袋井市の地価
地価の概要
静岡県袋井市の平均地価は47,470円/㎡で、前年比ほぼ横ばいの安定した相場を維持しています。住宅地は41,936円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、ファミリー層向けの住宅取得地として注目されています。一方、商業地は65,300円/㎡と住宅地の約1.5倍の価格を示しており、JR袋井駅周辺や国道150号沿いの商業集積地における需要の高さが反映されています。東海道新幹線の利用が可能な広域交通網に加え、浜松市や豊橋市といった周辺都市への利便性の良さが、安定した地価形成を支える重要な要因となっています。
静岡県 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万2,658円/㎡▼ 0.18%
坪単価 141,027円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
5万4,838円/㎡
8地点 (2026年)
▲ 0.2%
地価総平均
4万7,470円/㎡
公示+基準 20地点
▼ 0.0%
最高地価
85,300円/㎡
最低地価
10,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 愛野 | 52,800円/㎡ |
| 2 | 袋井 | 48,994円/㎡ |
| 3 | 御厨 | 10,900円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 85,400 |
| 2 | 基準 | _ | 78,900 |
| 3 | 公示 | _ | 72,000 |
| 4 | 公示 | _ | 71,500 |
| 5 | 基準 | _ | 65,400 |
| 6 | 基準 | 静岡県 袋井市栄町１４番４ | 63,000 |
| 7 | 公示 | _ | 62,000 |
| 8 | 基準 | _ | 61,800 |
| 9 | 公示 | _ | 55,700 |
| 10 | 基準 | _ | 55,400 |
| 11 | 基準 | 静岡県 袋井市上山梨字金屋敷８１４番３外 | 49,500 |
| 12 | 基準 | _ | 48,400 |
| 13 | 公示 | _ | 45,300 |
| 14 | 基準 | _ | 35,800 |
| 15 | 基準 | _ | 35,500 |
| 16 | 基準 | _ | 34,300 |
| 17 | 基準 | _ | 33,200 |
| 18 | 基準 | _ | 32,400 |
| 19 | 公示 | _ | 31,000 |
| 20 | 基準 | _ | 19,900 |
| 21 | 公示 | _ | 15,800 |
| 22 | 基準 | _ | 10,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
袋井市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 85,000円/㎡ | 85,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 87,500円/㎡ | 87,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 71,267円/㎡ | 71,267円/㎡ |
| 1986年 | 213,000円/㎡ | 69,950円/㎡ | 98,560円/㎡ |
| 1987年 | 220,000円/㎡ | 71,900円/㎡ | 101,520円/㎡ |
| 1988年 | 230,000円/㎡ | 75,850円/㎡ | 106,680円/㎡ |
| 1989年 | 260,000円/㎡ | 75,960円/㎡ | 106,633円/㎡ |
| 1990年 | 304,000円/㎡ | 91,480円/㎡ | 126,900円/㎡ |
| 1991年 | 360,000円/㎡ | 102,700円/㎡ | 145,583円/㎡ |
| 1992年 | 375,000円/㎡ | 95,833円/㎡ | 135,714円/㎡ |
| 1993年 | 218,750円/㎡ | 86,000円/㎡ | 112,550円/㎡ |
| 1994年 | 133,600円/㎡ | 83,475円/㎡ | 100,183円/㎡ |
| 1995年 | 118,840円/㎡ | 77,689円/㎡ | 92,386円/㎡ |
| 1996年 | 112,500円/㎡ | 75,511円/㎡ | 88,721円/㎡ |
| 1997年 | 106,820円/㎡ | 73,678円/㎡ | 85,514円/㎡ |
| 1998年 | 101,840円/㎡ | 71,100円/㎡ | 82,079円/㎡ |
| 1999年 | 100,217円/㎡ | 67,767円/㎡ | 80,747円/㎡ |
| 2000年 | 89,543円/㎡ | 64,267円/㎡ | 75,325円/㎡ |
| 2001年 | 81,871円/㎡ | 57,900円/㎡ | 67,222円/㎡ |
| 2002年 | 75,286円/㎡ | 54,617円/㎡ | 62,232円/㎡ |
| 2003年 | 69,371円/㎡ | 51,642円/㎡ | 58,174円/㎡ |
| 2004年 | 66,129円/㎡ | 49,450円/㎡ | 55,595円/㎡ |
| 2005年 | 63,814円/㎡ | 48,125円/㎡ | 53,905円/㎡ |
| 2006年 | 61,986円/㎡ | 47,458円/㎡ | 52,811円/㎡ |
| 2007年 | 60,857円/㎡ | 47,150円/㎡ | 52,200円/㎡ |
| 2008年 | 60,414円/㎡ | 47,058円/㎡ | 51,979円/㎡ |
| 2009年 | 59,729円/㎡ | 45,792円/㎡ | 50,926円/㎡ |
| 2010年 | 57,914円/㎡ | 44,925円/㎡ | 49,711円/㎡ |
| 2011年 | 56,900円/㎡ | 43,992円/㎡ | 48,747円/㎡ |
| 2012年 | 55,871円/㎡ | 43,158円/㎡ | 47,842円/㎡ |
| 2013年 | 55,129円/㎡ | 42,617円/㎡ | 47,226円/㎡ |
| 2014年 | 54,614円/㎡ | 42,267円/㎡ | 46,816円/㎡ |
| 2015年 | 54,200円/㎡ | 42,067円/㎡ | 46,537円/㎡ |
| 2016年 | 53,929円/㎡ | 42,392円/㎡ | 46,642円/㎡ |
| 2017年 | 55,300円/㎡ | 42,200円/㎡ | 47,440円/㎡ |
| 2018年 | 55,088円/㎡ | 43,350円/㎡ | 48,045円/㎡ |
| 2019年 | 54,975円/㎡ | 43,250円/㎡ | 47,940円/㎡ |
| 2020年 | 54,925円/㎡ | 42,908円/㎡ | 47,715円/㎡ |
| 2021年 | 54,413円/㎡ | 42,658円/㎡ | 47,360円/㎡ |
| 2022年 | 54,288円/㎡ | 42,608円/㎡ | 47,280円/㎡ |
| 2023年 | 54,350円/㎡ | 42,608円/㎡ | 47,305円/㎡ |
| 2024年 | 54,488円/㎡ | 42,650円/㎡ | 47,385円/㎡ |
| 2025年 | 54,688円/㎡ | 42,658円/㎡ | 47,470円/㎡ |
| 2026年 | 54,838円/㎡ | — | — |
袋井市の特徴
袋井市の地価は今どのくらい？住むなら予算はどれくらい必要？
袋井市の平均地価は47,470円/㎡で、住宅地に限定すると41,936円/㎡です。例えば100㎡（約30坪）の土地を購入する場合、住宅地では約420万円が目安となり、同じ広さの商業地では約650万円程度の予算が必要になります。
袋井市の地価は上昇していますか？今後の投資判断は？
袋井市の地価は前年比で-0.01%とほぼ横ばい状態が続いており、大きな変動は見られません。安定した価格推移が特徴で、急騰や急落のリスクが少ないため、長期的な不動産投資に向いた市場環境といえます。
袋井市は住宅地と商業地でどのくらい地価が異なりますか？
袋井市の住宅地平均は41,936円/㎡に対し、商業地平均は65,300円/㎡と約1.56倍の価格差があります。商業地が高いのは駅周辺や国道沿いの利便性の高さが要因で、居住目的なら住宅地の方が割安で購入できます。