沼津市の地価
地価の概要
静岡県沼津市の平均地価は96,338円/㎡で、前年比1.06%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が79,858円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は148,010円/㎡と市内でも高値を示し、JR沼津駅周辺の再開発エリアに集中しています。同市は富士市や三島市といった周辺都市と比べて地価が抑制気味ながらも、東海道新幹線や東海道本線へのアクセスが良好であり、首都圏への通勤・通学拠点としての需要が存在します。駅前商業地の活性化や住環境の整備が進む中、今後も安定した地価形成が期待される地域です。
静岡県 — 公示地価・基準地価 77地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万578円/㎡▼ 1.35%
坪単価 299,451円/坪 ・ 39地点
公示地価（平均）
10万333円/㎡
48地点 (2026年)
▼ 0.5%
地価総平均
9万6,338円/㎡
公示+基準 77地点
▼ 1.1%
最高地価
276,000円/㎡
最低地価
8,050円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 沼津 | 107,113円/㎡ |
| 2 | 片浜 | 71,140円/㎡ |
| 3 | 原 | 58,975円/㎡ |
地価一覧（公示48地点 基準39地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 大手町５－２－３ | 277,000 |
| 2 | 基準 | 大手町５－２－３ | 276,000 |
| 3 | 基準 | 静岡県 沼津市大手町５－５－３ | 227,000 |
| 4 | 基準 | 大手町５－８－２ | 226,000 |
| 5 | 公示 | 大手町４－５－３ | 213,000 |
| 6 | 公示 | 高島町３－７ | 208,000 |
| 7 | 公示 | _ | 192,000 |
| 8 | 基準 | 高島町１０－３０ | 181,000 |
| 9 | 公示 | 大手町２－９－３ | 162,000 |
| 10 | 公示 | 庄栄町６－２ | 153,000 |
| 11 | 基準 | 米山町１３－４ | 153,000 |
| 12 | 基準 | 静岡県 沼津市米山町５０８番１４ | 149,000 |
| 13 | 公示 | _ | 140,000 |
| 14 | 公示 | _ | 139,000 |
| 15 | 基準 | _ | 139,000 |
| 16 | 公示 | 北高島町３－７ | 135,000 |
| 17 | 基準 | 山王台１５－５ | 133,000 |
| 18 | 公示 | _ | 132,000 |
| 19 | 公示 | 杉崎町１２－１８ | 130,000 |
| 20 | 基準 | 平町１２－３ | 129,000 |
| 21 | 公示 | 静岡県 沼津市（下河原工区１２） | 129,000 |
| 22 | 基準 | 寿町５－５ | 124,000 |
| 23 | 公示 | 沼北町１－８－４ | 123,000 |
| 24 | 基準 | 神田町９－２８ | 123,000 |
| 25 | 基準 | 静岡県 沼津市寿町２４－３ | 119,000 |
| 26 | 公示 | _ | 117,000 |
| 27 | 公示 | _ | 116,000 |
| 28 | 基準 | 沼北町２－１４－７ | 115,000 |
| 29 | 公示 | 市場町１１−２０ | 114,000 |
| 30 | 公示 | 市場町１９－５ | 111,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
沼津市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 188,500円/㎡ | 172,107円/㎡ | 177,571円/㎡ |
| 1984年 | 182,038円/㎡ | 177,671円/㎡ | 179,259円/㎡ |
| 1985年 | 190,075円/㎡ | 184,050円/㎡ | 186,241円/㎡ |
| 1986年 | 200,175円/㎡ | 194,708円/㎡ | 196,790円/㎡ |
| 1987年 | 215,150円/㎡ | 213,214円/㎡ | 213,918円/㎡ |
| 1988年 | 259,250円/㎡ | 254,779円/㎡ | 256,405円/㎡ |
| 1989年 | 330,225円/㎡ | 470,471円/㎡ | 425,592円/㎡ |
| 1990年 | 466,011円/㎡ | 533,095円/㎡ | 512,970円/㎡ |
| 1991年 | 459,591円/㎡ | 536,455円/㎡ | 510,833円/㎡ |
| 1992年 | 443,409円/㎡ | 491,636円/㎡ | 475,561円/㎡ |
| 1993年 | 429,627円/㎡ | 413,554円/㎡ | 419,736円/㎡ |
| 1994年 | 348,000円/㎡ | 357,562円/㎡ | 353,289円/㎡ |
| 1995年 | 300,660円/㎡ | 319,588円/㎡ | 310,310円/㎡ |
| 1996年 | 266,700円/㎡ | 271,618円/㎡ | 269,298円/㎡ |
| 1997年 | 246,435円/㎡ | 247,493円/㎡ | 246,993円/㎡ |
| 1998年 | 232,973円/㎡ | 230,390円/㎡ | 231,611円/㎡ |
| 1999年 | 217,454円/㎡ | 213,852円/㎡ | 215,555円/㎡ |
| 2000年 | 203,308円/㎡ | 199,521円/㎡ | 201,311円/㎡ |
| 2001年 | 190,846円/㎡ | 183,576円/㎡ | 187,013円/㎡ |
| 2002年 | 176,596円/㎡ | 162,447円/㎡ | 168,790円/㎡ |
| 2003年 | 157,593円/㎡ | 145,103円/㎡ | 150,723円/㎡ |
| 2004年 | 144,132円/㎡ | 135,245円/㎡ | 139,325円/㎡ |
| 2005年 | 135,111円/㎡ | 127,748円/㎡ | 131,062円/㎡ |
| 2006年 | 129,752円/㎡ | 122,712円/㎡ | 125,828円/㎡ |
| 2007年 | 125,403円/㎡ | 121,332円/㎡ | 123,241円/㎡ |
| 2008年 | 126,403円/㎡ | 123,615円/㎡ | 124,898円/㎡ |
| 2009年 | 125,700円/㎡ | 121,779円/㎡ | 123,584円/㎡ |
| 2010年 | 122,281円/㎡ | 120,053円/㎡ | 121,133円/㎡ |
| 2011年 | 121,581円/㎡ | 117,985円/㎡ | 119,729円/㎡ |
| 2012年 | 119,575円/㎡ | 115,641円/㎡ | 117,548円/㎡ |
| 2013年 | 117,285円/㎡ | 112,874円/㎡ | 115,046円/㎡ |
| 2014年 | 114,444円/㎡ | 109,441円/㎡ | 111,943円/㎡ |
| 2015年 | 112,168円/㎡ | 106,456円/㎡ | 109,312円/㎡ |
| 2016年 | 108,886円/㎡ | 104,135円/㎡ | 106,579円/㎡ |
| 2017年 | 109,186円/㎡ | 102,200円/㎡ | 105,841円/㎡ |
| 2018年 | 107,275円/㎡ | 100,315円/㎡ | 103,894円/㎡ |
| 2019年 | 105,816円/㎡ | 98,868円/㎡ | 102,489円/㎡ |
| 2020年 | 105,760円/㎡ | 96,924円/㎡ | 101,858円/㎡ |
| 2021年 | 104,452円/㎡ | 93,935円/㎡ | 99,868円/㎡ |
| 2022年 | 102,752円/㎡ | 92,388円/㎡ | 98,235円/㎡ |
| 2023年 | 101,566円/㎡ | 91,438円/㎡ | 97,151円/㎡ |
| 2024年 | 100,705円/㎡ | 90,882円/㎡ | 96,423円/㎡ |
| 2025年 | 100,893円/㎡ | 90,578円/㎡ | 96,338円/㎡ |
| 2026年 | 97,650円/㎡ | — | — |
沼津市の特徴
沼津市の地価は今どのくらい？住宅地の価格帯を教えてください
沼津市の住宅地の平均地価は79,858円/㎡で、静岡県内では比較的手頃な水準となっています。全体の平均地価は96,338円/㎡で、商業地との差が顕著です。首都圏へのアクセスが良好な割に地価が抑えられているため、住宅購入を検討する際の選択肢として注目されています。
沼津市の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドは
沼津市の地価は前年比で-1.06%の下落傾向にあります。わずかな下げ幅ですが、全国的な地価上昇の流れに逆行しており、慎重な市場環境を示しています。ただし大幅な変動ではないため、今後の回復も期待できる状況です。
沼津市の商業地と住宅地の地価の違いはどのくらい？
沼津市の商業地平均は148,010円/㎡で、住宅地平均の79,858円/㎡の約1.85倍となっています。この差は駅周辺や中心商業地への需要集中を反映しており、商業利用の地価が住宅地よりも大きく評価されていることがわかります。土地活用を計画する際には、用途別の相場把握が重要です。