下田市の地価
地価の概要
静岡県下田市の平均地価は57,725円/㎡で、前年比0.72%の下落傾向にあります。住宅地が50,600円/㎡と相対的に手頃な水準である一方、商業地は69,600円/㎡と住宅地との価格差が顕著で、観光地としての商業需要が反映されています。伊豆半島の南端に位置し、海岸線を活かした観光業が地域経済の中心となっているため、駅周辺や観光施設付近の商業地が高値を維持しています。周辺の伊豆市や南伊豆町と比較してもアクセス性に優れ、東京からの週末需要も見込まれるエリアですが、人口減少に伴う緩やかな地価調整が続いている状況です。
静岡県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
6万6,033円/㎡▼ 0.30%
坪単価 218,305円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
5万2,460円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
5万7,725円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 0.7%
最高地価
87,300円/㎡
最低地価
39,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蓮台寺 | 39,700円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 一丁目３－９ | 87,300 |
| 2 | 基準 | _ | 63,200 |
| 3 | 公示 | 二丁目１１－１９ | 61,600 |
| 4 | 公示 | 西本郷１－９－２ | 59,100 |
| 5 | 公示 | 東中１０－１２ | 57,800 |
| 6 | 基準 | 静岡県 下田市六丁目３８－１６ | 55,800 |
| 7 | 基準 | 六丁目８－６ | 47,600 |
| 8 | 公示 | 三丁目１４－１１ | 44,200 |
| 9 | 公示 | _ | 39,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
下田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 71,000円/㎡ | 52,600円/㎡ | 61,800円/㎡ |
| 1984年 | 73,200円/㎡ | 54,200円/㎡ | 63,700円/㎡ |
| 1985年 | 74,600円/㎡ | 155,000円/㎡ | 128,200円/㎡ |
| 1986年 | 75,700円/㎡ | 157,900円/㎡ | 130,500円/㎡ |
| 1987年 | 77,500円/㎡ | 162,500円/㎡ | 134,167円/㎡ |
| 1988年 | 78,500円/㎡ | 166,300円/㎡ | 137,033円/㎡ |
| 1989年 | 86,000円/㎡ | 203,500円/㎡ | 164,333円/㎡ |
| 1990年 | 105,000円/㎡ | 254,250円/㎡ | 204,500円/㎡ |
| 1991年 | 118,000円/㎡ | 267,000円/㎡ | 217,333円/㎡ |
| 1992年 | 115,000円/㎡ | 263,000円/㎡ | 213,667円/㎡ |
| 1993年 | 202,500円/㎡ | 253,200円/㎡ | 227,850円/㎡ |
| 1994年 | 198,500円/㎡ | 246,000円/㎡ | 222,250円/㎡ |
| 1995年 | 164,500円/㎡ | 238,500円/㎡ | 189,167円/㎡ |
| 1996年 | 152,750円/㎡ | 211,000円/㎡ | 172,167円/㎡ |
| 1997年 | 145,500円/㎡ | 191,500円/㎡ | 160,833円/㎡ |
| 1998年 | 138,500円/㎡ | 170,150円/㎡ | 149,050円/㎡ |
| 1999年 | 127,000円/㎡ | 152,250円/㎡ | 135,417円/㎡ |
| 2000年 | 115,425円/㎡ | 138,250円/㎡ | 123,033円/㎡ |
| 2001年 | 107,300円/㎡ | 125,900円/㎡ | 113,500円/㎡ |
| 2002年 | 99,625円/㎡ | 115,750円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 2003年 | 93,250円/㎡ | 106,250円/㎡ | 97,583円/㎡ |
| 2004年 | 85,580円/㎡ | 98,250円/㎡ | 89,200円/㎡ |
| 2005年 | 80,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 83,429円/㎡ |
| 2006年 | 76,180円/㎡ | 87,500円/㎡ | 79,414円/㎡ |
| 2007年 | 74,000円/㎡ | 87,000円/㎡ | 77,714円/㎡ |
| 2008年 | 73,080円/㎡ | 86,500円/㎡ | 76,914円/㎡ |
| 2009年 | 72,220円/㎡ | 84,400円/㎡ | 75,700円/㎡ |
| 2010年 | 70,940円/㎡ | 82,350円/㎡ | 74,200円/㎡ |
| 2011年 | 69,500円/㎡ | 79,000円/㎡ | 72,214円/㎡ |
| 2012年 | 67,040円/㎡ | 76,550円/㎡ | 69,757円/㎡ |
| 2013年 | 64,800円/㎡ | 69,300円/㎡ | 66,488円/㎡ |
| 2014年 | 63,160円/㎡ | 68,300円/㎡ | 65,088円/㎡ |
| 2015年 | 61,900円/㎡ | 67,767円/㎡ | 64,100円/㎡ |
| 2016年 | 60,920円/㎡ | 67,433円/㎡ | 63,363円/㎡ |
| 2017年 | 59,860円/㎡ | 67,167円/㎡ | 62,600円/㎡ |
| 2018年 | 58,900円/㎡ | 66,867円/㎡ | 61,888円/㎡ |
| 2019年 | 57,940円/㎡ | 69,533円/㎡ | 62,288円/㎡ |
| 2020年 | 56,920円/㎡ | 68,700円/㎡ | 61,338円/㎡ |
| 2021年 | 55,820円/㎡ | 67,733円/㎡ | 60,288円/㎡ |
| 2022年 | 54,660円/㎡ | 66,833円/㎡ | 59,225円/㎡ |
| 2023年 | 53,720円/㎡ | 66,300円/㎡ | 58,438円/㎡ |
| 2024年 | 53,140円/㎡ | 66,100円/㎡ | 58,000円/㎡ |
| 2025年 | 52,740円/㎡ | 66,033円/㎡ | 57,725円/㎡ |
| 2026年 | 52,460円/㎡ | — | — |
下田市の特徴
下田市の地価は今どのような状況ですか？
下田市の平均地価は57,725円/㎡で、前年比で0.72%の下落傾向にあります。住宅地が50,600円/㎡、商業地が69,600円/㎡となっており、全体的には緩やかな価格調整局面にあるエリアです。
下田市は住みやすい街ですか？地価から見た住宅購入の判断は？
下田市の住宅地平均地価は50,600円/㎡と静岡県内でも比較的リーズナブルな水準にあり、海に近い自然環境と手頃な価格帯が特徴です。地価が下落傾向にあるため、購入タイミングによっては交渉の余地がある可能性があります。
下田市の商業地と住宅地の地価差はなぜですか？
下田市の商業地平均が69,600円/㎡、住宅地平均が50,600円/㎡となっており、商業地が約19,000円/㎡高くなっています。これは駅周辺や観光地周辺の商業用地としての需要が住宅地よりも相対的に高いことが要因と考えられます。