掛川市の地価

地価の概要

静岡県掛川市の平均地価は49,053円/㎡で、前年比でほぼ横ばい（-0.01%）の安定した相場を示しています。住宅地は43,580円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、県内他地域と比べてアクセスしやすい投資環境となっており、子育て世代の移住先として注目されています。商業地は64,920円/㎡と住宅地との価格差が顕著で、掛川駅周辺など駅前の利便性の高いエリアに資産価値が集中している傾向が見られます。東名高速道路や東海道新幹線へのアクセスに優れた立地特性により、今後も安定した地価基盤が期待される市場です。

静岡県 — 公示地価・基準地価 32地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万7,889円/㎡▲ 0.05%

坪単価 158,321円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

5万946円/㎡

13地点 (2026年)

▲ 0.0%

地価総平均

4万9,053円/㎡

公示+基準 32地点

▼ 0.0%

最高地価

137,000円/㎡

最低地価

9,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前	137,000円/㎡	+3%	1
2	南	89,750円/㎡	+0.95%	2
3	中央	85,133円/㎡	+0.8%	3
4	紺屋町	73,600円/㎡	+0.7%	1
5	旭ケ丘	68,100円/㎡	—	1
6	久保	66,400円/㎡	+0.9%	1
7	掛川	65,400円/㎡	+0.6%	1
8	緑ケ丘	64,300円/㎡	+0.9%	1
9	弥生町	60,500円/㎡	—	1
10	北門	60,400円/㎡	—	1
11	上屋敷	50,100円/㎡	+0.8%	1
12	宮脇	49,900円/㎡	—	1
13	細田	48,400円/㎡	—	1
14	葛ヶ丘	44,200円/㎡	—	1
15	青葉台	43,400円/㎡	—	1
16	下垂木	33,850円/㎡	+0.4%	2
17	本郷	28,200円/㎡	-1.1%	1
18	子隣	28,000円/㎡	-0.4%	1
19	淡陽	23,300円/㎡	+1.3%	1
20	大坂	21,250円/㎡	-0.5%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	掛川	55,296円/㎡	182,796円/坪	+0.3%	27
2	袋井	16,775円/㎡	55,454円/坪	-1.4%	4
3	菊川	9,600円/㎡	31,735円/坪	-3%	1

地価一覧（公示13地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	137,000	+3%	商業地
2	公示	_	111,000	+0.9%	商業地
3	基準	南２－１－１６	97,000	+1.4%	商業地
4	公示	南２－８－１４	82,900	+0.5%	住宅地
5	公示	_	74,300	+1%	商業地
6	公示	_	73,200	+1.1%	住宅地
7	基準	_	73,000	+1%	住宅地
8	公示	_	68,100	—	住宅地
9	基準	久保１－１６－１２	66,400	+0.9%	住宅地
10	基準	_	65,400	+0.6%	商業地
11	基準	_	64,300	+0.9%	住宅地
12	公示	_	60,500	—	商業地
13	基準	_	60,400	—	住宅地
14	公示	_	50,300	+0.4%	住宅地
15	基準	_	49,900	—	住宅地
16	基準	_	48,400	—	商業地
17	基準	_	44,200	—	住宅地
18	基準	青葉台１４－１３	43,400	—	住宅地
19	公示	_	42,100	—	住宅地
20	基準	静岡県　掛川市西大渕字柏平６０２３番４	30,700	—	住宅地
21	基準	_	28,200	-1.1%	住宅地
22	基準	_	28,000	-0.4%	住宅地
23	基準	_	25,600	+0.4%	工業地
24	公示	_	23,600	+1.3%	工業地
25	基準	_	22,100	-0.5%	商業地
26	公示	_	20,400	-0.5%	住宅地
27	公示	_	20,300	-0.5%	住宅地
28	公示	_	19,400	-1.5%	商業地
29	基準	静岡県　掛川市横須賀字倉ノ谷１５５８番	18,800	—	住宅地
30	公示	_	16,200	-2.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

掛川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	59,000円/㎡	93,850円/㎡	88,871円/㎡
1984年	63,000円/㎡	98,100円/㎡	93,086円/㎡
1985年	67,500円/㎡	103,883円/㎡	98,686円/㎡
1986年	69,700円/㎡	109,600円/㎡	103,900円/㎡
1987年	138,600円/㎡	118,517円/㎡	123,538円/㎡
1988年	146,000円/㎡	134,100円/㎡	137,075円/㎡
1989年	175,500円/㎡	155,863円/㎡	159,790円/㎡
1990年	231,000円/㎡	236,400円/㎡	235,500円/㎡
1991年	261,000円/㎡	230,445円/㎡	235,146円/㎡
1992年	255,500円/㎡	193,250円/㎡	202,143円/㎡
1993年	214,000円/㎡	154,669円/㎡	162,580円/㎡
1994年	119,750円/㎡	138,436円/㎡	134,283円/㎡
1995年	144,400円/㎡	123,960円/㎡	129,070円/㎡
1996年	137,720円/㎡	119,140円/㎡	123,785円/㎡
1997年	130,120円/㎡	113,207円/㎡	117,435円/㎡
1998年	110,757円/㎡	105,307円/㎡	107,041円/㎡
1999年	103,686円/㎡	96,873円/㎡	99,041円/㎡
2000年	96,371円/㎡	87,620円/㎡	90,405円/㎡
2001年	89,257円/㎡	80,600円/㎡	83,355円/㎡
2002年	82,700円/㎡	74,047円/㎡	76,800円/㎡
2003年	76,257円/㎡	69,587円/㎡	71,709円/㎡
2004年	72,114円/㎡	65,556円/㎡	67,552円/㎡
2005年	69,500円/㎡	62,653円/㎡	64,650円/㎡
2006年	67,788円/㎡	60,006円/㎡	62,400円/㎡
2007年	62,900円/㎡	57,305円/㎡	59,104円/㎡
2008年	62,511円/㎡	57,005円/㎡	58,775円/㎡
2009年	61,878円/㎡	55,721円/㎡	57,700円/㎡
2010年	60,478円/㎡	54,542円/㎡	56,450円/㎡
2011年	59,433円/㎡	53,405円/㎡	55,343円/㎡
2012年	58,367円/㎡	52,232円/㎡	54,204円/㎡
2013年	59,780円/㎡	51,568円/㎡	54,400円/㎡
2014年	59,480円/㎡	51,184円/㎡	54,045円/㎡
2015年	59,160円/㎡	50,968円/㎡	53,793円/㎡
2016年	56,027円/㎡	50,637円/㎡	52,613円/㎡
2017年	52,585円/㎡	50,058円/㎡	51,084円/㎡
2018年	52,277円/㎡	49,595円/㎡	50,684円/㎡
2019年	51,985円/㎡	49,295円/㎡	50,388円/㎡
2020年	51,723円/㎡	48,347円/㎡	49,719円/㎡
2021年	50,923円/㎡	47,868円/㎡	49,109円/㎡
2022年	50,731円/㎡	47,600円/㎡	48,872円/㎡
2023年	50,685円/㎡	47,474円/㎡	48,778円/㎡
2024年	50,669円/㎡	47,563円/㎡	48,825円/㎡
2025年	50,754円/㎡	49,689円/㎡	50,135円/㎡
2026年	50,946円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

静岡市葵区25万円/㎡

静岡市駿河区14万円/㎡

焼津市4万円/㎡

浜松市浜名区4万円/㎡

掛川市4万円/㎡

袋井市4万円/㎡

掛川市の特徴