静岡市清水区の地価

地価の概要

静岡市清waters区の平均地価は88,948円/㎡で、前年比-0.23%と安定した推移を見せています。住宅地が84,441円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は115,124円/㎡と大幅に高く、清水港周辺や中心商業地への集中が顕著です。JR清水駅を中心とした交通利便性の高いエリアが価値を牽引しており、港湾物流機能と商業機能の充実により商業地の需要が堅調に推移しています。同県内でも県庁所在地の静岡市葵区と比べると地価は割安で、通勤利便性と生活コストのバランスを求める層にとって注目のエリアとなっています。

静岡県 — 公示地価・基準地価 77地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万6,968円/㎡▼ 0.23%

坪単価 287,516円/坪・ 42地点

公示地価（平均）

9万127円/㎡

45地点 (2026年)

▲ 0.0%

地価総平均

8万8,948円/㎡

公示+基準 77地点

▼ 0.2%

最高地価

260,000円/㎡

最低地価

31,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	谷田	195,000円/㎡	+3.7%	1
2	草薙一里山	163,000円/㎡	+1.9%	1
3	草薙	162,950円/㎡	+1.7%	2
4	大坪	156,000円/㎡	+0.6%	1
5	真砂町	139,000円/㎡	-2.1%	1
6	月見町	133,000円/㎡	+0.8%	1
7	西高町	129,000円/㎡	+0.8%	1
8	長崎南町	129,000円/㎡	+0.8%	1
9	相生町	128,500円/㎡	+1.6%	2
10	宮代町	127,667円/㎡	+0.8%	3
11	神田町	124,000円/㎡	+0.8%	1
12	春日	117,000円/㎡	+0.9%	1
13	上清水町	116,000円/㎡	+0.9%	1
14	有東坂	115,000円/㎡	+0.9%	1
15	船越東町	113,000円/㎡	—	1
16	草薙杉道	111,000円/㎡	+0.9%	1
17	小芝町	110,000円/㎡	—	1
18	船越	110,000円/㎡	—	1
19	港町	108,000円/㎡	—	1
20	七ツ新屋	103,000円/㎡	+0.75%	4

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	草薙	116,160円/㎡	383,999円/坪	+1%	15
2	清水	92,987円/㎡	307,395円/坪	-0.1%	46
3	興津	59,480円/㎡	196,628円/坪	-1%	5
4	由比	55,033円/㎡	181,927円/坪	-2.2%	6
5	新蒲原	45,433円/㎡	150,192円/坪	-0.9%	3
6	蒲原	32,650円/㎡	107,934円/坪	-1.9%	2

地価一覧（公示45地点基準42地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	草薙１－８－１６	260,000	+4%	商業地
2	公示	谷田１２－２４	204,000	+4.6%	住宅地
3	公示	草薙一里山１８－６	166,000	+1.8%	住宅地
4	基準	大坪１－３－１０	156,000	+0.6%	商業地
5	公示	真砂町３－９	137,000	-1.4%	商業地
6	公示	七ツ新屋２－６－１１	137,000	+1.5%	商業地
7	公示	月見町１－３	134,000	+0.8%	商業地
8	公示	西高町６－３７	130,000	+0.8%	住宅地
9	公示	長崎南町７－１１	130,000	+0.8%	住宅地
10	公示	宮代町８－１７	130,000	+0.8%	住宅地
11	公示	相生町５－５	130,000	+1.6%	商業地
12	基準	宮代町８－１７	130,000	+0.8%	住宅地
13	基準	相生町５－５	129,000	+1.6%	商業地
14	基準	神田町１３－９	124,000	+0.8%	住宅地
15	基準	宮代町２－５	124,000	+0.8%	商業地
16	公示	上清水町１４－３９	117,000	+0.9%	住宅地
17	基準	春日１－５－３５	117,000	+0.9%	住宅地
18	基準	_	115,000	+0.9%	住宅地
19	公示	_	113,000	—	住宅地
20	公示	小芝町１－６	111,000	+0.9%	商業地
21	基準	草薙杉道２－８－５	111,000	+0.9%	住宅地
22	公示	_	110,000	+0.9%	商業地
23	基準	_	110,000	+0.9%	住宅地
24	基準	船越３－１１－４５	110,000	—	住宅地
25	基準	港町１－５－１０	108,000	—	商業地
26	公示	渋川３－７－２９	104,000	+1%	住宅地
27	公示	_	104,000	+1%	住宅地
28	公示	_	101,000	—	住宅地
29	基準	三光町５－２３	99,000	—	住宅地
30	公示	上力町４－３５	98,500	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

静岡市清水区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	104,200円/㎡	139,633円/㎡	125,460円/㎡
1984年	113,920円/㎡	142,933円/㎡	129,745円/㎡
1985年	116,833円/㎡	134,738円/㎡	127,064円/㎡
1986年	119,000円/㎡	135,850円/㎡	128,629円/㎡
1987年	119,833円/㎡	136,538円/㎡	129,379円/㎡
1988年	120,571円/㎡	142,413円/㎡	132,220円/㎡
1989年	134,714円/㎡	171,289円/㎡	155,288円/㎡
1990年	161,125円/㎡	197,000円/㎡	181,056円/㎡
1991年	180,625円/㎡	257,269円/㎡	228,071円/㎡
1992年	181,375円/㎡	238,357円/㎡	217,636円/㎡
1993年	174,077円/㎡	236,688円/㎡	208,621円/㎡
1994年	156,045円/㎡	211,906円/㎡	182,505円/㎡
1995年	152,504円/㎡	187,155円/㎡	168,255円/㎡
1996年	148,427円/㎡	181,205円/㎡	162,678円/㎡
1997年	147,965円/㎡	178,560円/㎡	161,267円/㎡
1998年	146,888円/㎡	170,365円/㎡	157,096円/㎡
1999年	140,619円/㎡	159,285円/㎡	148,735円/㎡
2000年	138,263円/㎡	152,230円/㎡	144,206円/㎡
2001年	134,611円/㎡	144,648円/㎡	139,002円/㎡
2002年	134,354円/㎡	133,377円/㎡	133,924円/㎡
2003年	126,910円/㎡	122,367円/㎡	124,853円/㎡
2004年	118,207円/㎡	116,088円/㎡	117,247円/㎡
2005年	112,269円/㎡	110,311円/㎡	111,325円/㎡
2006年	107,967円/㎡	101,488円/㎡	104,573円/㎡
2007年	106,765円/㎡	101,491円/㎡	104,045円/㎡
2008年	108,834円/㎡	102,021円/㎡	105,375円/㎡
2009年	106,866円/㎡	98,852円/㎡	102,797円/㎡
2010年	104,059円/㎡	94,292円/㎡	98,888円/㎡
2011年	101,866円/㎡	92,014円/㎡	96,650円/㎡
2012年	98,866円/㎡	90,064円/㎡	94,206円/㎡
2013年	98,242円/㎡	96,314円/㎡	97,357円/㎡
2014年	96,776円/㎡	93,869円/㎡	95,438円/㎡
2015年	95,874円/㎡	92,890円/㎡	94,500円/㎡
2016年	94,992円/㎡	92,317円/㎡	93,798円/㎡
2017年	93,060円/㎡	90,330円/㎡	91,800円/㎡
2018年	91,450円/㎡	89,250円/㎡	90,419円/㎡
2019年	91,311円/㎡	88,713円/㎡	90,091円/㎡
2020年	92,338円/㎡	87,803円/㎡	90,453円/㎡
2021年	90,536円/㎡	86,866円/㎡	89,010円/㎡
2022年	90,136円/㎡	87,721円/㎡	89,114円/㎡
2023年	89,600円/㎡	86,447円/㎡	88,243円/㎡
2024年	89,447円/㎡	86,668円/㎡	88,251円/㎡
2025年	90,514円/㎡	86,968円/㎡	88,948円/㎡
2026年	90,127円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

熱海市9万円/㎡

沼津市9万円/㎡

静岡市清水区8万円/㎡

函南町7万円/㎡

静岡市清水区の特徴