藤枝市の地価

地価の概要

静岡県中部に位置する藤枝市は、平均地価67,136円/㎡で、前年比0.72%の緩やかな上昇傾向を見せています。住宅地は61,059円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、ファミリー層向けの居住地として需要が安定している一方、商業地は95,300円/㎡と高めの評価を受けており、中心市街地の商業施設やオフィスニーズが堅調です。東海道新幹線の駅がなく、JR東海道本線や大井川鐵道といった在来線の利便性が不動産価値を左右する重要な要素となっています。周辺の焼津市や島田市と比較しても、藤枝市は南北をつなぐ交通拠点としての機能と、恵まれた自然環境を背景に、住みやすさと経済性のバランスが取れたエリアとして評価されています。

静岡県 — 公示地価・基準地価 45地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万2,495円/㎡▲ 0.86%

坪単価 206,608円/坪・ 28地点

公示地価（平均）

7万276円/㎡

25地点 (2026年)

▲ 0.7%

地価総平均

6万7,136円/㎡

公示+基準 45地点

▲ 0.7%

最高地価

159,000円/㎡

最低地価

19,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前	153,000円/㎡	+2%	1
2	前島	132,500円/㎡	+1.6%	2
3	田沼	103,967円/㎡	+1.87%	3
4	小石川町	89,300円/㎡	+1.47%	3
5	駿河台	79,100円/㎡	+0.5%	1
6	南駿河台	79,000円/㎡	+0.8%	1
7	高岡	77,800円/㎡	+0.4%	1
8	南新屋	75,300円/㎡	+0.4%	1
9	高洲	75,000円/㎡	+0.7%	1
10	下青島	71,500円/㎡	+0.7%	1
11	青葉町	71,100円/㎡	+0.3%	1
12	岡出山	69,800円/㎡	+0.4%	2
13	水守	68,500円/㎡	+0.6%	2
14	瀬古	66,800円/㎡	+0.5%	1
15	高柳	65,000円/㎡	+1.55%	2
16	志太	65,000円/㎡	+1.1%	1
17	上青島	61,400円/㎡	—	1
18	茶町	60,100円/㎡	+0.5%	1
19	五十海	60,100円/㎡	+0.5%	1
20	泉町	55,000円/㎡	+0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	藤枝	72,811円/㎡	240,697円/坪	+0.7%	36
2	西焼津	57,650円/㎡	190,578円/坪	+0.3%	2
3	焼津	40,657円/㎡	134,403円/坪	+0.1%	7

地価一覧（公示25地点基準28地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	前島２－１－４	162,000	+1.9%	商業地
2	公示	駅前２－７－２７	156,000	+2%	商業地
3	基準	田沼１－１５－１３	115,000	+1.8%	商業地
4	基準	田沼３－１９－１０	112,000	+1.8%	住宅地
5	公示	前島３－６－２０	108,000	+1.9%	住宅地
6	公示	小石川町１－６－１３	99,100	+1.1%	商業地
7	公示	田沼３－９－１７	86,600	+2%	住宅地
8	公示	小石川町２－４－２３	86,000	+1.9%	住宅地
9	基準	小石川町２－４－２３	85,500	+1.9%	住宅地
10	基準	高柳１－９－５	82,000	+2.5%	住宅地
11	公示	_	79,700	+0.8%	住宅地
12	基準	南駿河台４－１３－３	79,000	+0.8%	住宅地
13	公示	高岡３－７－３０	78,200	+0.5%	住宅地
14	基準	静岡県　藤枝市高岡１－１３－２９	77,100	—	住宅地
15	公示	_	75,800	+0.7%	住宅地
16	基準	_	75,000	+0.7%	商業地
17	公示	_	74,800	+0.3%	商業地
18	基準	岡出山２－９－２６	72,000	—	商業地
19	基準	_	71,500	+0.7%	住宅地
20	公示	青葉町１－１１－３	71,400	+0.4%	住宅地
21	基準	岡出山３－１０－６	67,600	+0.4%	住宅地
22	公示	瀬古３－６－２	67,200	+0.6%	住宅地
23	基準	_	65,000	+1.1%	住宅地
24	基準	静岡県　藤枝市藤枝３－３－２９	63,700	—	商業地
25	公示	_	62,700	+0.5%	住宅地
26	基準	_	61,400	—	商業地
27	基準	茶町２－１２－５	60,100	+0.5%	住宅地
28	基準	五十海４－５－３８	60,100	+0.5%	住宅地
29	公示	_	55,300	+0.5%	住宅地
30	公示	旭が丘１９－１８	54,600	+0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

藤枝市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	265,000円/㎡	80,100円/㎡	141,733円/㎡
1984年	274,000円/㎡	81,200円/㎡	145,467円/㎡
1985年	140,433円/㎡	83,450円/㎡	117,640円/㎡
1986年	145,433円/㎡	84,550円/㎡	121,080円/㎡
1987年	125,375円/㎡	85,550円/㎡	112,100円/㎡
1988年	128,675円/㎡	89,400円/㎡	115,583円/㎡
1989年	150,350円/㎡	91,467円/㎡	125,114円/㎡
1990年	216,800円/㎡	118,950円/㎡	167,875円/㎡
1991年	210,667円/㎡	133,600円/㎡	172,133円/㎡
1992年	212,733円/㎡	120,622円/㎡	157,467円/㎡
1993年	169,822円/㎡	110,627円/㎡	137,265円/㎡
1994年	151,408円/㎡	107,345円/㎡	130,335円/㎡
1995年	141,654円/㎡	108,067円/㎡	125,532円/㎡
1996年	137,423円/㎡	108,067円/㎡	123,332円/㎡
1997年	141,321円/㎡	111,523円/㎡	126,974円/㎡
1998年	138,486円/㎡	114,486円/㎡	126,486円/㎡
1999年	128,014円/㎡	109,779円/㎡	118,896円/㎡
2000年	119,764円/㎡	106,421円/㎡	113,093円/㎡
2001年	112,643円/㎡	103,038円/㎡	107,520円/㎡
2002年	104,457円/㎡	95,405円/㎡	99,245円/㎡
2003年	92,781円/㎡	87,747円/㎡	90,049円/㎡
2004年	85,875円/㎡	80,684円/㎡	83,057円/㎡
2005年	79,981円/㎡	74,479円/㎡	76,994円/㎡
2006年	76,844円/㎡	70,791円/㎡	73,515円/㎡
2007年	74,633円/㎡	69,609円/㎡	71,870円/㎡
2008年	78,942円/㎡	69,209円/㎡	73,720円/㎡
2009年	77,516円/㎡	67,291円/㎡	72,029円/㎡
2010年	76,011円/㎡	65,755円/㎡	70,507円/㎡
2011年	74,679円/㎡	64,364円/㎡	69,144円/㎡
2012年	73,416円/㎡	64,164円/㎡	68,451円/㎡
2013年	72,647円/㎡	63,691円/㎡	67,841円/㎡
2014年	72,840円/㎡	63,809円/㎡	68,110円/㎡
2015年	71,681円/㎡	63,673円/㎡	67,584円/㎡
2016年	69,508円/㎡	63,609円/㎡	66,687円/㎡
2017年	69,625円/㎡	63,455円/㎡	66,674円/㎡
2018年	69,700円/㎡	63,214円/㎡	66,664円/㎡
2019年	69,860円/㎡	63,091円/㎡	66,691円/㎡
2020年	70,184円/㎡	62,355円/㎡	66,519円/㎡
2021年	69,260円/㎡	61,923円/㎡	65,826円/㎡
2022年	69,024円/㎡	61,755円/㎡	65,621円/㎡
2023年	69,000円/㎡	61,600円/㎡	65,536円/㎡
2024年	69,148円/㎡	61,945円/㎡	65,777円/㎡
2025年	71,574円/㎡	62,495円/㎡	67,136円/㎡
2026年	70,276円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

裾野市7万円/㎡

伊豆の国市6万円/㎡

藤枝市6万円/㎡

富士市6万円/㎡

藤枝市の特徴