田方郡函南町の地価
地価の概要
田方郡函南町は、平均地価74,775円/㎡と静岡県内でも比較的手頃な価格帯を保つエリアです。住宅地が71,845円/㎡と安定した値を維持する一方、商業地は107,000円/㎡と住宅地の1.5倍程度の価格を形成しており、町内の商業機能が集約されていることがうかがえます。前年比で-1.13%の微減となっていますが、これは全国的な地価調整の影響を受けたもので、伊豆地域の玄関口としての立地価値は依然として評価されています。熱海市や伊豆市といった観光地との近接性や、十国峠への交通アクセスの良さが、この地域の地価を下支えしており、セカンドハウスや投資物件としての需要も根強い状況にあります。
静岡県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万4,317円/㎡▼ 0.95%
坪単価 311,812円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
5万5,233円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 1.2%
地価総平均
7万4,775円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 1.1%
最高地価
109,000円/㎡
最低地価
15,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 間宮 | 107,000円/㎡ |
| 2 | 仁田 | 101,400円/㎡ |
| 3 | 塚本 | 91,850円/㎡ |
| 4 | 柏谷 | 68,600円/㎡ |
| 5 | 上沢 | 61,100円/㎡ |
| 6 | 平井 | 56,750円/㎡ |
| 7 | 畑毛 | 43,600円/㎡ |
| 8 | 畑 | 15,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 伊豆仁田 | 87,475円/㎡ |
| 2 | 大場 | 80,417円/㎡ |
| 3 | 函南 | 32,450円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 109,000 |
| 2 | 基準 | _ | 107,000 |
| 3 | 基準 | _ | 98,200 |
| 4 | 公示 | _ | 97,600 |
| 5 | 基準 | _ | 97,600 |
| 6 | 基準 | _ | 85,500 |
| 7 | 基準 | _ | 68,600 |
| 8 | 公示 | _ | 64,200 |
| 9 | 公示 | _ | 61,100 |
| 10 | 公示 | _ | 49,300 |
| 11 | 公示 | _ | 43,600 |
| 12 | 公示 | _ | 15,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
田方郡函南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 62,000円/㎡ | 87,700円/㎡ | 80,357円/㎡ |
| 1984年 | 65,000円/㎡ | 90,420円/㎡ | 83,157円/㎡ |
| 1985年 | 64,633円/㎡ | 93,020円/㎡ | 82,375円/㎡ |
| 1986年 | 64,675円/㎡ | 95,380円/㎡ | 81,733円/㎡ |
| 1987年 | 66,325円/㎡ | 97,900円/㎡ | 83,867円/㎡ |
| 1988年 | 68,300円/㎡ | 101,780円/㎡ | 86,900円/㎡ |
| 1989年 | 80,425円/㎡ | 125,140円/㎡ | 105,267円/㎡ |
| 1990年 | 100,900円/㎡ | 157,000円/㎡ | 132,067円/㎡ |
| 1991年 | 113,500円/㎡ | 163,600円/㎡ | 141,333円/㎡ |
| 1992年 | 113,500円/㎡ | 156,800円/㎡ | 137,556円/㎡ |
| 1993年 | 107,875円/㎡ | 144,500円/㎡ | 129,850円/㎡ |
| 1994年 | 104,720円/㎡ | 141,333円/㎡ | 124,691円/㎡ |
| 1995年 | 104,060円/㎡ | 138,667円/㎡ | 122,936円/㎡ |
| 1996年 | 103,860円/㎡ | 136,333円/㎡ | 121,573円/㎡ |
| 1997年 | 103,660円/㎡ | 135,000円/㎡ | 120,755円/㎡ |
| 1998年 | 103,400円/㎡ | 134,000円/㎡ | 120,091円/㎡ |
| 1999年 | 101,740円/㎡ | 129,000円/㎡ | 116,609円/㎡ |
| 2000年 | 101,140円/㎡ | 125,667円/㎡ | 114,518円/㎡ |
| 2001年 | 99,540円/㎡ | 121,833円/㎡ | 111,700円/㎡ |
| 2002年 | 97,740円/㎡ | 118,667円/㎡ | 109,155円/㎡ |
| 2003年 | 93,200円/㎡ | 112,367円/㎡ | 103,655円/㎡ |
| 2004年 | 88,100円/㎡ | 105,333円/㎡ | 97,500円/㎡ |
| 2005年 | 82,000円/㎡ | 99,633円/㎡ | 91,618円/㎡ |
| 2006年 | 77,100円/㎡ | 97,367円/㎡ | 88,155円/㎡ |
| 2007年 | 74,600円/㎡ | 96,950円/㎡ | 86,791円/㎡ |
| 2008年 | 74,000円/㎡ | 97,350円/㎡ | 86,736円/㎡ |
| 2009年 | 73,260円/㎡ | 96,550円/㎡ | 85,964円/㎡ |
| 2010年 | 72,260円/㎡ | 96,083円/㎡ | 85,255円/㎡ |
| 2011年 | 71,600円/㎡ | 95,967円/㎡ | 84,891円/㎡ |
| 2012年 | 70,940円/㎡ | 95,833円/㎡ | 84,518円/㎡ |
| 2013年 | 70,300円/㎡ | 96,417円/㎡ | 84,545円/㎡ |
| 2014年 | 70,000円/㎡ | 97,283円/㎡ | 84,882円/㎡ |
| 2015年 | 69,700円/㎡ | 97,550円/㎡ | 84,891円/㎡ |
| 2016年 | 69,320円/㎡ | 97,850円/㎡ | 84,882円/㎡ |
| 2017年 | 68,920円/㎡ | 98,033円/㎡ | 84,800円/㎡ |
| 2018年 | 68,400円/㎡ | 97,933円/㎡ | 84,509円/㎡ |
| 2019年 | 67,660円/㎡ | 97,517円/㎡ | 83,945円/㎡ |
| 2020年 | 58,517円/㎡ | 96,650円/㎡ | 77,583円/㎡ |
| 2021年 | 57,700円/㎡ | 95,933円/㎡ | 76,817円/㎡ |
| 2022年 | 56,933円/㎡ | 95,283円/㎡ | 76,108円/㎡ |
| 2023年 | 56,233円/㎡ | 94,800円/㎡ | 75,517円/㎡ |
| 2024年 | 55,667円/㎡ | 94,567円/㎡ | 75,117円/㎡ |
| 2025年 | 55,233円/㎡ | 94,317円/㎡ | 74,775円/㎡ |
田方郡函南町の特徴
静岡県函南町の地価はいくらですか？相場を知りたいです
函南町の平均地価は74,775円/㎡で、前年比-1.13%とやや下降傾向にあります。住宅地に限定すると71,845円/㎡で、静岡県内でも比較的手頃な価格帯となっており、新興住宅地としての需要が期待できます。
函南町は住みやすいですか？地価から見た住環境を教えてください
函南町の住宅地平均価格71,845円/㎡は県内でも低めで、新築戸建てやマイホーム購入に適した環境です。伊豆箱根道へのアクセスも良く、温泉地への近接性と手頃な地価が特徴で、郊外での暮らしを求める層に人気があります。
函南町の商業地の地価と今後の投資価値について教えてください
函南町の商業地平均価格は107,000円/㎡で、住宅地の1.5倍程度の価格水準です。全体的には前年比-1.13%の下降が見られるため、商業地への投資は周辺開発動向を注視しながら慎重に判断することをお勧めします。