御殿場市の地価
地価の概要
御殿場市の平均地価は72,141円/㎡で、前年比0.53%の微増傾向を示しており、静岡県内では比較的安定した相場が形成されています。住宅地は66,182円/㎡と良好な利便性を備えながら手頃な価格帯で、富士山麓の自然環境と都心へのアクセスを求める層に人気があります。一方、商業地は115,450円/㎡と住宅地の約1.75倍の価格を示しており、東名高速道路御殿場インターチェンジ周辺や駅前の商業施設集積地での需要を反映しています。東京圏への近接性と箱根・富士エリアの観光地としての優位性を背景に、今後も安定した地価推移が予想される注目エリアです。
静岡県 — 公示地価・基準地価 27地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 御殿場 | 78,890円/㎡ |
| 2 | 富士岡 | 49,875円/㎡ |
| 3 | 南御殿場 | 45,800円/㎡ |
地価一覧（公示15地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東田中１－１８－１５ | 153,000 |
| 2 | 公示 | _ | 113,000 |
| 3 | 公示 | _ | 107,000 |
| 4 | 基準 | 静岡県 御殿場市新橋字樋口１８９２番１２外 | 98,000 |
| 5 | 公示 | _ | 96,500 |
| 6 | 基準 | _ | 96,100 |
| 7 | 公示 | 東田中２－６－１１ | 92,400 |
| 8 | 基準 | _ | 91,800 |
| 9 | 基準 | _ | 86,500 |
| 10 | 基準 | 静岡県 御殿場市新橋字堀前１４７８番３ | 79,000 |
| 11 | 基準 | _ | 77,300 |
| 12 | 公示 | _ | 77,000 |
| 13 | 公示 | _ | 73,200 |
| 14 | 基準 | _ | 71,200 |
| 15 | 公示 | _ | 68,200 |
| 16 | 公示 | _ | 68,000 |
| 17 | 公示 | _ | 67,900 |
| 18 | 基準 | _ | 67,300 |
| 19 | 基準 | _ | 63,200 |
| 20 | 基準 | _ | 63,100 |
| 21 | 公示 | _ | 57,700 |
| 22 | 公示 | _ | 52,100 |
| 23 | 公示 | _ | 50,500 |
| 24 | 基準 | _ | 50,500 |
| 25 | 基準 | _ | 48,600 |
| 26 | 基準 | _ | 46,000 |
| 27 | 公示 | _ | 44,300 |
| 28 | 公示 | _ | 41,100 |
| 29 | 基準 | _ | 30,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
御殿場市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 62,167円/㎡ | 74,833円/㎡ | 70,611円/㎡ |
| 1984年 | 61,000円/㎡ | 76,283円/㎡ | 70,170円/㎡ |
| 1985年 | 62,450円/㎡ | 76,000円/㎡ | 71,073円/㎡ |
| 1986年 | 63,625円/㎡ | 77,614円/㎡ | 72,527円/㎡ |
| 1987年 | 64,975円/㎡ | 79,757円/㎡ | 74,382円/㎡ |
| 1988年 | 67,580円/㎡ | 88,471円/㎡ | 79,767円/㎡ |
| 1989年 | 79,360円/㎡ | 116,786円/㎡ | 101,192円/㎡ |
| 1990年 | 103,800円/㎡ | 142,250円/㎡ | 127,462円/㎡ |
| 1991年 | 117,800円/㎡ | 147,000円/㎡ | 135,769円/㎡ |
| 1992年 | 118,600円/㎡ | 142,875円/㎡ | 133,538円/㎡ |
| 1993年 | 113,000円/㎡ | 136,600円/㎡ | 127,523円/㎡ |
| 1994年 | 110,786円/㎡ | 139,756円/㎡ | 127,081円/㎡ |
| 1995年 | 106,675円/㎡ | 134,544円/㎡ | 121,429円/㎡ |
| 1996年 | 105,913円/㎡ | 130,656円/㎡ | 119,012円/㎡ |
| 1997年 | 105,913円/㎡ | 119,790円/㎡ | 113,622円/㎡ |
| 1998年 | 105,913円/㎡ | 116,990円/㎡ | 112,067円/㎡ |
| 1999年 | 103,300円/㎡ | 111,360円/㎡ | 107,778円/㎡ |
| 2000年 | 100,050円/㎡ | 105,300円/㎡ | 102,967円/㎡ |
| 2001年 | 96,563円/㎡ | 98,591円/㎡ | 97,737円/㎡ |
| 2002年 | 89,089円/㎡ | 90,964円/㎡ | 90,120円/㎡ |
| 2003年 | 82,167円/㎡ | 81,445円/㎡ | 81,770円/㎡ |
| 2004年 | 78,670円/㎡ | 75,727円/㎡ | 77,129円/㎡ |
| 2005年 | 72,500円/㎡ | 71,445円/㎡ | 71,948円/㎡ |
| 2006年 | 70,190円/㎡ | 70,417円/㎡ | 70,314円/㎡ |
| 2007年 | 68,730円/㎡ | 69,825円/㎡ | 69,327円/㎡ |
| 2008年 | 68,400円/㎡ | 69,700円/㎡ | 69,109円/㎡ |
| 2009年 | 74,945円/㎡ | 69,000円/㎡ | 71,843円/㎡ |
| 2010年 | 73,445円/㎡ | 68,025円/㎡ | 70,617円/㎡ |
| 2011年 | 72,336円/㎡ | 67,317円/㎡ | 69,717円/㎡ |
| 2012年 | 71,518円/㎡ | 67,200円/㎡ | 69,265円/㎡ |
| 2013年 | 77,300円/㎡ | 67,125円/㎡ | 72,416円/㎡ |
| 2014年 | 79,047円/㎡ | 66,833円/㎡ | 73,619円/㎡ |
| 2015年 | 78,727円/㎡ | 66,708円/㎡ | 73,385円/㎡ |
| 2016年 | 78,360円/㎡ | 66,542円/㎡ | 73,107円/㎡ |
| 2017年 | 75,936円/㎡ | 66,458円/㎡ | 71,562円/㎡ |
| 2018年 | 75,629円/㎡ | 66,442円/㎡ | 71,388円/㎡ |
| 2019年 | 75,443円/㎡ | 66,475円/㎡ | 71,304円/㎡ |
| 2020年 | 77,480円/㎡ | 65,933円/㎡ | 72,348円/㎡ |
| 2021年 | 76,867円/㎡ | 65,808円/㎡ | 71,952円/㎡ |
| 2022年 | 76,620円/㎡ | 65,750円/㎡ | 71,789円/㎡ |
| 2023年 | 76,620円/㎡ | 65,725円/㎡ | 71,778円/㎡ |
| 2024年 | 76,767円/㎡ | 65,800円/㎡ | 71,893円/㎡ |
| 2025年 | 77,080円/㎡ | 65,967円/㎡ | 72,141円/㎡ |
| 2026年 | 77,460円/㎡ | — | — |
御殿場市の特徴
静岡県御殿場市の地価は今いくら？前年との変動は？
御殿場市の平均地価は72,141円/㎡で、前年比0.53%の上昇となっています。住宅地は66,182円/㎡、商業地は115,450円/㎡となっており、商業地が住宅地の約1.7倍の価格帯となっています。静岡県内でも安定した価格推移を示しているエリアです。
御殿certaintyゴ市は地価が安い？他の地域と比較した相場は？
御殿場市の住宅地平均66,182円/㎡は、首都圏や県内の主要都市と比べて比較的リーズnable価格帯となっており、富士山麓の立地を活かしながらコストパフォーマンスに優れた不動産市場です。商業地も115,450円/㎡と、地方都市の中では適正な価格水準を保っています。
御殿場市の地価は上昇している？不動産投資のポイントは？
御殿場市は前年比0.53%のプラス成長を示しており、安定した地価上昇傾向にあります。住宅地と商業地で明確な価格差があり、商業地はビジネス需要が高いエリアとなっているため、購入目的や投資戦略に応じた選択が重要です。