下田市の地価

地価の概要

静岡県下田市の平均地価は57,725円/㎡で、前年比0.72%の下落傾向にあります。住宅地が50,600円/㎡と相対的に手頃な水準である一方、商業地は69,600円/㎡と住宅地との価格差が顕著で、観光地としての商業需要が反映されています。伊豆半島の南端に位置し、海岸線を活かした観光業が地域経済の中心となっているため、駅周辺や観光施設付近の商業地が高値を維持しています。周辺の伊豆市や南伊豆町と比較してもアクセス性に優れ、東京からの週末需要も見込まれるエリアですが、人口減少に伴う緩やかな地価調整が続いている状況です。

静岡県 — 公示地価・基準地価 8地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万6,033円/㎡▼ 0.30%

坪単価 218,305円/坪・ 3地点

公示地価（平均）

5万2,740円/㎡

5地点 (2025年)

▼ 0.9%

地価総平均

5万7,725円/㎡

公示+基準 8地点

▼ 0.7%

最高地価

87,300円/㎡

最低地価

39,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	一丁目	87,300円/㎡	+0.2%	1
2	旧岡方村	63,200円/㎡	—	1
3	二丁目	62,300円/㎡	-1.4%	1
4	西本郷	59,200円/㎡	-0.3%	1
5	東中	57,800円/㎡	—	1
6	六丁目	47,600円/㎡	-0.8%	1
7	三丁目	44,700円/㎡	-1.5%	1
8	蓮台寺	39,700円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	近鉄下田	60,300円/㎡	199,339円/坪	-0.5%	7
2	蓮台寺	39,700円/㎡	131,239円/坪	-0.5%	1

地価一覧（公示5地点基準3地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	一丁目３－９	87,300	+0.2%	商業地
2	基準	_	63,200	—	住宅地
3	公示	二丁目１１－１９	62,300	-1.4%	商業地
4	公示	西本郷１－９－２	59,200	-0.3%	商業地
5	公示	東中１０－１２	57,800	—	住宅地
6	基準	六丁目８－６	47,600	-0.8%	住宅地
7	公示	三丁目１４－１１	44,700	-1.5%	住宅地
8	公示	_	39,700	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

下田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	71,000円/㎡	—	71,000円/㎡
1984年	73,200円/㎡	—	73,200円/㎡
1985年	74,600円/㎡	255,000円/㎡	164,800円/㎡
1986年	75,700円/㎡	260,000円/㎡	167,850円/㎡
1987年	77,500円/㎡	268,000円/㎡	172,750円/㎡
1988年	78,500円/㎡	275,000円/㎡	176,750円/㎡
1989年	86,000円/㎡	335,000円/㎡	210,500円/㎡
1990年	105,000円/㎡	420,000円/㎡	262,500円/㎡
1991年	118,000円/㎡	440,000円/㎡	279,000円/㎡
1992年	115,000円/㎡	434,000円/㎡	274,500円/㎡
1993年	202,500円/㎡	418,000円/㎡	274,333円/㎡
1994年	198,500円/㎡	405,000円/㎡	267,333円/㎡
1995年	164,500円/㎡	390,000円/㎡	209,600円/㎡
1996年	152,750円/㎡	337,000円/㎡	189,600円/㎡
1997年	145,500円/㎡	299,000円/㎡	176,200円/㎡
1998年	138,500円/㎡	258,000円/㎡	162,400円/㎡
1999年	127,000円/㎡	224,000円/㎡	146,400円/㎡
2000年	115,425円/㎡	198,000円/㎡	131,940円/㎡
2001年	107,300円/㎡	175,000円/㎡	120,840円/㎡
2002年	99,625円/㎡	157,000円/㎡	111,100円/㎡
2003年	93,250円/㎡	141,000円/㎡	102,800円/㎡
2004年	85,580円/㎡	129,000円/㎡	92,817円/㎡
2005年	80,000円/㎡	120,000円/㎡	86,667円/㎡
2006年	76,180円/㎡	114,000円/㎡	82,483円/㎡
2007年	74,000円/㎡	114,000円/㎡	80,667円/㎡
2008年	73,080円/㎡	114,000円/㎡	79,900円/㎡
2009年	72,220円/㎡	111,000円/㎡	78,683円/㎡
2010年	70,940円/㎡	108,000円/㎡	77,117円/㎡
2011年	69,500円/㎡	103,000円/㎡	75,083円/㎡
2012年	67,040円/㎡	98,300円/㎡	72,250円/㎡
2013年	64,800円/㎡	76,650円/㎡	68,186円/㎡
2014年	63,160円/㎡	75,150円/㎡	66,586円/㎡
2015年	61,900円/㎡	74,200円/㎡	65,414円/㎡
2016年	60,920円/㎡	73,550円/㎡	64,529円/㎡
2017年	59,860円/㎡	73,000円/㎡	63,614円/㎡
2018年	58,900円/㎡	72,400円/㎡	62,757円/㎡
2019年	57,940円/㎡	69,533円/㎡	62,288円/㎡
2020年	56,920円/㎡	68,700円/㎡	61,338円/㎡
2021年	55,820円/㎡	67,733円/㎡	60,288円/㎡
2022年	54,660円/㎡	66,833円/㎡	59,225円/㎡
2023年	53,720円/㎡	66,300円/㎡	58,438円/㎡
2024年	53,140円/㎡	66,100円/㎡	58,000円/㎡
2025年	52,740円/㎡	66,033円/㎡	57,725円/㎡