奥出雲町の地価
地価の概要
奥出雲町の平均地価は15,308円/㎡で、前年比1.03%の下落となっており、島根県内でも地価が低位に推移するエリアです。住宅地は12,756円/㎡と特に安価で、自然環境に恵まれた静かな生活環境を求める層のニーズに対応していますが、商業地は21,050円/㎡と相対的に高めであり、町中心部への集約傾向が見られます。山越え国道を経由した広島方面への交通ルートに位置しながらも、隣接する松江市や出雲市といった主要都市部との距離があるため、地価はこれら中心市街地と比較して大幅に低位となっています。人口減少と高齢化が進む中、今後も緩やかな地価下落傾向が続く可能性が高く、定住や二地域居住の拠点としての価値開発がエリア活性化の課題となります。
島根県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,329円/㎡▼ 1.23%
坪単価 47,372円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
1万6,660円/㎡
6地点 (2026年)
▼ 1.1%
地価総平均
1万5,308円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 1.1%
最高地価
22,200円/㎡
最低地価
7,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 出雲三成 | 16,367円/㎡ |
| 2 | 出雲横田 | 15,500円/㎡ |
| 3 | 亀嵩 | 7,800円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 22,200 |
| 2 | 基準 | _ | 21,300 |
| 3 | 公示 | _ | 20,800 |
| 4 | 公示 | _ | 19,800 |
| 5 | 公示 | _ | 19,300 |
| 6 | 基準 | _ | 16,400 |
| 7 | 公示 | _ | 14,400 |
| 8 | 基準 | 島根県 仁多郡奥出雲町横田１１２８番５ | 14,400 |
| 9 | 基準 | _ | 13,900 |
| 10 | 公示 | _ | 12,500 |
| 11 | 公示 | _ | 10,900 |
| 12 | 基準 | _ | 10,300 |
| 13 | 基準 | _ | 8,400 |
| 14 | 基準 | _ | 7,800 |
| 15 | 基準 | 島根県 仁多郡奥出雲町三沢１９５５番６外 | 3,650 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
奥出雲町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 15,167円/㎡ | 15,167円/㎡ |
| 1984年 | — | 15,467円/㎡ | 15,467円/㎡ |
| 1985年 | — | 15,600円/㎡ | 15,600円/㎡ |
| 1986年 | — | 15,600円/㎡ | 15,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 15,733円/㎡ | 15,733円/㎡ |
| 1988年 | — | 15,833円/㎡ | 15,833円/㎡ |
| 1989年 | — | 15,967円/㎡ | 15,967円/㎡ |
| 1990年 | — | 16,100円/㎡ | 16,100円/㎡ |
| 1991年 | — | 16,267円/㎡ | 16,267円/㎡ |
| 1992年 | — | 16,433円/㎡ | 16,433円/㎡ |
| 1993年 | — | 16,567円/㎡ | 16,567円/㎡ |
| 1994年 | 20,733円/㎡ | 15,875円/㎡ | 17,957円/㎡ |
| 1995年 | 24,525円/㎡ | 16,025円/㎡ | 20,275円/㎡ |
| 1996年 | 24,575円/㎡ | 16,175円/㎡ | 20,375円/㎡ |
| 1997年 | 24,625円/㎡ | 16,275円/㎡ | 20,450円/㎡ |
| 1998年 | 24,675円/㎡ | 16,350円/㎡ | 20,513円/㎡ |
| 1999年 | 24,675円/㎡ | 16,400円/㎡ | 20,538円/㎡ |
| 2000年 | 24,675円/㎡ | 16,425円/㎡ | 20,550円/㎡ |
| 2001年 | 24,675円/㎡ | 16,425円/㎡ | 20,550円/㎡ |
| 2002年 | 24,600円/㎡ | 16,425円/㎡ | 20,513円/㎡ |
| 2003年 | 25,960円/㎡ | 20,920円/㎡ | 23,440円/㎡ |
| 2004年 | 25,840円/㎡ | 20,900円/㎡ | 23,370円/㎡ |
| 2005年 | 25,340円/㎡ | 20,440円/㎡ | 22,890円/㎡ |
| 2006年 | 24,760円/㎡ | 19,250円/㎡ | 21,755円/㎡ |
| 2007年 | 24,120円/㎡ | 18,883円/㎡ | 21,264円/㎡ |
| 2008年 | 23,300円/㎡ | 18,567円/㎡ | 20,718円/㎡ |
| 2009年 | 22,420円/㎡ | 18,125円/㎡ | 20,077円/㎡ |
| 2010年 | 21,540円/㎡ | 19,279円/㎡ | 20,221円/㎡ |
| 2011年 | 20,680円/㎡ | 18,664円/㎡ | 19,504円/㎡ |
| 2012年 | 19,900円/㎡ | 18,021円/㎡ | 18,804円/㎡ |
| 2013年 | 19,300円/㎡ | 16,157円/㎡ | 17,467円/㎡ |
| 2014年 | 18,740円/㎡ | 15,764円/㎡ | 17,004円/㎡ |
| 2015年 | 18,440円/㎡ | 15,429円/㎡ | 16,683円/㎡ |
| 2016年 | 18,160円/㎡ | 15,136円/㎡ | 16,396円/㎡ |
| 2017年 | 17,940円/㎡ | 14,957円/㎡ | 16,200円/㎡ |
| 2018年 | 17,780円/㎡ | 14,786円/㎡ | 16,033円/㎡ |
| 2019年 | 17,620円/㎡ | 15,371円/㎡ | 16,308円/㎡ |
| 2020年 | 17,033円/㎡ | 15,214円/㎡ | 16,054円/㎡ |
| 2021年 | 16,883円/㎡ | 15,071円/㎡ | 15,908円/㎡ |
| 2022年 | 16,783円/㎡ | 14,857円/㎡ | 15,746円/㎡ |
| 2023年 | 16,683円/㎡ | 14,700円/㎡ | 15,615円/㎡ |
| 2024年 | 16,583円/㎡ | 14,500円/㎡ | 15,462円/㎡ |
| 2025年 | 16,450円/㎡ | 14,329円/㎡ | 15,308円/㎡ |
| 2026年 | 16,660円/㎡ | — | — |
奥出雲町の特徴
奥出雲町の地価は現在いくらですか？また前年比ではどう変動していますか？
奥出雲町の平均地価は15,308円/㎡で、前年比は-1.03%と緩やかに下降しています。住宅地が12,756円/㎡、商業地が21,050円/㎡となっており、商業地の方が約1.65倍高い価格帯となっています。
奥出雲町は住みやすい町ですか？地価から見た暮らしやすさは？
奥出�Machine島根県内でも地価が比較的低い町で、住宅地が12,756円/㎡と安価なため、定住・移住先として経済的な負担が少ないエリアです。自然豊かな環境と手頃な不動産価格を求める方に適した町といえます。
奥出�dump町の不動産価格トレンドは上昇していますか、それとも下降していますか？
奥出雲町の地価は前年比-1.03%とわずかながら下降トレンドにあります。全国的な人口減少や過疎化の影響を受けていますが、下落幅は小さく比較的安定した価格水準を保っているのが特徴です。