雲南市の地価

地価の概要

島根県雲南市の平均地価は17,077円/㎡で、前年比1.26%の下落傾向にあります。住宅地が15,331円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は23,217円/㎡と住宅地の1.5倍程度の価格帯を形成しており、市街地への需要が一定程度存在することを示唆しています。中国地方の地方都市として交通利便性や商業施設の集積度は限定的であり、県庁所在地の松江市や近隣の出雲市と比べても地価水準は低い傾向です。人口減少と高齢化が進む地域特性を反映した緩やかな地価下落が続いており、土地取得を検討する際には長期的な地域動向の把握が重要となります。

島根県 — 公示地価・基準地価 28地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,366円/㎡▼ 1.53%

坪単価 50,800円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

2万689円/㎡

9地点 (2025年)

▼ 0.7%

地価総平均

1万7,077円/㎡

公示+基準 28地点

▼ 1.3%

最高地価

37,000円/㎡

最低地価

2,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	木次町下熊谷	28,900円/㎡	—	1
2	三刀屋町三刀屋	25,020円/㎡	-0.73%	5
3	木次町木次	23,700円/㎡	—	2
4	大東町飯田	23,200円/㎡	-2.1%	1
5	加茂町加茂中	20,400円/㎡	+0.5%	1
6	木次町新市	19,900円/㎡	-0.5%	1
7	木次町里方	19,050円/㎡	-1.7%	2
8	三刀屋町給下	17,950円/㎡	-0.5%	2
9	大東町大東	17,100円/㎡	—	3
10	加茂町神原	17,100円/㎡	+0.6%	1
11	加茂町東谷	12,900円/㎡	—	1
12	木次町西日登	12,300円/㎡	-0.8%	1
13	掛合町掛合	8,450円/㎡	-2.47%	3
14	大東町東阿用	7,400円/㎡	—	1
15	吉田町吉田	6,050円/㎡	-2.4%	1
16	掛合町入間	4,150円/㎡	-2.4%	1
17	吉田町深野	2,700円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	木次	21,730円/㎡	71,835円/坪	-0.5%	10
2	加茂中	16,800円/㎡	55,537円/坪	+0.4%	3
3	出雲大東	16,380円/㎡	54,149円/坪	-0.4%	5

地価一覧（公示9地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	37,000	—	商業地
2	基準	_	28,900	—	住宅地
3	公示	_	27,100	-0.7%	住宅地
4	基準	_	25,900	—	商業地
5	公示	_	23,200	-2.1%	商業地
6	基準	_	22,000	—	住宅地
7	公示	_	21,900	-0.5%	住宅地
8	公示	_	21,700	-0.9%	商業地
9	公示	_	21,500	—	商業地
10	公示	_	21,200	—	住宅地
11	基準	_	20,400	+0.5%	住宅地
12	基準	_	19,900	-0.5%	住宅地
13	公示	_	19,200	—	住宅地
14	基準	_	18,800	—	住宅地
15	基準	_	17,300	-0.6%	住宅地
16	公示	_	17,100	+0.6%	住宅地
17	基準	_	16,900	-1.7%	工業地
18	基準	_	14,000	—	住宅地
19	公示	_	13,300	—	住宅地
20	基準	_	12,900	—	住宅地
21	基準	_	12,300	-0.8%	住宅地
22	基準	_	10,000	-2.9%	商業地
23	基準	_	9,100	-2.2%	住宅地
24	基準	_	7,400	—	住宅地
25	基準	_	6,250	-2.3%	住宅地
26	基準	_	6,050	-2.4%	住宅地
27	基準	_	4,150	-2.4%	住宅地
28	基準	_	2,700	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

雲南市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	19,814円/㎡	19,814円/㎡
1984年	—	20,136円/㎡	20,136円/㎡
1985年	—	19,356円/㎡	19,356円/㎡
1986年	—	19,506円/㎡	19,506円/㎡
1987年	—	19,606円/㎡	19,606円/㎡
1988年	—	19,956円/㎡	19,956円/㎡
1989年	—	20,333円/㎡	20,333円/㎡
1990年	—	20,761円/㎡	20,761円/㎡
1991年	—	21,211円/㎡	21,211円/㎡
1992年	—	21,739円/㎡	21,739円/㎡
1993年	—	19,717円/㎡	19,717円/㎡
1994年	18,467円/㎡	20,042円/㎡	19,727円/㎡
1995年	18,667円/㎡	20,200円/㎡	19,893円/㎡
1996年	18,700円/㎡	20,333円/㎡	20,007円/㎡
1997年	18,800円/㎡	20,496円/㎡	20,157円/㎡
1998年	18,900円/㎡	20,663円/㎡	20,310円/㎡
1999年	18,933円/㎡	20,111円/㎡	19,903円/㎡
2000年	18,933円/㎡	19,937円/㎡	19,769円/㎡
2001年	18,933円/㎡	20,023円/㎡	19,842円/㎡
2002年	22,550円/㎡	19,977円/㎡	20,518円/㎡
2003年	22,475円/㎡	19,877円/㎡	20,424円/㎡
2004年	22,620円/㎡	19,777円/㎡	20,488円/㎡
2005年	22,480円/㎡	19,637円/㎡	20,348円/㎡
2006年	22,340円/㎡	19,490円/㎡	20,203円/㎡
2007年	22,240円/㎡	19,410円/㎡	20,118円/㎡
2008年	22,200円/㎡	19,363円/㎡	20,073円/㎡
2009年	22,160円/㎡	19,180円/㎡	19,925円/㎡
2010年	23,743円/㎡	18,391円/㎡	19,952円/㎡
2011年	24,488円/㎡	18,172円/㎡	20,115円/㎡
2012年	23,938円/㎡	17,792円/㎡	19,683円/㎡
2013年	23,375円/㎡	17,553円/㎡	19,278円/㎡
2014年	22,738円/㎡	17,147円/㎡	18,804円/㎡
2015年	22,213円/㎡	16,811円/㎡	18,411円/㎡
2016年	23,029円/㎡	16,511円/㎡	18,265円/㎡
2017年	22,743円/㎡	16,266円/㎡	18,010円/㎡
2018年	22,571円/㎡	16,068円/㎡	17,819円/㎡
2019年	22,363円/㎡	15,897円/㎡	17,813円/㎡
2020年	21,244円/㎡	15,784円/㎡	17,539円/㎡
2021年	21,100円/㎡	15,687円/㎡	17,427円/㎡
2022年	20,989円/㎡	15,584円/㎡	17,321円/㎡
2023年	20,878円/㎡	15,511円/㎡	17,236円/㎡
2024年	20,789円/㎡	15,439円/㎡	17,159円/㎡
2025年	20,689円/㎡	15,366円/㎡	17,077円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

松江市4万円/㎡

出雲市3万円/㎡

鹿足郡津和野町1万円/㎡

大田市1万円/㎡

雲南市1万円/㎡

隠岐郡西ノ島町1万円/㎡

雲南市の特徴

島根県雲南市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

雲南市の平均地価は17,077円/㎡で、住宅地が15,331円/㎡、商業地が23,217円/㎡となっています。島根県内でも比較的リーズナブルな価格帯であり、地方都市としては手頃な不動産購入が可能な市区町村です。