浜松市中央区の地価

地価の概要

浜松市中央区は、静岡県内でも有数の商業・経済拠点として、平均地価100,671円/㎡を記録しており、前年比0.91%の緩やかな上昇傾向が続いています。商業地が155,136円/㎡と高い水準を保つ一方、住宅地は78,100円/㎡で比較的手頃な価格帯となっており、ビジネス地域と居住環境のバランスが取れたエリアとなっています。浜松駅周辺の都市機能の集積や、東海道新幹線・在来線の充実した交通利便性が、商業地の価値を支えており、県内他地域と比べても中長期的な安定性が期待できます。住宅購入層にとっては、都市的利便性と相対的に抑制された地価のバランスが魅力となり、今後の需要維持が予想されるエリアです。

静岡県 — 公示地価・基準地価 185地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万1,815円/㎡▲ 0.91%

坪単価 336,600円/坪・ 81地点

公示地価（平均）

10万2,225円/㎡

108地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

10万671円/㎡

公示+基準 185地点

▲ 0.9%

最高地価

651,000円/㎡

最低地価

17,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鍛冶町	644,000円/㎡	+4.3%	2
2	字後道	370,000円/㎡	+2.8%	1
3	中央	326,500円/㎡	+3.35%	2
4	砂山町	274,333円/㎡	+2.05%	3
5	板屋町	261,000円/㎡	+3.15%	2
6	元城町	212,000円/㎡	+1.4%	1
7	常盤町	169,000円/㎡	+2.4%	1
8	山手町	166,000円/㎡	—	2
9	広沢	147,000円/㎡	—	1
10	松城町	146,000円/㎡	+1.4%	1
11	字中島	141,000円/㎡	+2.2%	1
12	元浜町	138,000円/㎡	+1.5%	1
13	紺屋町	135,000円/㎡	+2.3%	1
14	大工町	134,000円/㎡	+1.5%	1
15	蜆塚	134,000円/㎡	—	1
16	字下組	124,000円/㎡	+1.6%	1
17	字宮東	121,000円/㎡	+1.7%	1
18	元目町	121,000円/㎡	+1.7%	1
19	佐鳴台	120,000円/㎡	—	4
20	大平台	119,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上島	104,850円/㎡	346,611円/坪	+1.8%	2
2	助信	104,533円/㎡	345,563円/坪	+2.3%	3
3	浜松	103,618円/㎡	342,538円/坪	+0.8%	169
4	天竜川	90,050円/㎡	297,685円/坪	+0.9%	2
5	自動車学校前	79,300円/㎡	262,148円/坪	+0.6%	1
6	さぎの宮	72,400円/㎡	239,338円/坪	+0.7%	1
7	積志	61,400円/㎡	202,975円/坪	—	1
8	舞阪	36,800円/㎡	121,653円/坪	-0.5%	3
9	弁天島	28,633円/㎡	94,654円/坪	-1%	3

地価一覧（公示108地点基準81地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	670,000	+5.2%	商業地
2	基準	_	651,000	+4.5%	商業地
3	公示	_	460,000	+4.3%	商業地
4	基準	_	370,000	+2.8%	商業地
5	基準	_	336,000	+3.4%	商業地
6	公示	中央１－８－２７	334,000	+3.7%	住宅地
7	基準	中央２－１０－２２	331,000	+3.8%	商業地
8	公示	_	270,000	+4.2%	商業地
9	基準	_	263,000	+3.1%	商業地
10	公示	_	261,000	+4%	商業地
11	基準	_	257,000	+2.4%	商業地
12	公示	_	216,000	+1.9%	商業地
13	公示	_	169,000	+3%	商業地
14	基準	_	169,000	+2.4%	商業地
15	公示	_	167,000	+3.1%	商業地
16	公示	山手町３７－３	166,000	—	住宅地
17	基準	山手町３７－３	166,000	—	住宅地
18	公示	_	163,000	—	商業地
19	公示	広沢２－４３－３２	147,000	—	住宅地
20	基準	_	146,000	+1.4%	商業地
21	基準	_	141,000	+2.2%	商業地
22	公示	_	140,000	+1.4%	商業地
23	公示	_	139,000	+3%	商業地
24	公示	蜆塚２－１３－１８	136,000	—	住宅地
25	公示	_	135,000	+3.1%	商業地
26	基準	蜆塚３－４－２１	134,000	—	住宅地
27	公示	佐鳴台２－９－５	130,000	—	住宅地
28	基準	_	124,000	+1.6%	商業地
29	基準	佐鳴台５－２８－２	124,000	—	商業地
30	基準	佐鳴台６－２５－６	123,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

浜松市中央区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	158,800円/㎡	132,082円/㎡	145,823円/㎡
1984年	159,953円/㎡	135,000円/㎡	147,814円/㎡
1985年	160,629円/㎡	128,530円/㎡	143,850円/㎡
1986年	168,104円/㎡	174,776円/㎡	171,579円/㎡
1987年	181,567円/㎡	207,569円/㎡	195,088円/㎡
1988年	255,352円/㎡	257,993円/㎡	256,747円/㎡
1989年	324,041円/㎡	380,069円/㎡	356,057円/㎡
1990年	414,479円/㎡	523,666円/㎡	478,431円/㎡
1991年	455,036円/㎡	531,159円/㎡	498,535円/㎡
1992年	487,992円/㎡	466,646円/㎡	475,938円/㎡
1993年	384,546円/㎡	363,212円/㎡	373,226円/㎡
1994年	327,758円/㎡	302,685円/㎡	315,337円/㎡
1995年	281,659円/㎡	259,031円/㎡	270,930円/㎡
1996年	239,578円/㎡	231,051円/㎡	235,603円/㎡
1997年	215,073円/㎡	205,750円/㎡	210,723円/㎡
1998年	195,429円/㎡	181,866円/㎡	189,152円/㎡
1999年	170,002円/㎡	156,418円/㎡	163,715円/㎡
2000年	149,425円/㎡	137,511円/㎡	143,911円/㎡
2001年	133,942円/㎡	123,937円/㎡	129,267円/㎡
2002年	120,335円/㎡	112,430円/㎡	116,730円/㎡
2003年	106,383円/㎡	100,395円/㎡	103,637円/㎡
2004年	97,780円/㎡	94,580円/㎡	96,345円/㎡
2005年	93,793円/㎡	91,854円/㎡	92,901円/㎡
2006年	92,496円/㎡	91,844円/㎡	92,195円/㎡
2007年	93,903円/㎡	94,993円/㎡	94,410円/㎡
2008年	99,068円/㎡	100,437円/㎡	99,715円/㎡
2009年	103,526円/㎡	95,254円/㎡	99,746円/㎡
2010年	99,838円/㎡	93,170円/㎡	96,747円/㎡
2011年	97,681円/㎡	91,959円/㎡	95,060円/㎡
2012年	96,607円/㎡	98,818円/㎡	97,642円/㎡
2013年	97,453円/㎡	97,643円/㎡	97,543円/㎡
2014年	97,181円/㎡	96,472円/㎡	96,848円/㎡
2015年	96,936円/㎡	96,790円/㎡	96,868円/㎡
2016年	96,384円/㎡	97,149円/㎡	96,729円/㎡
2017年	96,214円/㎡	97,091円/㎡	96,613円/㎡
2018年	96,592円/㎡	98,130円/㎡	97,287円/㎡
2019年	97,926円/㎡	99,633円/㎡	98,684円/㎡
2020年	97,384円/㎡	97,679円/㎡	97,516円/㎡
2021年	95,657円/㎡	97,786円/㎡	96,606円/㎡
2022年	95,712円/㎡	98,960円/㎡	97,149円/㎡
2023年	97,271円/㎡	99,051円/㎡	98,119円/㎡
2024年	98,815円/㎡	100,275円/㎡	99,444円/㎡
2025年	99,781円/㎡	101,815円/㎡	100,671円/㎡
2026年	102,225円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

長泉町12万円/㎡

清水町11万円/㎡

浜松市中央区10万円/㎡

熱海市9万円/㎡

浜松市中央区の特徴