磐田市の地価

地価の概要

静岡県磐田市の平均地価は49,873円/㎡で、前年比0.29%のわずかな上昇傾向を示しており、緩やかな市場安定が続いています。住宅地の平均地価48,505円/㎡は県内中部圏の中では比較的リーズナブルであり、ファミリー層向けの住宅地として一定の需要を保っています。一方、商業地の平均地価64,950円/㎡は住宅地との価格差が顕著で、市街地中心部の商業施設やオフィス需要の高さを反映しています。JR東海道新幹線の駅がなく在来線利用が主流となるため、掛川市や袋井市といった周辺自治体と比べると交通利便性では劣るものの、国道150号線などの主要幹線道路の充実により、自動車でのアクセスに優れたエリアとして機能しています。

静岡県 — 公示地価・基準地価 55地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万8,949円/㎡▲ 0.22%

坪単価 161,825円/坪・ 28地点

公示地価（平均）

5万857円/㎡

31地点 (2026年)

▲ 0.3%

地価総平均

4万9,873円/㎡

公示+基準 55地点

▲ 0.3%

最高地価

108,000円/㎡

最低地価

9,720円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	国府台	88,400円/㎡	+1.25%	2
2	二之宮東	84,500円/㎡	+2.1%	1
3	新貝	79,700円/㎡	+0.5%	1
4	今之浦	76,450円/㎡	-0.65%	2
5	富士見町	76,300円/㎡	+1.2%	1
6	城之崎	74,700円/㎡	+0.5%	1
7	鳥之瀬	74,000円/㎡	—	1
8	下本郷	71,000円/㎡	+0.7%	1
9	明ヶ島字戌亥原	70,000円/㎡	+0.6%	1
10	中泉	69,740円/㎡	+1.08%	5
11	森下	69,100円/㎡	—	1
12	見付	68,100円/㎡	+0.2%	2
13	岩井	63,200円/㎡	+0.6%	1
14	上岡田	58,200円/㎡	—	1
15	二之宮	57,400円/㎡	+0.7%	1
16	弥藤太島	55,800円/㎡	—	1
17	東貝塚	54,900円/㎡	+0.7%	1
18	富丘	53,600円/㎡	+0.4%	1
19	池田	52,550円/㎡	—	2
20	大泉町	51,500円/㎡	+0.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	磐田	55,666円/㎡	184,020円/坪	+0.4%	29
2	豊田町	43,942円/㎡	145,263円/坪	-0.2%	12
3	御厨	42,959円/㎡	142,013円/坪	+0.3%	14

地価一覧（公示31地点基準28地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	108,000	+2.9%	商業地
2	公示	_	93,500	-0.2%	商業地
3	公示	_	89,200	+1.1%	住宅地
4	基準	_	88,600	+1.1%	住宅地
5	基準	_	84,500	+2.1%	住宅地
6	公示	_	80,000	+0.4%	住宅地
7	基準	_	76,300	+1.2%	住宅地
8	公示	_	75,200	+0.7%	住宅地
9	基準	静岡県　磐田市森下字森東７８番２	74,700	—	商業地
10	公示	_	74,000	—	商業地
11	公示	_	71,800	+0.4%	住宅地
12	公示	_	71,400	+0.6%	住宅地
13	基準	_	71,200	-1.5%	商業地
14	基準	_	70,000	+0.6%	住宅地
15	基準	_	69,100	—	商業地
16	公示	_	66,300	+0.6%	住宅地
17	公示	_	66,100	+1.7%	住宅地
18	公示	_	65,000	+2.4%	商業地
19	公示	_	63,500	+0.5%	住宅地
20	公示	_	59,100	-0.2%	住宅地
21	公示	_	58,400	+0.3%	商業地
22	公示	_	57,700	+0.5%	住宅地
23	公示	_	56,900	+0.2%	住宅地
24	基準	_	55,800	—	商業地
25	基準	_	54,900	+0.7%	住宅地
26	基準	_	54,500	+0.4%	住宅地
27	公示	_	54,200	—	住宅地
28	公示	_	53,700	+0.2%	住宅地
29	公示	静岡県　磐田市岩井字大久保１９４１番３８	53,400	—	住宅地
30	基準	_	51,500	+0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

磐田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	60,250円/㎡	53,522円/㎡	55,592円/㎡
1984年	62,640円/㎡	55,722円/㎡	58,193円/㎡
1985年	61,143円/㎡	58,344円/㎡	59,569円/㎡
1986年	62,686円/㎡	60,056円/㎡	61,206円/㎡
1987年	63,814円/㎡	62,067円/㎡	62,831円/㎡
1988年	64,943円/㎡	65,922円/㎡	65,494円/㎡
1989年	66,675円/㎡	75,250円/㎡	71,439円/㎡
1990年	93,410円/㎡	95,617円/㎡	94,614円/㎡
1991年	107,691円/㎡	104,136円/㎡	105,700円/㎡
1992年	108,907円/㎡	104,786円/㎡	106,846円/㎡
1993年	107,764円/㎡	102,688円/㎡	104,981円/㎡
1994年	101,279円/㎡	101,917円/㎡	101,589円/㎡
1995年	97,143円/㎡	98,122円/㎡	97,595円/㎡
1996年	94,052円/㎡	93,400円/㎡	93,743円/㎡
1997年	93,491円/㎡	91,063円/㎡	92,366円/㎡
1998年	90,932円/㎡	87,705円/㎡	89,437円/㎡
1999年	87,009円/㎡	83,447円/㎡	85,359円/㎡
2000年	81,682円/㎡	78,547円/㎡	80,229円/㎡
2001年	76,661円/㎡	69,605円/㎡	73,211円/㎡
2002年	69,463円/㎡	64,845円/㎡	67,254円/㎡
2003年	64,208円/㎡	59,538円/㎡	61,920円/㎡
2004年	61,176円/㎡	57,092円/㎡	59,176円/㎡
2005年	59,096円/㎡	55,375円/㎡	57,273円/㎡
2006年	57,832円/㎡	56,832円/㎡	57,332円/㎡
2007年	57,604円/㎡	56,832円/㎡	57,218円/㎡
2008年	57,936円/㎡	56,896円/㎡	57,416円/㎡
2009年	57,568円/㎡	55,520円/㎡	56,544円/㎡
2010年	56,104円/㎡	54,508円/㎡	55,306円/㎡
2011年	55,469円/㎡	53,540円/㎡	54,524円/㎡
2012年	54,681円/㎡	52,464円/㎡	53,594円/㎡
2013年	52,970円/㎡	51,508円/㎡	52,267円/㎡
2014年	52,488円/㎡	51,184円/㎡	51,849円/㎡
2015年	52,004円/㎡	50,664円/㎡	51,347円/㎡
2016年	51,535円/㎡	50,004円/㎡	50,784円/㎡
2017年	50,943円/㎡	49,688円/㎡	50,351円/㎡
2018年	50,696円/㎡	49,536円/㎡	50,149円/㎡
2019年	50,554円/㎡	49,408円/㎡	50,013円/㎡
2020年	50,541円/㎡	48,916円/㎡	49,789円/㎡
2021年	50,433円/㎡	48,552円/㎡	49,578円/㎡
2022年	50,247円/㎡	48,392円/㎡	49,404円/㎡
2023年	50,260円/㎡	48,516円/㎡	49,467円/㎡
2024年	50,450円/㎡	48,709円/㎡	49,659円/㎡
2025年	50,643円/㎡	48,949円/㎡	49,873円/㎡
2026年	50,857円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

湖西市5万円/㎡

島田市5万円/㎡

磐田市4万円/㎡

焼津市4万円/㎡

磐田市の特徴