島田市の地価

地価の概要

静岡県中部に位置する島田市の平均地価は52,548円/㎡で、前年比0.48%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は49,278円/㎡と比較的手頃な価格水準を保っており、大都市圏のベッドタウンとしての需要が根強い一方で、商業地は62,575円/㎡と住宅地より割高で、大井川沿いの流通・工業拠点としての機能が評価されています。東海道本線や大井川鐵道などの交通ネットワークに恵まれ、静岡市や浜松市といった広域経済圏へのアクセスも良好であることが、安定した地価基盤を形成しています。今後は地域産業の活性化と交通インフラの充実が、更なる地価上昇の鍵となると予想されます。

静岡県 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万8,713円/㎡▼ 0.47%

坪単価 161,045円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

5万8,055円/㎡

11地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

5万2,548円/㎡

公示+基準 27地点

▼ 0.5%

最高地価

104,000円/㎡

最低地価

10,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	日之出町	104,000円/㎡	—	1
2	本通	82,500円/㎡	—	1
3	扇町	74,900円/㎡	-0.8%	1
4	中央町	72,967円/㎡	+0.5%	3
5	横井	72,100円/㎡	+0.3%	1
6	道悦	68,300円/㎡	+0.8%	2
7	御仮屋町	63,800円/㎡	+0.5%	1
8	旭	61,700円/㎡	+0.3%	1
9	阿知ケ谷	59,400円/㎡	+0.8%	1
10	旗指	54,400円/㎡	-0.2%	1
11	稲荷	51,700円/㎡	-0.2%	1
12	向谷元町	49,800円/㎡	-0.4%	1
13	金谷上十五軒	44,600円/㎡	-1.3%	1
14	井口	41,300円/㎡	+0.5%	1
15	金谷栄町	40,300円/㎡	-0.5%	1
16	金谷泉町	40,100円/㎡	-1.2%	1
17	金谷扇町	38,500円/㎡	-1.3%	1
18	島	33,100円/㎡	-0.3%	1
19	金谷根岸町	32,700円/㎡	-2.1%	1
20	東町	31,200円/㎡	+0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	島田	67,315円/㎡	222,529円/坪	+0.1%	13
2	六合	56,800円/㎡	187,768円/坪	+0.8%	4
3	新金谷	40,100円/㎡	132,562円/坪	-1.2%	1
4	金谷	38,525円/㎡	127,355円/坪	-1.2%	4
5	日切	33,100円/㎡	109,421円/坪	-0.3%	1
6	代官町	32,700円/㎡	108,099円/坪	-2.1%	1
7	家山	22,800円/㎡	75,372円/坪	-2.7%	2
8	抜里	10,900円/㎡	36,033円/坪	-2.7%	1

地価一覧（公示11地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	104,000	—	商業地
2	基準	_	82,500	—	商業地
3	公示	_	77,000	+0.8%	住宅地
4	基準	_	76,700	+0.7%	住宅地
5	公示	_	74,900	—	商業地
6	基準	道悦３－１８－２３	72,600	+1.3%	住宅地
7	基準	横井３－１２－１４	72,100	+0.3%	住宅地
8	基準	静岡県　島田市金谷河原字宮崎町２０８３番２	70,900	—	商業地
9	公示	_	66,000	+0.3%	商業地
10	基準	静岡県　島田市本通７丁目８４０６番１	65,500	—	商業地
11	基準	道悦１－１４－１	64,000	+0.3%	商業地
12	基準	_	63,800	+0.5%	住宅地
13	公示	旭２－１８－２２	61,900	+0.3%	住宅地
14	基準	_	59,400	+0.8%	住宅地
15	公示	_	54,300	-0.2%	住宅地
16	公示	稲荷２－１７－５２	51,700	—	住宅地
17	基準	静岡県　島田市南２－２１－８	50,400	—	準工業地
18	基準	_	49,800	-0.4%	住宅地
19	公示	_	44,000	-1.3%	商業地
20	基準	_	41,300	+0.5%	住宅地
21	基準	_	40,300	-0.5%	住宅地
22	公示	_	39,800	-0.7%	住宅地
23	基準	_	38,500	-1.3%	商業地
24	公示	_	33,000	-0.3%	住宅地
25	公示	_	32,000	-2.1%	住宅地
26	基準	_	31,200	+0.6%	工業地
27	基準	_	30,700	-1.6%	住宅地
28	基準	_	26,300	-3%	商業地
29	基準	_	19,300	-2.5%	住宅地
30	基準	_	10,900	-2.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

島田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	103,000円/㎡	47,400円/㎡	65,933円/㎡
1984年	107,000円/㎡	48,950円/㎡	68,300円/㎡
1985年	110,000円/㎡	50,150円/㎡	70,100円/㎡
1986年	112,000円/㎡	105,425円/㎡	106,740円/㎡
1987年	113,000円/㎡	106,050円/㎡	107,440円/㎡
1988年	114,000円/㎡	109,375円/㎡	110,300円/㎡
1989年	118,000円/㎡	116,360円/㎡	116,633円/㎡
1990年	128,000円/㎡	126,000円/㎡	126,333円/㎡
1991年	137,000円/㎡	133,860円/㎡	134,383円/㎡
1992年	140,000円/㎡	125,617円/㎡	127,671円/㎡
1993年	112,800円/㎡	103,713円/㎡	105,530円/㎡
1994年	87,950円/㎡	100,200円/㎡	96,117円/㎡
1995年	109,940円/㎡	98,075円/㎡	102,638円/㎡
1996年	108,340円/㎡	95,700円/㎡	100,562円/㎡
1997年	115,450円/㎡	94,689円/㎡	102,993円/㎡
1998年	107,788円/㎡	92,444円/㎡	99,665円/㎡
1999年	103,250円/㎡	87,800円/㎡	95,071円/㎡
2000年	98,975円/㎡	84,333円/㎡	91,224円/㎡
2001年	95,375円/㎡	82,290円/㎡	88,106円/㎡
2002年	90,888円/㎡	76,455円/㎡	82,532円/㎡
2003年	84,975円/㎡	73,485円/㎡	77,862円/㎡
2004年	79,588円/㎡	68,846円/㎡	72,938円/㎡
2005年	75,838円/㎡	65,154円/㎡	69,224円/㎡
2006年	73,350円/㎡	63,327円/㎡	66,813円/㎡
2007年	72,150円/㎡	62,273円/㎡	65,709円/㎡
2008年	71,588円/㎡	60,638円/㎡	64,288円/㎡
2009年	70,363円/㎡	59,206円/㎡	62,925円/㎡
2010年	69,188円/㎡	57,975円/㎡	61,713円/㎡
2011年	74,650円/㎡	56,781円/㎡	63,654円/㎡
2012年	73,040円/㎡	55,906円/㎡	62,496円/㎡
2013年	71,600円/㎡	55,919円/㎡	61,950円/㎡
2014年	70,120円/㎡	55,088円/㎡	60,869円/㎡
2015年	69,150円/㎡	54,413円/㎡	60,081円/㎡
2016年	68,090円/㎡	53,706円/㎡	59,238円/㎡
2017年	64,291円/㎡	53,044円/㎡	57,626円/㎡
2018年	63,391円/㎡	52,450円/㎡	56,907円/㎡
2019年	62,727円/㎡	51,869円/㎡	56,293円/㎡
2020年	62,218円/㎡	50,613円/㎡	55,341円/㎡
2021年	60,364円/㎡	49,838円/㎡	54,126円/㎡
2022年	59,373円/㎡	49,244円/㎡	53,370円/㎡
2023年	58,745円/㎡	48,850円/㎡	52,881円/㎡
2024年	58,300円/㎡	48,713円/㎡	52,619円/㎡
2025年	58,127円/㎡	48,713円/㎡	52,548円/㎡
2026年	58,055円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

下田市5万円/㎡

湖西市5万円/㎡

島田市5万円/㎡

磐田市4万円/㎡

島田市の特徴