 19,700円/㎡ |
| 2019年 | — | 18,950円/㎡ | 18,950円/㎡ |
| 2020年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 2021年 | — | 17,800円/㎡ | 17,800円/㎡ |
| 2022年 | — | 17,450円/㎡ | 17,450円/㎡ |
| 2023年 | — | 17,100円/㎡ | 17,100円/㎡ |
| 2024年 | — | 16,600円/㎡ | 16,600円/㎡ |
| 2025年 | — | 16,200円/㎡ | 16,200円/㎡ |
西ノ島町の特徴
隠岐郡西ノ島町の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
隠岐郡西ノ島町の平均地価は16,200円/㎡で、前年比で2.1%の下落傾向にあります。住宅地は13,433円/㎡と比較的安価で、島根県内でも手頃な価格帯となっており、地方移住を検討する方には購入しやすい環境が整っています。
西ノ島町で家を買うなら住宅地と商業地どちらが安い？
住宅地の平均価格は13,433円/㎡であるのに対し、商業地は24,500円/㎡と約1.8倍高くなっています。一戸建てやマイホーム購入を検討する場合は住宅地での取得が経済的で、島根県の離島としては手頃な投資が可能な地域です。
隠岐郡西ノ島町の地価が下がっているのはなぜ？今後どうなる見込み？
2.1%の地価下落は、人口減少と高齢化が進む離島地域の一般的な傾向を反映しています。ただし16,200円/㎡という絶対的な価格水準は全国的に見ても非常に安く、テレワークの普及や地方への関心の高まりにより、今後の価値向上の可能性も秘めています。