湖西市の地価

地価の概要

静岡県湖西市の地価は平均52,809円/㎡で、前年比0.78%の緩やかな上昇傾向を示しており、安定した不動産市場が形成されています。住宅地は52,369円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、浜松市や豊橋市といった周辺都市圏への通勤利便性を活かしたベッドタウンとしての需要が堅調です。一方、商業地は69,325円/㎡と住宅地を大きく上回り、国道150号線沿いや浜名湖周辺の商業施設が集積するエリアでの地価上昇が進んでいます。東海地方の広域交通ネットワークに組み込まれた立地特性が、長期的な地価支持要因となっています。

静岡県 — 公示地価・基準地価 22地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万8,025円/㎡▲ 0.68%

坪単価 158,771円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

5万5,957円/㎡

15地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

5万2,809円/㎡

公示+基準 22地点

▲ 0.8%

最高地価

88,500円/㎡

最低地価

16,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅南	87,200円/㎡	+2%	1
2	新所原	82,000円/㎡	+1.2%	1
3	梅田	72,600円/㎡	+1.4%	1
4	鷲津	69,960円/㎡	+1.32%	5
5	南台	63,300円/㎡	+1%	1
6	新居町中之郷	62,033円/㎡	+1.5%	3
7	古見	46,900円/㎡	+0.2%	1
8	新居町内山	45,900円/㎡	—	1
9	岡崎	39,200円/㎡	—	1
10	新居町新居	31,400円/㎡	-0.27%	3
11	白須賀	24,800円/㎡	-0.8%	1
12	吉美	24,600円/㎡	+2.1%	1
13	新所	23,200円/㎡	-0.9%	1
14	境宿	22,000円/㎡	+0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	鷲津	57,640円/㎡	190,545円/坪	+1%	10
2	新所原	55,871円/㎡	184,697円/坪	+0.8%	7
3	新居町	38,860円/㎡	128,463円/坪	-0.2%	5

地価一覧（公示15地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	90,000	+1.7%	商業地
2	公示	駅南２－１３－３	88,000	+0.9%	住宅地
3	基準	新所原３－３－３３	82,000	+1.2%	商業地
4	公示	_	73,600	+1.5%	住宅地
5	基準	_	73,100	+1.5%	住宅地
6	基準	_	72,600	+1.4%	住宅地
7	基準	_	67,600	+1.5%	住宅地
8	公示	_	66,100	+0.6%	住宅地
9	公示	_	64,500	—	商業地
10	公示	_	64,300	—	商業地
11	公示	_	64,100	+1.3%	住宅地
12	公示	_	54,200	—	住宅地
13	公示	_	50,800	+1.6%	住宅地
14	基準	静岡県　湖西市新居町新居字若宮１３５番１	50,500	—	住宅地
15	公示	_	47,000	+0.2%	住宅地
16	公示	_	45,900	—	住宅地
17	基準	静岡県　湖西市新居町新居字二本松３０１８番３	43,300	—	住宅地
18	公示	_	42,300	-0.5%	商業地
19	公示	_	39,200	—	住宅地
20	公示	_	35,500	+0.3%	住宅地
21	基準	静岡県　湖西市新居町新居字向島３３８０番３６０	27,000	—	住宅地
22	基準	_	24,800	-0.8%	住宅地
23	基準	_	24,600	+2.1%	工業地
24	基準	_	23,200	-0.9%	住宅地
25	公示	_	22,400	+1.8%	工業地
26	基準	_	16,300	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

湖西市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	70,333円/㎡	57,000円/㎡	67,000円/㎡
1984年	73,300円/㎡	60,000円/㎡	69,975円/㎡
1985年	75,767円/㎡	61,800円/㎡	72,275円/㎡
1986年	76,733円/㎡	63,600円/㎡	73,450円/㎡
1987年	78,633円/㎡	86,900円/㎡	81,940円/㎡
1988年	77,675円/㎡	89,500円/㎡	81,617円/㎡
1989年	79,400円/㎡	90,767円/㎡	83,663円/㎡
1990年	84,500円/㎡	104,833円/㎡	92,125円/㎡
1991年	94,400円/㎡	110,667円/㎡	100,500円/㎡
1992年	99,420円/㎡	113,467円/㎡	104,688円/㎡
1993年	98,340円/㎡	85,440円/㎡	91,890円/㎡
1994年	94,013円/㎡	84,760円/㎡	90,454円/㎡
1995年	92,725円/㎡	83,000円/㎡	88,985円/㎡
1996年	90,788円/㎡	81,160円/㎡	87,085円/㎡
1997年	89,850円/㎡	79,880円/㎡	86,015円/㎡
1998年	89,163円/㎡	77,640円/㎡	84,731円/㎡
1999年	87,113円/㎡	75,500円/㎡	82,646円/㎡
2000年	85,225円/㎡	72,440円/㎡	80,308円/㎡
2001年	82,425円/㎡	71,667円/㎡	77,814円/㎡
2002年	78,613円/㎡	68,417円/㎡	74,243円/㎡
2003年	70,878円/㎡	61,043円/㎡	66,575円/㎡
2004年	67,167円/㎡	59,143円/㎡	63,656円/㎡
2005年	64,900円/㎡	58,386円/㎡	62,050円/㎡
2006年	63,822円/㎡	58,100円/㎡	61,319円/㎡
2007年	64,910円/㎡	58,286円/㎡	62,182円/㎡
2008年	65,230円/㎡	58,314円/㎡	62,382円/㎡
2009年	64,133円/㎡	57,100円/㎡	61,056円/㎡
2010年	63,890円/㎡	55,275円/㎡	60,061円/㎡
2011年	66,164円/㎡	53,675円/㎡	60,905円/㎡
2012年	64,809円/㎡	51,675円/㎡	59,279円/㎡
2013年	63,318円/㎡	53,363円/㎡	59,126円/㎡
2014年	59,875円/㎡	50,313円/㎡	56,050円/㎡
2015年	59,033円/㎡	49,663円/㎡	55,285円/㎡
2016年	58,417円/㎡	48,513円/㎡	54,455円/㎡
2017年	55,269円/㎡	48,175円/㎡	52,567円/㎡
2018年	54,992円/㎡	47,925円/㎡	52,300円/㎡
2019年	54,838円/㎡	47,738円/㎡	52,133円/㎡
2020年	55,529円/㎡	47,275円/㎡	52,527円/㎡
2021年	54,857円/㎡	46,938円/㎡	51,977円/㎡
2022年	54,621円/㎡	46,725円/㎡	51,750円/㎡
2023年	54,629円/㎡	47,163円/㎡	51,914円/㎡
2024年	55,129円/㎡	47,513円/㎡	52,359円/㎡
2025年	55,543円/㎡	48,025円/㎡	52,809円/㎡
2026年	55,957円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

伊東市6万円/㎡

下田市5万円/㎡

湖西市5万円/㎡

島田市5万円/㎡

湖西市の特徴

静岡県湖西市の地価は今いくら？相場を知りたい

湖西市の平均地価は52,809円/㎡で、前年比0.78%の上昇傾向にあります。住宅地は52,369円/㎡、商業地は69,325円/㎡と、商業地がやや高めの価格帯となっています。静岡県内では比較的リーズナブルな価格水準です。

湖西市は住みやすい街？不動産購入を検討中

湖西市は地価が52,809円/㎡と手頃で、住宅地では52,369円/㎡という比較的安定した価格帯のため、住宅購入を検討する層に適しています。浜松市への通勤圏としても活用でき、地価も前年比で緩やかに上昇しており、安定した住宅投資先として注目されています。

湖西市の商業地と住宅地の地価差は？不動産投資の観点は

湖西市の商業地（69,325円/㎡）は住宅地（52,369円/㎡）より約16,956円/㎡高く、約32.4%の価格差があります。商業地の需要が相対的に高いことを示しており、店舗や事業用物件への投資ニーズが存在する市場環境と言えます。

← 静岡県の市区町村一覧に戻る