沼津市の地価

地価の概要

静岡県沼津市の平均地価は96,338円/㎡で、前年比1.06%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が79,858円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は148,010円/㎡と市内でも高値を示し、JR沼津駅周辺の再開発エリアに集中しています。同市は富士市や三島市といった周辺都市と比べて地価が抑制気味ながらも、東海道新幹線や東海道本線へのアクセスが良好であり、首都圏への通勤・通学拠点としての需要が存在します。駅前商業地の活性化や住環境の整備が進む中、今後も安定した地価形成が期待される地域です。

静岡県 — 公示地価・基準地価 78地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万578円/㎡▼ 1.35%

坪単価 299,451円/坪・ 34地点

公示地価（平均）

10万191円/㎡

44地点 (2025年)

▼ 0.8%

地価総平均

9万6,001円/㎡

公示+基準 78地点

▼ 1.1%

最高地価

276,000円/㎡

最低地価

8,050円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大手町	235,000円/㎡	-0.6%	4
2	高島町	194,500円/㎡	+0.05%	2
3	上土町	192,000円/㎡	-0.5%	1
4	庄栄町	153,000円/㎡	-0.6%	1
5	米山町	153,000円/㎡	+0.7%	1
6	西条町	140,000円/㎡	-0.7%	1
7	三枚橋	138,500円/㎡	+0.7%	2
8	北高島町	133,000円/㎡	+0.8%	1
9	本町	133,000円/㎡	-1.5%	1
10	山王台	133,000円/㎡	+0.8%	1
11	杉崎町	129,000円/㎡	—	1
12	平町	129,000円/㎡	—	1
13	寿町	124,000円/㎡	—	1
14	神田町	123,000円/㎡	+0.8%	1
15	沼北町	118,500円/㎡	+0.85%	2
16	宮町	117,000円/㎡	-1.7%	1
17	市場町	112,000円/㎡	—	1
18	三園町	110,000円/㎡	—	1
19	筒井町	109,000円/㎡	—	1
20	本郷町	106,000円/㎡	-0.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	沼津	107,113円/㎡	354,092円/坪	-0.5%	61
2	片浜	71,140円/㎡	235,173円/坪	-1.1%	5
3	原	58,975円/㎡	194,958円/坪	-2%	8

地価一覧（公示44地点基準34地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	大手町５－２－３	276,000	—	商業地
2	基準	大手町５－２－３	276,000	—	商業地
3	基準	大手町５－８－２	226,000	—	商業地
4	公示	高島町３－７	208,000	-1%	商業地
5	公示	_	192,000	-0.5%	商業地
6	基準	高島町１０－３０	181,000	+1.1%	商業地
7	公示	大手町２－９－３	162,000	-0.6%	商業地
8	公示	庄栄町６－２	153,000	-0.6%	商業地
9	基準	米山町１３－４	153,000	+0.7%	住宅地
10	公示	_	140,000	-0.7%	商業地
11	基準	_	139,000	+0.7%	住宅地
12	公示	_	138,000	+0.7%	住宅地
13	公示	北高島町３－７	133,000	+0.8%	住宅地
14	公示	_	133,000	-1.5%	商業地
15	基準	山王台１５－５	133,000	+0.8%	住宅地
16	公示	杉崎町１２－１８	129,000	—	商業地
17	基準	平町１２－３	129,000	—	商業地
18	基準	寿町５－５	124,000	—	商業地
19	基準	神田町９－２８	123,000	+0.8%	住宅地
20	公示	沼北町１－８－４	122,000	+0.8%	住宅地
21	公示	_	117,000	-1.7%	商業地
22	公示	_	116,000	+0.9%	住宅地
23	基準	沼北町２－１４－７	115,000	+0.9%	住宅地
24	公示	市場町１９－５	112,000	—	商業地
25	基準	三園町１３－４５	110,000	—	商業地
26	公示	_	109,000	—	商業地
27	公示	（岡宮北１３街区１１）	108,000	+0.9%	住宅地
28	公示	_	108,000	+0.9%	住宅地
29	公示	本郷町１２－２４	106,000	-0.9%	住宅地
30	基準	_	106,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

沼津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	188,500円/㎡	148,458円/㎡	163,211円/㎡
1984年	182,038円/㎡	152,950円/㎡	164,585円/㎡
1985年	190,075円/㎡	157,642円/㎡	170,615円/㎡
1986年	200,175円/㎡	160,933円/㎡	176,630円/㎡
1987年	215,150円/㎡	176,333円/㎡	191,860円/㎡
1988年	259,250円/㎡	203,075円/㎡	225,545円/㎡
1989年	384,644円/㎡	429,067円/㎡	412,408円/㎡
1990年	527,410円/㎡	485,842円/㎡	500,176円/㎡
1991年	517,125円/㎡	487,050円/㎡	498,328円/㎡
1992年	498,125円/㎡	447,400円/㎡	466,422円/㎡
1993年	463,275円/㎡	375,695円/㎡	412,571円/㎡
1994年	371,818円/㎡	324,900円/㎡	347,339円/㎡
1995年	320,442円/㎡	292,471円/㎡	307,016円/㎡
1996年	283,750円/㎡	249,473円/㎡	266,612円/㎡
1997年	260,641円/㎡	229,011円/㎡	244,826円/㎡
1998年	245,641円/㎡	214,604円/㎡	230,122円/㎡
1999年	228,844円/㎡	200,248円/㎡	214,546円/㎡
2000年	213,556円/㎡	187,856円/㎡	200,706円/㎡
2001年	199,889円/㎡	173,989円/㎡	186,939円/㎡
2002年	184,685円/㎡	154,910円/㎡	169,014円/㎡
2003年	164,107円/㎡	138,852円/㎡	150,837円/㎡
2004年	149,610円/㎡	129,519円/㎡	139,230円/㎡
2005年	139,333円/㎡	122,377円/㎡	130,716円/㎡
2006年	133,043円/㎡	117,942円/㎡	125,369円/㎡
2007年	129,197円/㎡	116,687円/㎡	122,942円/㎡
2008年	129,961円/㎡	118,771円/㎡	124,541円/㎡
2009年	129,252円/㎡	115,917円/㎡	122,902円/㎡
2010年	125,594円/㎡	114,060円/㎡	120,013円/㎡
2011年	124,831円/㎡	111,758円/㎡	118,398円/㎡
2012年	123,561円/㎡	110,556円/㎡	116,956円/㎡
2013年	120,103円/㎡	107,866円/㎡	114,078円/㎡
2014年	116,944円/㎡	104,500円/㎡	110,911円/㎡
2015年	114,491円/㎡	101,609円/㎡	108,245円/㎡
2016年	111,880円/㎡	99,331円/㎡	105,887円/㎡
2017年	112,869円/㎡	98,085円/㎡	105,694円/㎡
2018年	111,969円/㎡	96,264円/㎡	104,458円/㎡
2019年	109,606円/㎡	94,864円/㎡	102,451円/㎡
2020年	106,289円/㎡	92,982円/㎡	100,586円/㎡
2021年	104,452円/㎡	93,935円/㎡	99,868円/㎡
2022年	102,752円/㎡	92,388円/㎡	98,235円/㎡
2023年	101,566円/㎡	91,438円/㎡	97,151円/㎡
2024年	100,705円/㎡	90,882円/㎡	96,423円/㎡
2025年	100,893円/㎡	90,578円/㎡	96,338円/㎡