浜松市浜名区の地価

地価の概要

浜松市浜名区は、静岙県内でも交通利便性の高いエリアとして知られ、平均地価は49,545円/㎡で前年比ほぼ横ばい（0.01%）の安定した推移を見せています。住宅地の平均地価が47,609円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方で、商業地は63,529円/㎡と約34%のプレミアムを示しており、JR浜松駅周辺や国道などの幹線道路沿線における商業需要の堅実さが窺えます。近年の浜松市全体の地価上昇トレンドと比べると、浜名区は落ち着いた価格帯を維持しているため、住宅取得を検討する層にとって現実的な選択肢となっており、都市機能と利便性のバランスが取れたエリアとして評価されています。

静岡県 — 公示地価・基準地価 43地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万6,759円/㎡▼ 0.48%

坪単価 154,585円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

5万2,112円/㎡

26地点 (2025年)

▲ 0.3%

地価総平均

4万9,995円/㎡

公示+基準 43地点

▲ 0.0%

最高地価

91,400円/㎡

最低地価

14,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	貴布祢字川田	91,400円/㎡	+0.3%	1
2	貴布祢	86,500円/㎡	+0.9%	1
3	小松字大向	84,800円/㎡	+0.6%	1
4	本沢合	84,200円/㎡	+0.2%	1
5	小松	81,150円/㎡	+0.7%	2
6	横須賀字川原	76,800円/㎡	+1.7%	1
7	西美薗字五本松	74,500円/㎡	+1.8%	1
8	染地台	73,900円/㎡	+2.1%	1
9	中条	70,100円/㎡	+0.9%	1
10	西中瀬	69,700円/㎡	+1.2%	1
11	（中瀬	68,900円/㎡	—	1
12	気賀字上堀合	53,100円/㎡	-0.9%	1
13	新都田	51,400円/㎡	+1.65%	2
14	寺島	50,100円/㎡	—	1
15	中瀬字大平	48,467円/㎡	+2.1%	3
16	字前原	47,400円/㎡	+0.6%	1
17	東美薗	46,600円/㎡	—	1
18	於呂字立丁	46,500円/㎡	—	1
19	中川字桜ヶ丘	45,100円/㎡	-0.2%	1
20	金指字西金指	44,700円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	美薗中央公園	80,500円/㎡	266,115円/坪	+1.4%	2
2	遠州小松	78,220円/㎡	258,578円/坪	+1%	5
3	遠州芝本	69,700円/㎡	230,413円/坪	+1.2%	1
4	遠州小林	65,400円/㎡	216,198円/坪	+0.1%	2
5	浜北	64,975円/㎡	214,793円/坪	+0.5%	4
6	浜松	50,067円/㎡	165,510円/坪	+1.3%	3
7	西鹿島	48,467円/㎡	160,221円/坪	+0.7%	3
8	遠州岩水寺	46,500円/㎡	153,719円/坪	—	1
9	宮口	44,200円/㎡	146,115円/坪	—	1
10	金指	37,300円/㎡	123,306円/坪	-0.5%	7
11	岩水寺	36,900円/㎡	121,983円/坪	-0.3%	1
12	気賀	36,329円/㎡	120,096円/坪	-0.8%	7
13	三ヶ日	29,833円/㎡	98,621円/坪	-2.2%	3
14	都筑	20,150円/㎡	66,611円/坪	-0.4%	2

地価一覧（公示26地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	91,400	+0.3%	商業地
2	基準	_	86,500	+0.9%	住宅地
3	基準	_	84,800	+0.6%	商業地
4	公示	_	84,200	+0.2%	商業地
5	基準	_	81,300	+0.7%	住宅地
6	公示	_	81,000	+0.7%	住宅地
7	公示	_	76,800	+1.7%	住宅地
8	基準	_	74,500	+1.8%	住宅地
9	公示	染地台４－６－２５	73,900	+2.1%	住宅地
10	公示	_	70,100	+0.9%	住宅地
11	公示	西中瀬２－６－１９	69,700	+1.2%	住宅地
12	公示	（中瀬３７街区５外）	68,900	—	住宅地
13	公示	新都田２－３－６	67,400	+0.7%	住宅地
14	公示	_	58,700	—	住宅地
15	公示	_	57,000	—	商業地
16	基準	_	53,100	-0.9%	商業地
17	基準	_	50,100	—	住宅地
18	公示	_	47,400	+0.6%	住宅地
19	公示	_	46,600	—	住宅地
20	公示	_	46,500	—	住宅地
21	基準	_	45,100	-0.2%	住宅地
22	基準	_	44,700	—	住宅地
23	基準	_	44,200	—	住宅地
24	公示	_	43,700	—	住宅地
25	公示	_	41,600	-0.2%	住宅地
26	公示	_	40,800	+0.5%	住宅地
27	公示	_	40,200	-0.2%	住宅地
28	基準	_	38,000	-2.3%	商業地
29	基準	_	36,900	-0.3%	住宅地
30	公示	_	36,700	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

浜松市浜名区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	54,250円/㎡	46,633円/㎡	49,680円/㎡
1984年	53,333円/㎡	49,267円/㎡	51,300円/㎡
1985年	57,200円/㎡	51,333円/㎡	55,000円/㎡
1986年	59,680円/㎡	53,300円/㎡	57,288円/㎡
1987年	65,243円/㎡	55,367円/㎡	62,280円/㎡
1988年	67,686円/㎡	59,350円/㎡	64,655円/㎡
1989年	70,371円/㎡	70,500円/㎡	70,425円/㎡
1990年	79,686円/㎡	78,960円/㎡	79,383円/㎡
1991年	90,486円/㎡	90,100円/㎡	90,308円/㎡
1992年	93,888円/㎡	91,083円/㎡	92,686円/㎡
1993年	90,922円/㎡	89,129円/㎡	90,138円/㎡
1994年	88,800円/㎡	90,988円/㎡	89,633円/㎡
1995年	93,020円/㎡	87,700円/㎡	91,170円/㎡
1996年	90,187円/㎡	85,638円/㎡	88,604円/㎡
1997年	88,540円/㎡	83,988円/㎡	86,957円/㎡
1998年	87,147円/㎡	82,163円/㎡	85,413円/㎡
1999年	84,207円/㎡	78,375円/㎡	82,178円/㎡
2000年	79,520円/㎡	73,413円/㎡	77,396円/㎡
2001年	74,347円/㎡	69,889円/㎡	72,675円/㎡
2002年	68,780円/㎡	65,344円/㎡	67,492円/㎡
2003年	61,005円/㎡	60,540円/㎡	60,845円/㎡
2004年	58,660円/㎡	58,120円/㎡	58,480円/㎡
2005年	56,660円/㎡	57,800円/㎡	57,065円/㎡
2006年	54,286円/㎡	56,873円/㎡	55,175円/㎡
2007年	54,005円/㎡	53,831円/㎡	53,938円/㎡
2008年	54,390円/㎡	56,579円/㎡	55,266円/㎡
2009年	53,843円/㎡	54,343円/㎡	54,043円/㎡
2010年	52,405円/㎡	53,093円/㎡	52,680円/㎡
2011年	50,505円/㎡	52,293円/㎡	51,200円/㎡
2012年	49,977円/㎡	50,820円/㎡	50,319円/㎡
2013年	49,818円/㎡	50,520円/㎡	50,103円/㎡
2014年	50,452円/㎡	50,487円/㎡	50,466円/㎡
2015年	50,365円/㎡	50,267円/㎡	50,326円/㎡
2016年	50,296円/㎡	49,487円/㎡	49,976円/㎡
2017年	50,692円/㎡	49,307円/㎡	50,159円/㎡
2018年	50,692円/㎡	49,365円/㎡	50,141円/㎡
2019年	50,692円/㎡	49,141円/㎡	50,049円/㎡
2020年	50,733円/㎡	48,500円/㎡	49,807円/㎡
2021年	49,790円/㎡	—	49,790円/㎡
2022年	50,079円/㎡	—	50,079円/㎡
2023年	51,095円/㎡	—	51,095円/㎡
2024年	51,216円/㎡	47,653円/㎡	49,774円/㎡
2025年	51,440円/㎡	46,759円/㎡	49,545円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

湖西市5万円/㎡

島田市5万円/㎡

浜松市浜名区4万円/㎡

磐田市4万円/㎡

浜松市浜名区の特徴