伊東市の地価

地価の概要

静岡県伊東市の平均地価は63,269円/㎡で、前年比-0.24%の微減となっており、比較的安定した相場水準を保っています。住宅地は44,563円/㎡と手頃な価格帯であり、温泉地として知られる同市のリゾート性と居住性が融合したエリアとして、ファミリー層や移住希望者から支持されています。一方、商業地は81,975円/㎡と住宅地の約1.8倍の水準にあり、駅周辺や観光施設付近の土地需要の高さを反映しています。伊豆半島の観光拠点としての立場と、首都圏からのアクセス性の良さが相場を支える重要な要素となっており、今後も地域産業と観光の相乗効果による安定的な土地需要が見込まれます。

静岡県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万4,700円/㎡▲ 0.06%

坪単価 213,898円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

6万1,713円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 0.2%

地価総平均

6万3,269円/㎡

公示+基準 16地点

▼ 0.2%

最高地価

133,000円/㎡

最低地価

18,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	湯川	133,000円/㎡	+1.5%	1
2	松川町	88,700円/㎡	-0.4%	1
3	静海町	77,000円/㎡	-0.8%	1
4	弥生町	76,900円/㎡	-0.4%	1
5	桜ガ丘	72,500円/㎡	-0.8%	1
6	幸町	68,500円/㎡	-1.2%	1
7	松原	64,000円/㎡	-1.8%	1
8	吉田	63,000円/㎡	+1.1%	2
9	宇佐美	60,250円/㎡	-0.8%	2
10	大原	60,000円/㎡	+0.8%	1
11	川奈	41,100円/㎡	-0.7%	1
12	八幡野	36,000円/㎡	+0.3%	1
13	鎌田	29,200円/㎡	-1.4%	1
14	富戸	18,900円/㎡	+0.5%	1
15	竹の内	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	伊東	81,157円/㎡	268,287円/坪	-0.3%	7
2	宇佐美	60,250円/㎡	199,173円/坪	-0.8%	2
3	川奈	55,700円/㎡	184,132円/坪	+0.5%	3
4	南伊東	50,850円/㎡	168,099円/坪	-1.1%	2
5	伊豆高原	27,450円/㎡	90,744円/坪	+0.4%	2

地価一覧（公示8地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	湯川１－９－１２	133,000	+1.5%	商業地
2	基準	静岡県　伊東市湯川１－１６－１２	133,000	—	商業地
3	公示	松川町１－１７	88,600	-0.1%	商業地
4	基準	静岡県　伊東市弥生町３－２	81,800	—	商業地
5	基準	静岡県　伊東市宇佐美字大境１８１４番１４外	81,500	—	商業地
6	基準	_	77,700	+0.9%	商業地
7	基準	弥生町３－４	76,900	-0.4%	商業地
8	公示	静海町８－２	76,700	-0.4%	商業地
9	基準	桜ガ丘１－２－５	72,500	-0.8%	商業地
10	基準	静岡県　伊東市竹の内２丁目９１番１６外	69,500	—	商業地
11	公示	幸町４－１３	68,000	-0.7%	商業地
12	公示	_	63,200	-1.3%	住宅地
13	基準	_	61,500	-0.8%	商業地
14	公示	大原３－１０－１２	60,500	+0.8%	住宅地
15	公示	_	58,800	-0.3%	住宅地
16	公示	_	49,000	+1.4%	住宅地
17	基準	_	41,100	-0.7%	住宅地
18	基準	_	36,000	+0.3%	住宅地
19	公示	_	28,900	-1%	住宅地
20	基準	_	18,900	+0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

伊東市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	106,600円/㎡	265,375円/㎡	212,450円/㎡
1984年	110,650円/㎡	271,500円/㎡	217,883円/㎡
1985年	113,500円/㎡	276,975円/㎡	222,483円/㎡
1986年	115,500円/㎡	284,150円/㎡	227,933円/㎡
1987年	118,000円/㎡	300,825円/㎡	239,883円/㎡
1988年	122,500円/㎡	341,750円/㎡	268,667円/㎡
1989年	150,500円/㎡	436,750円/㎡	341,333円/㎡
1990年	200,500円/㎡	515,200円/㎡	425,286円/㎡
1991年	237,500円/㎡	537,000円/㎡	451,429円/㎡
1992年	235,500円/㎡	470,400円/㎡	403,286円/㎡
1993年	203,500円/㎡	351,500円/㎡	314,500円/㎡
1994年	183,000円/㎡	321,483円/㎡	286,863円/㎡
1995年	207,667円/㎡	290,667円/㎡	263,000円/㎡
1996年	182,667円/㎡	245,500円/㎡	224,556円/㎡
1997年	166,333円/㎡	217,050円/㎡	200,144円/㎡
1998年	159,000円/㎡	184,767円/㎡	173,055円/㎡
1999年	141,000円/㎡	150,633円/㎡	146,255円/㎡
2000年	124,000円/㎡	136,167円/㎡	130,636円/㎡
2001年	114,800円/㎡	112,529円/㎡	113,475円/㎡
2002年	105,200円/㎡	105,750円/㎡	105,538円/㎡
2003年	97,600円/㎡	96,313円/㎡	96,808円/㎡
2004年	90,100円/㎡	88,363円/㎡	89,031円/㎡
2005年	82,600円/㎡	81,850円/㎡	82,138円/㎡
2006年	73,650円/㎡	78,088円/㎡	76,186円/㎡
2007年	72,367円/㎡	77,813円/㎡	75,479円/㎡
2008年	72,217円/㎡	77,738円/㎡	75,371円/㎡
2009年	71,950円/㎡	77,125円/㎡	74,907円/㎡
2010年	71,450円/㎡	75,488円/㎡	73,757円/㎡
2011年	70,550円/㎡	74,650円/㎡	72,893円/㎡
2012年	69,883円/㎡	73,600円/㎡	72,007円/㎡
2013年	66,433円/㎡	72,950円/㎡	70,157円/㎡
2014年	63,486円/㎡	72,388円/㎡	68,233円/㎡
2015年	63,143円/㎡	71,688円/㎡	67,700円/㎡
2016年	63,033円/㎡	70,913円/㎡	67,536円/㎡
2017年	62,171円/㎡	69,925円/㎡	66,307円/㎡
2018年	61,686円/㎡	67,800円/㎡	64,947円/㎡
2019年	65,188円/㎡	67,200円/㎡	66,194円/㎡
2020年	64,738円/㎡	66,163円/㎡	65,450円/㎡
2021年	64,063円/㎡	65,113円/㎡	64,588円/㎡
2022年	63,250円/㎡	64,075円/㎡	63,663円/㎡
2023年	62,625円/㎡	64,563円/㎡	63,594円/㎡
2024年	62,188円/㎡	64,550円/㎡	63,369円/㎡
2025年	61,838円/㎡	64,700円/㎡	63,269円/㎡
2026年	61,713円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

藤枝市6万円/㎡

富士市6万円/㎡

伊東市6万円/㎡

下田市5万円/㎡

伊東市の特徴

静岡県伊東市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

伊東市の平均地価は63,269円/㎡で、前年比で-0.24%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地は44,563円/㎡、商業地は81,975円/㎡となっており、観光地として知られている一方で、地価は比較的安定した水準を保っています。

伊東市は住みやすい街ですか？住宅地の地価から見た買い時は

伊東市の住宅地平均が44,563円/㎡と静岡県内でも手頃な価格帯であり、海辺の風光明媚な環境と相まって住みやすさが高い地域です。地価の下落局面が続いているため、長期的には買い時の可能性がありますが、今後の動向を注視することが重要です。

伊東市で土地を購入する際の相場と商業地の価格帯は

伊東市の商業地は81,975円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格となっており、観光地としての需要が反映されています。全体の平均地価63,269円/㎡に対して前年比で微減となっているため、商業利用を検討する場合は立地による価格差を十分に確認することが重要です。

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