焼津市の地価

地価の概要

静岡県焼津市の平均地価は49,580円/㎡で、前年比0.35%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地（46,953円/㎡）は県内でも良好な住環境を備えた郊外エリアとして位置付けられ、安定した居住需要を支えています。一方、商業地（66,017円/㎡）は駅前や国道沿いに集中し、地域の商業拠点として相応の価値を保持しています。東海道本線や国道150号線によるアクセスの良さが特徴で、静岡市や島田市などの周辺エリアと比べても割安な地価水準となっており、通勤需要を背景とした堅調な住宅市場を形成しています。

静岡県 — 公示地価・基準地価 40地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万259円/㎡▼ 0.11%

坪単価 166,156円/坪・ 22地点

公示地価（平均）

4万8,800円/㎡

23地点 (2026年)

▼ 0.1%

地価総平均

4万9,580円/㎡

公示+基準 40地点

▼ 0.3%

最高地価

86,600円/㎡

最低地価

15,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	小屋敷	80,100円/㎡	+0.3%	1
2	柳新屋	79,700円/㎡	—	1
3	八楠	77,800円/㎡	+0.75%	2
4	小土	75,700円/㎡	+0.5%	1
5	五ヶ堀之内字道南	74,400円/㎡	+0.5%	1
6	三ヶ名字宮嶋	72,100円/㎡	+1%	1
7	西小川	65,725円/㎡	+1.1%	4
8	大村	61,500円/㎡	+0.5%	1
9	大栄町	61,200円/㎡	—	1
10	焼津	58,650円/㎡	—	2
11	塩津	58,300円/㎡	+0.5%	2
12	石津	56,300円/㎡	-0.4%	1
13	三右衛門新田	54,000円/㎡	+0.2%	1
14	中新田	51,900円/㎡	—	1
15	駅北	51,350円/㎡	-0.85%	2
16	栄町	49,300円/㎡	-0.6%	1
17	小川	47,700円/㎡	—	1
18	上泉	41,200円/㎡	—	1
19	東小川	41,100円/㎡	-0.2%	1
20	保福島	41,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西焼津	66,113円/㎡	218,555円/坪	+0.3%	8
2	焼津	51,288円/㎡	169,547円/坪	-0.5%	24
3	藤枝	27,925円/㎡	92,314円/坪	-0.2%	8

地価一覧（公示23地点基準22地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	86,600	+0.5%	商業地
2	公示	_	80,500	+0.5%	住宅地
3	公示	_	79,900	+0.3%	商業地
4	基準	_	75,700	+0.5%	住宅地
5	基準	_	74,400	+0.5%	住宅地
6	公示	_	72,800	+1%	住宅地
7	公示	_	72,500	+0.7%	商業地
8	公示	_	69,800	+1.2%	工業地
9	公示	_	65,400	+1.6%	住宅地
10	基準	_	64,700	+1.3%	住宅地
11	基準	静岡県　焼津市塩津字三石地２１３番２	64,500	—	準工業地
12	基準	_	61,800	+1.1%	住宅地
13	基準	_	61,500	+0.5%	住宅地
14	公示	大栄町１－６－１０	61,300	+0.2%	住宅地
15	基準	焼津２－８－２３	59,900	—	住宅地
16	公示	_	58,800	+0.3%	住宅地
17	基準	_	58,000	+0.5%	住宅地
18	公示	焼津４－８－１６	57,400	—	住宅地
19	公示	_	56,300	—	商業地
20	公示	_	54,200	+0.4%	住宅地
21	公示	駅北２－１１－１９	52,000	-0.4%	商業地
22	公示	_	51,900	—	住宅地
23	基準	駅北４－１２－２４	50,500	-0.4%	住宅地
24	基準	栄町３－３－３７	49,300	-0.6%	商業地
25	公示	_	48,200	+1%	住宅地
26	基準	静岡県　焼津市保福島字４丁目４４７番２	45,000	—	調整区域内宅地
27	公示	_	41,200	—	住宅地
28	公示	東小川３－６－３４	41,000	-0.2%	住宅地
29	基準	_	41,000	—	住宅地
30	基準	静岡県　焼津市一色字一色２０番２０	40,500	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

焼津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	48,000円/㎡	60,500円/㎡	57,375円/㎡
1984年	49,900円/㎡	62,933円/㎡	59,675円/㎡
1985年	51,500円/㎡	73,650円/㎡	69,220円/㎡
1986年	55,200円/㎡	75,175円/㎡	68,517円/㎡
1987年	55,950円/㎡	76,750円/㎡	69,817円/㎡
1988年	56,550円/㎡	84,625円/㎡	75,267円/㎡
1989年	59,150円/㎡	97,760円/㎡	86,729円/㎡
1990年	101,633円/㎡	114,267円/㎡	110,056円/㎡
1991年	115,867円/㎡	148,125円/㎡	139,327円/㎡
1992年	104,480円/㎡	140,375円/㎡	126,569円/㎡
1993年	96,300円/㎡	135,967円/㎡	120,100円/㎡
1994年	92,067円/㎡	131,056円/㎡	111,561円/㎡
1995年	88,610円/㎡	123,000円/㎡	105,805円/㎡
1996年	88,110円/㎡	119,182円/㎡	104,386円/㎡
1997年	88,110円/㎡	118,727円/㎡	104,148円/㎡
1998年	88,110円/㎡	115,309円/㎡	102,357円/㎡
1999年	85,850円/㎡	109,627円/㎡	98,305円/㎡
2000年	85,736円/㎡	104,933円/㎡	95,752円/㎡
2001年	79,908円/㎡	101,623円/㎡	91,200円/㎡
2002年	77,146円/㎡	90,473円/㎡	84,286円/㎡
2003年	71,985円/㎡	83,887円/㎡	78,361円/㎡
2004年	67,292円/㎡	78,193円/㎡	73,132円/㎡
2005年	66,414円/㎡	74,387円/㎡	70,538円/㎡
2006年	65,067円/㎡	69,244円/㎡	67,345円/㎡
2007年	65,788円/㎡	67,933円/㎡	66,924円/㎡
2008年	64,200円/㎡	67,717円/㎡	66,009円/㎡
2009年	63,029円/㎡	63,365円/㎡	63,211円/㎡
2010年	61,794円/㎡	62,060円/㎡	61,938円/㎡
2011年	62,194円/㎡	60,150円/㎡	61,118円/㎡
2012年	60,017円/㎡	58,215円/㎡	59,068円/㎡
2013年	58,780円/㎡	60,527円/㎡	59,529円/㎡
2014年	57,448円/㎡	57,388円/㎡	57,422円/㎡
2015年	55,943円/㎡	55,794円/㎡	55,878円/㎡
2016年	54,338円/㎡	54,369円/㎡	54,351円/㎡
2017年	54,164円/㎡	53,106円/㎡	53,718円/㎡
2018年	52,950円/㎡	51,900円/㎡	52,508円/㎡
2019年	52,014円/㎡	50,813円/㎡	51,508円/㎡
2020年	51,674円/㎡	51,900円/㎡	51,770円/㎡
2021年	50,478円/㎡	51,029円/㎡	50,713円/㎡
2022年	49,778円/㎡	50,518円/㎡	50,093円/㎡
2023年	49,330円/㎡	50,229円/㎡	49,713円/㎡
2024年	49,113円/㎡	50,171円/㎡	49,563円/㎡
2025年	49,078円/㎡	50,259円/㎡	49,580円/㎡
2026年	48,800円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

島田市5万円/㎡

磐田市4万円/㎡

焼津市4万円/㎡

浜松市浜名区4万円/㎡

焼津市の特徴