富士宮市の地価

地価の概要

富士宮市は静岡県中部に位置し、平均地価40,860円/㎡と県内でも中程度の水準を保っています。住宅地が36,547円/㎡と比較的手頃な価格帯であるため、富士市や静岡市への通勤圏として一定の需要があり、ファミリー層の流入が続いています。商業地は69,220円/㎡と住宅地の約2倍となっており、中心市街地への商業機能の集約が進んでいることを示唆しています。前年比-0.54%の微減傾向にあるものの、富士山麓の立地特性と観光資源を活かした地域振興により、今後の価格安定化が期待されます。

静岡県 — 公示地価・基準地価 68地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万591円/㎡▼ 0.58%

坪単価 134,194円/坪・ 33地点

公示地価（平均）

4万1,589円/㎡

35地点 (2025年)

▼ 0.5%

地価総平均

4万1,104円/㎡

公示+基準 68地点

▼ 0.5%

最高地価

86,400円/㎡

最低地価

4,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央町	86,300円/㎡	-0.5%	2
2	大宮町	72,100円/㎡	-0.3%	1
3	宮町	70,200円/㎡	—	1
4	東町	67,700円/㎡	-0.4%	2
5	錦町	66,100円/㎡	-0.3%	1
6	若の宮町	61,100円/㎡	—	2
7	矢立町	60,300円/㎡	—	1
8	西小泉町	59,900円/㎡	—	1
9	西町	59,100円/㎡	-0.3%	2
10	神田川町	58,800円/㎡	-0.3%	1
11	光町	57,500円/㎡	—	1
12	北町	56,200円/㎡	-0.2%	1
13	源道寺町	56,050円/㎡	-0.2%	2
14	宝町	55,700円/㎡	-0.2%	1
15	ひばりが丘	55,100円/㎡	-0.2%	2
16	淀川町	53,500円/㎡	-0.2%	1
17	富士見ケ丘	50,700円/㎡	-0.2%	1
18	舞々木町	48,200円/㎡	-0.2%	1
19	淀師	45,900円/㎡	-0.2%	1
20	黒田	42,200円/㎡	-0.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	富士宮	44,580円/㎡	147,372円/坪	-0.4%	41
2	源道寺	42,650円/㎡	140,992円/坪	-0.3%	8
3	西富士宮	38,742円/㎡	128,073円/坪	-0.5%	12
4	富士根	35,600円/㎡	117,686円/坪	-0.3%	1
5	沼久保	16,100円/㎡	53,223円/坪	-0.6%	1
6	芝川	15,200円/㎡	50,248円/坪	-0.9%	3
7	稲子	6,400円/㎡	21,157円/坪	-1.5%	1

地価一覧（公示35地点基準33地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央町４－９	86,400	-0.5%	商業地
2	基準	中央町４－９	86,200	-0.5%	商業地
3	基準	大宮町１３－６	72,100	-0.3%	商業地
4	公示	東町９－２	70,200	-0.3%	商業地
5	公示	宮町４－７	70,200	—	商業地
6	基準	錦町２－１４	66,100	-0.3%	商業地
7	公示	東町２２－１２	65,200	-0.5%	商業地
8	公示	_	61,100	—	住宅地
9	基準	_	61,100	—	住宅地
10	基準	_	60,300	—	住宅地
11	基準	西町６－３０	60,000	—	商業地
12	公示	_	59,900	—	住宅地
13	公示	_	58,800	-0.3%	住宅地
14	公示	西町２５－３	58,200	-0.3%	商業地
15	基準	_	57,600	—	商業地
16	公示	光町１０−１３	57,500	—	住宅地
17	公示	_	56,800	-0.2%	住宅地
18	公示	北町１－２４	56,200	-0.2%	住宅地
19	公示	宝町１９－１６	55,700	-0.2%	住宅地
20	基準	_	55,300	—	住宅地
21	基準	淀川町１１－１２	53,500	-0.2%	住宅地
22	基準	_	52,600	-0.2%	住宅地
23	基準	_	52,500	—	住宅地
24	基準	_	50,700	-0.2%	住宅地
25	基準	_	50,300	—	住宅地
26	基準	_	48,200	-0.2%	住宅地
27	公示	_	48,000	-0.4%	住宅地
28	公示	_	46,500	—	住宅地
29	公示	_	45,900	-0.2%	住宅地
30	基準	_	44,800	-0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

富士宮市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	83,371円/㎡	85,880円/㎡	84,417円/㎡
1984年	86,257円/㎡	87,560円/㎡	86,800円/㎡
1985年	83,300円/㎡	82,700円/㎡	83,043円/㎡
1986年	85,088円/㎡	84,450円/㎡	84,814円/㎡
1987年	87,463円/㎡	86,517円/㎡	87,057円/㎡
1988年	91,263円/㎡	92,567円/㎡	91,821円/㎡
1989年	100,275円/㎡	105,871円/㎡	102,887円/㎡
1990年	127,325円/㎡	143,025円/㎡	135,175円/㎡
1991年	130,856円/㎡	132,470円/㎡	131,705円/㎡
1992年	129,256円/㎡	125,730円/㎡	127,400円/㎡
1993年	108,000円/㎡	117,093円/㎡	112,896円/㎡
1994年	103,478円/㎡	111,140円/㎡	106,961円/㎡
1995年	100,211円/㎡	106,260円/㎡	102,879円/㎡
1996年	95,258円/㎡	103,060円/㎡	98,700円/㎡
1997年	92,032円/㎡	99,853円/㎡	95,482円/㎡
1998年	86,847円/㎡	94,213円/㎡	90,097円/㎡
1999年	79,516円/㎡	86,456円/㎡	82,689円/㎡
2000年	73,415円/㎡	82,244円/㎡	77,339円/㎡
2001年	69,340円/㎡	78,028円/㎡	73,455円/㎡
2002年	65,075円/㎡	69,443円/㎡	67,312円/㎡
2003年	61,159円/㎡	64,114円/㎡	62,602円/㎡
2004年	57,468円/㎡	59,948円/㎡	58,679円/㎡
2005年	55,770円/㎡	57,081円/㎡	56,395円/㎡
2006年	53,691円/㎡	55,510円/㎡	54,559円/㎡
2007年	52,400円/㎡	54,719円/㎡	53,507円/㎡
2008年	51,763円/㎡	54,224円/㎡	52,938円/㎡
2009年	50,276円/㎡	52,229円/㎡	51,208円/㎡
2010年	48,144円/㎡	50,462円/㎡	49,226円/㎡
2011年	46,738円/㎡	45,612円/㎡	46,152円/㎡
2012年	43,210円/㎡	46,804円/㎡	45,041円/㎡
2013年	43,827円/㎡	45,239円/㎡	44,533円/㎡
2014年	43,171円/㎡	45,317円/㎡	44,263円/㎡
2015年	42,600円/㎡	45,020円/㎡	43,852円/㎡
2016年	42,500円/㎡	43,658円/㎡	43,079円/㎡
2017年	42,938円/㎡	43,113円/㎡	43,024円/㎡
2018年	43,177円/㎡	42,166円/㎡	42,663円/㎡
2019年	43,758円/㎡	42,382円/㎡	43,048円/㎡
2020年	43,197円/㎡	41,824円/㎡	42,531円/㎡
2021年	42,597円/㎡	41,348円/㎡	41,991円/㎡
2022年	42,169円/㎡	41,027円/㎡	41,615円/㎡
2023年	41,866円/㎡	40,827円/㎡	41,362円/㎡
2024年	41,709円/㎡	40,703円/㎡	41,221円/㎡
2025年	41,121円/㎡	40,591円/㎡	40,860円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

掛川市4万円/㎡

袋井市4万円/㎡

富士宮市4万円/㎡

菊川市4万円/㎡

富士宮市の特徴

富士宮市の地価は今いくら？静岡県内での位置づけは？

富士宮市の平均地価は40,860円/㎡で、前年比0.54%の下落傾向にあります。住宅地は36,547円/㎡と比較的手頃な価格帯で、静岡県内でも地価が低めの市区町村に該当し、住宅購入の選択肢として注目されています。

富士宮市で不動産を買うなら住宅地と商業地どちらが割安？

住宅地が36,547円/㎡に対し、商業地は69,220円/㎡と約1.9倍の価格差があります。居住目的であれば住宅地での購入がお得ですが、商業地は富士宮市街地の限定的な立地に集中しており、投資目的の場合は利便性の高い商業地が選択肢となります。

富士宮市の地価は下落している？今後の投資判断は？

2023年の調査で地価は前年比0.54%の微減となっており、緩やかな下落傾向が続いています。ただし富士宮市は富士山観光や工業団地の拡張など地域開発が進行中で、長期的な需要が見込める地域として今後の価格安定が期待されています。

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