御殿場市の地価

地価の概要

御殿場市の平均地価は72,141円/㎡で、前年比0.53%の微増傾向を示しており、静岡県内では比較的安定した相場が形成されています。住宅地は66,182円/㎡と良好な利便性を備えながら手頃な価格帯で、富士山麓の自然環境と都心へのアクセスを求める層に人気があります。一方、商業地は115,450円/㎡と住宅地の約1.75倍の価格を示しており、東名高速道路御殿場インターチェンジ周辺や駅前の商業施設集積地での需要を反映しています。東京圏への近接性と箱根・富士エリアの観光地としての優位性を背景に、今後も安定した地価推移が予想される注目エリアです。

静岡県 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万5,967円/㎡▲ 0.60%

坪単価 218,087円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

7万7,460円/㎡

15地点 (2026年)

▲ 0.5%

地価総平均

7万2,141円/㎡

公示+基準 27地点

▲ 0.5%

最高地価

151,000円/㎡

最低地価

30,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東田中	103,567円/㎡	+0.67%	3
2	新橋	92,860円/㎡	+0.45%	5
3	萩原	91,300円/㎡	+0.65%	2
4	川島田	75,000円/㎡	+0.1%	4
5	北久原	69,250円/㎡	+0.2%	2
6	西田中	67,600円/㎡	+0.3%	1
7	大坂	63,200円/㎡	—	1
8	中山	57,700円/㎡	—	1
9	茱萸沢	52,100円/㎡	—	1
10	東山	50,500円/㎡	—	1
11	竃字吉田	50,500円/㎡	—	1
12	神山	48,600円/㎡	—	1
13	中畑	46,000円/㎡	—	1
14	山之尻	44,400円/㎡	—	1
15	神場	41,100円/㎡	—	1
16	駒門	30,000円/㎡	+2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	御殿場	78,890円/㎡	260,793円/坪	+0.3%	21
2	富士岡	49,875円/㎡	164,876円/坪	+0.5%	4
3	南御殿場	45,800円/㎡	151,405円/坪	—	2

地価一覧（公示15地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	東田中１－１８－１５	153,000	+1.3%	商業地
2	公示	_	113,000	—	商業地
3	公示	_	107,000	+0.9%	商業地
4	公示	_	96,500	+0.6%	住宅地
5	基準	_	96,100	+0.5%	住宅地
6	公示	東田中２－６－１１	92,400	+0.7%	住宅地
7	基準	_	91,800	—	商業地
8	基準	_	86,500	+0.6%	住宅地
9	基準	_	77,300	+0.1%	住宅地
10	公示	_	77,000	+0.5%	住宅地
11	公示	_	73,200	+0.5%	住宅地
12	基準	_	71,200	+0.3%	住宅地
13	公示	_	68,200	+0.4%	住宅地
14	公示	_	68,000	+0.3%	住宅地
15	公示	_	67,900	+0.4%	住宅地
16	基準	_	67,300	+0.1%	住宅地
17	基準	静岡県　御殿場市川島田字大ヌカリ１１５８番１４	64,600	—	調整区域内宅地
18	基準	_	63,200	—	住宅地
19	基準	_	63,100	—	住宅地
20	公示	_	57,700	—	住宅地
21	公示	_	52,100	—	住宅地
22	基準	静岡県　御殿場市東山字中休場下８４２番４	51,000	—	調整区域内宅地
23	公示	_	50,500	—	住宅地
24	基準	_	50,500	—	住宅地
25	基準	静岡県　御殿場市神山字松葉１６８９番１０	50,000	—	調整区域内宅地
26	基準	_	48,600	—	住宅地
27	基準	静岡県　御殿場市中畑字大子山１６７４番２５	47,800	—	調整区域内宅地
28	基準	_	46,000	—	住宅地
29	公示	_	44,300	-0.2%	住宅地
30	公示	_	41,100	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

御殿場市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	62,167円/㎡	74,833円/㎡	70,611円/㎡
1984年	61,000円/㎡	76,283円/㎡	70,170円/㎡
1985年	62,450円/㎡	76,000円/㎡	71,073円/㎡
1986年	63,625円/㎡	77,614円/㎡	72,527円/㎡
1987年	64,975円/㎡	79,757円/㎡	74,382円/㎡
1988年	67,580円/㎡	88,471円/㎡	79,767円/㎡
1989年	79,360円/㎡	116,786円/㎡	101,192円/㎡
1990年	103,800円/㎡	142,250円/㎡	127,462円/㎡
1991年	117,800円/㎡	147,000円/㎡	135,769円/㎡
1992年	118,600円/㎡	142,875円/㎡	133,538円/㎡
1993年	113,000円/㎡	136,600円/㎡	127,523円/㎡
1994年	110,786円/㎡	133,100円/㎡	122,687円/㎡
1995年	106,675円/㎡	128,488円/㎡	117,581円/㎡
1996年	105,913円/㎡	125,363円/㎡	115,638円/㎡
1997年	105,913円/㎡	114,433円/㎡	110,424円/㎡
1998年	105,913円/㎡	111,767円/㎡	109,012円/㎡
1999年	103,300円/㎡	106,400円/㎡	104,941円/㎡
2000年	100,050円/㎡	100,889円/㎡	100,494円/㎡
2001年	96,563円/㎡	94,950円/㎡	95,667円/㎡
2002年	89,089円/㎡	87,460円/㎡	88,232円/㎡
2003年	82,167円/㎡	78,290円/㎡	80,126円/㎡
2004年	78,670円/㎡	72,800円/㎡	75,735円/㎡
2005年	72,500円/㎡	68,690円/㎡	70,595円/㎡
2006年	70,190円/㎡	64,157円/㎡	66,671円/㎡
2007年	68,730円/㎡	63,486円/㎡	65,671円/㎡
2008年	68,400円/㎡	63,214円/㎡	65,375円/㎡
2009年	74,945円/㎡	63,587円/㎡	68,392円/㎡
2010年	73,445円/㎡	62,553円/㎡	67,162円/㎡
2011年	72,336円/㎡	61,767円/㎡	66,238円/㎡
2012年	71,518円/㎡	61,487円/㎡	65,731円/㎡
2013年	77,300円/㎡	64,318円/㎡	71,350円/㎡
2014年	79,047円/㎡	66,833円/㎡	73,619円/㎡
2015年	78,727円/㎡	66,708円/㎡	73,385円/㎡
2016年	78,360円/㎡	66,542円/㎡	73,107円/㎡
2017年	75,936円/㎡	66,458円/㎡	71,562円/㎡
2018年	75,629円/㎡	66,442円/㎡	71,388円/㎡
2019年	75,443円/㎡	66,475円/㎡	71,304円/㎡
2020年	77,480円/㎡	65,933円/㎡	72,348円/㎡
2021年	76,867円/㎡	65,808円/㎡	71,952円/㎡
2022年	76,620円/㎡	65,750円/㎡	71,789円/㎡
2023年	76,620円/㎡	65,725円/㎡	71,778円/㎡
2024年	76,767円/㎡	65,800円/㎡	71,893円/㎡
2025年	77,080円/㎡	65,967円/㎡	72,141円/㎡
2026年	77,460円/㎡	—	—