熱海市の地価
地価の概要
静岡県熱海市の平均地価は97,788円/㎡で、前年比3.57%の上昇傾向を示しており、観光地としての需要回復が地価に反映されています。住宅地は55,373円/㎡と比較的手頃な水準ですが、商業地は191,100円/㎡と大きく上回り、温泉観光地としての商業機能の集中度の高さが顕著です。東海道新幹線熱海駅を中心とした交通利便性の向上や、首都圏からのアクセス性の良さが地価上昇を支える要因となっており、観光関連投資の増加に伴う商業地の活況が続いています。周辺の伊東市や函南町と比べても、観光資源と交通ネットワークを背景とした地価の堅調さが特筆すべき特徴といえます。
静岡県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万2,845円/㎡▲ 2.74%
坪単価 306,946円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
11万7,220円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 5.4%
地価総平均
9万7,788円/㎡
公示+基準 16地点
▲ 3.6%
最高地価
294,000円/㎡
最低地価
26,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 熱海 | 115,117円/㎡ |
| 2 | 網代 | 51,000円/㎡ |
| 3 | 伊豆多賀 | 45,400円/㎡ |
| 4 | 湯河原 | 35,800円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 田原本町４－１９ | 294,000 |
| 2 | 公示 | 銀座町５－９ | 275,000 |
| 3 | 基準 | 銀座町５－９ | 257,000 |
| 4 | 公示 | 春日町１１－１３ | 114,000 |
| 5 | 公示 | 和田浜南町２－１９ | 111,000 |
| 6 | 基準 | 静岡県 熱海市下多賀字前耕地１４２番２ | 74,000 |
| 7 | 基準 | _ | 71,800 |
| 8 | 基準 | 西山町３１－２０ | 63,500 |
| 9 | 基準 | 静岡県 熱海市西山町６０１番１４ | 60,800 |
| 10 | 公示 | 桜町５－２３ | 59,500 |
| 11 | 基準 | 桜町５－２３ | 59,500 |
| 12 | 基準 | _ | 56,500 |
| 13 | 基準 | 静岡県 熱海市伊豆山字堀坂４４２番６ | 50,900 |
| 14 | 基準 | 青葉町１－３ | 48,000 |
| 15 | 基準 | _ | 45,500 |
| 16 | 基準 | _ | 45,400 |
| 17 | 基準 | _ | 44,300 |
| 18 | 基準 | _ | 35,800 |
| 19 | 公示 | 西熱海町２－２－１１ | 26,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
熱海市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 250,000円/㎡ | 116,500円/㎡ | 149,875円/㎡ |
| 1984年 | 257,000円/㎡ | 119,450円/㎡ | 153,838円/㎡ |
| 1985年 | 263,000円/㎡ | 121,867円/㎡ | 157,150円/㎡ |
| 1986年 | 269,000円/㎡ | 124,717円/㎡ | 160,788円/㎡ |
| 1987年 | 275,500円/㎡ | 130,717円/㎡ | 166,913円/㎡ |
| 1988年 | 309,000円/㎡ | 153,400円/㎡ | 192,300円/㎡ |
| 1989年 | 504,000円/㎡ | 352,286円/㎡ | 386,000円/㎡ |
| 1990年 | 788,500円/㎡ | 484,000円/㎡ | 551,667円/㎡ |
| 1991年 | 940,000円/㎡ | 504,714円/㎡ | 601,444円/㎡ |
| 1992年 | 888,000円/㎡ | 444,000円/㎡ | 542,667円/㎡ |
| 1993年 | 745,500円/㎡ | 393,714円/㎡ | 471,889円/㎡ |
| 1994年 | 654,500円/㎡ | 355,143円/㎡ | 421,667円/㎡ |
| 1995年 | 436,000円/㎡ | 318,429円/㎡ | 353,700円/㎡ |
| 1996年 | 362,833円/㎡ | 275,000円/㎡ | 301,350円/㎡ |
| 1997年 | 314,033円/㎡ | 245,357円/㎡ | 265,960円/㎡ |
| 1998年 | 277,000円/㎡ | 199,438円/㎡ | 220,591円/㎡ |
| 1999年 | 221,667円/㎡ | 168,625円/㎡ | 183,091円/㎡ |
| 2000年 | 190,750円/㎡ | 146,125円/㎡ | 161,000円/㎡ |
| 2001年 | 162,250円/㎡ | 128,300円/㎡ | 139,617円/㎡ |
| 2002年 | 137,600円/㎡ | 110,890円/㎡ | 119,793円/㎡ |
| 2003年 | 121,400円/㎡ | 98,500円/㎡ | 106,133円/㎡ |
| 2004年 | 108,900円/㎡ | 90,370円/㎡ | 96,547円/㎡ |
| 2005年 | 100,000円/㎡ | 83,330円/㎡ | 88,887円/㎡ |
| 2006年 | 93,500円/㎡ | 78,673円/㎡ | 83,306円/㎡ |
| 2007年 | 91,800円/㎡ | 78,136円/㎡ | 82,406円/㎡ |
| 2008年 | 93,200円/㎡ | 79,300円/㎡ | 83,644円/㎡ |
| 2009年 | 92,440円/㎡ | 77,782円/㎡ | 82,363円/㎡ |
| 2010年 | 90,940円/㎡ | 76,464円/㎡ | 80,988円/㎡ |
| 2011年 | 84,450円/㎡ | 74,873円/㎡ | 77,427円/㎡ |
| 2012年 | 87,580円/㎡ | 73,527円/㎡ | 77,919円/㎡ |
| 2013年 | 86,320円/㎡ | 72,791円/㎡ | 77,019円/㎡ |
| 2014年 | 85,960円/㎡ | 72,336円/㎡ | 76,594円/㎡ |
| 2015年 | 85,680円/㎡ | 71,927円/㎡ | 76,225円/㎡ |
| 2016年 | 85,460円/㎡ | 71,745円/㎡ | 76,031円/㎡ |
| 2017年 | 85,320円/㎡ | 71,545円/㎡ | 75,850円/㎡ |
| 2018年 | 85,440円/㎡ | 71,655円/㎡ | 75,963円/㎡ |
| 2019年 | 86,420円/㎡ | 72,445円/㎡ | 76,813円/㎡ |
| 2020年 | 88,160円/㎡ | 71,664円/㎡ | 76,819円/㎡ |
| 2021年 | 88,360円/㎡ | 72,791円/㎡ | 77,656円/㎡ |
| 2022年 | 90,020円/㎡ | 76,382円/㎡ | 80,644円/㎡ |
| 2023年 | 94,500円/㎡ | 80,573円/㎡ | 84,925円/㎡ |
| 2024年 | 100,340円/㎡ | 85,673円/㎡ | 90,256円/㎡ |
| 2025年 | 108,660円/㎡ | 92,845円/㎡ | 97,788円/㎡ |
| 2026年 | 117,220円/㎡ | — | — |
熱海市の特徴
熱海市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
熱海市の平均地価は97,788円/㎡で、前年比3.57%の上昇傾向にあります。住宅地は55,373円/㎡、商業地は191,100円/㎡となっており、観光地としての需要の高まりが価格上昇を牽引しています。
熱海市の住宅地は安い？不動産投資の観点から見て
熱海市の住宅地平均価格は55,373円/㎡で、全国的に見ても比較的手頃な価格帯です。海岸部のリゾート物件から山間部の安価な物件まで幅広い選択肢があり、テレワーク人口の増加により注目度が高まっています。
熱海市は地価が上がってる？今後の不動産投資は狙い目か
熱海市の地価は前年比3.57%の上昇率を記録しており、上昇基調にあります。新幹線の利便性向上やテレワーク需要の増加、観光地としての再評価により、今後も価格上昇が期待できる地域として注目されています。