菊川市の地価
地価の概要
静岡県菊川市の平均地価は41,070円/㎡で、前年比変動率は0%と安定した推移を見せています。住宅地は33,486円/㎡と比較的手頃な水準であり、ファミリー層向けの住宅需要に対応した価格帯となっているのに対し、商業地は58,767円/㎡と住宅地の約1.75倍の水準を保持しており、市街地の限定的な商業施設集積を反映しています。菊川市は東海道新幹線の掛川駅や島田駅へのアクセスが良好で、通勤利便性が高いため、周辺の掛川市や島田市と比較しても低廉な地価で住宅取得が可能なベッドタウンとしての地位を確立しています。今後も人口流出を抑制しながら、安定した地価水準が継続することが予想されます。
静岡県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万4,475円/㎡▼ 0.05%
坪単価 113,974円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
4万5,517円/㎡
6地点 (2026年)
▲ 0.1%
地価総平均
4万1,070円/㎡
公示+基準 10地点
▲ 0.0%
最高地価
61,000円/㎡
最低地価
16,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 菊川 | 41,070円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 61,000 |
| 2 | 公示 | _ | 58,900 |
| 3 | 公示 | _ | 58,700 |
| 4 | 基準 | _ | 56,800 |
| 5 | 基準 | 静岡県 菊川市加茂字野添２１０４番１３ | 47,500 |
| 6 | 公示 | _ | 46,600 |
| 7 | 基準 | _ | 44,500 |
| 8 | 公示 | _ | 25,400 |
| 9 | 公示 | _ | 22,500 |
| 10 | 基準 | _ | 20,500 |
| 11 | 基準 | _ | 16,100 |
| 12 | 基準 | 静岡県 菊川市川上字五ヶ谷下１９０８番４ | 11,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
菊川市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 16,200円/㎡ | 16,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 44,500円/㎡ | 44,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 45,400円/㎡ | 45,400円/㎡ |
| 1993年 | — | 45,200円/㎡ | 45,200円/㎡ |
| 1994年 | 60,533円/㎡ | 45,050円/㎡ | 54,340円/㎡ |
| 1995年 | 81,600円/㎡ | 44,800円/㎡ | 69,333円/㎡ |
| 1996年 | 80,000円/㎡ | 44,600円/㎡ | 68,200円/㎡ |
| 1997年 | 78,750円/㎡ | 44,250円/㎡ | 67,250円/㎡ |
| 1998年 | 77,300円/㎡ | 43,600円/㎡ | 66,067円/㎡ |
| 1999年 | 74,825円/㎡ | 42,650円/㎡ | 64,100円/㎡ |
| 2000年 | 71,525円/㎡ | 40,833円/㎡ | 58,371円/㎡ |
| 2001年 | 65,875円/㎡ | 38,000円/㎡ | 53,929円/㎡ |
| 2002年 | 60,775円/㎡ | 34,867円/㎡ | 49,671円/㎡ |
| 2003年 | 55,475円/㎡ | 32,200円/㎡ | 45,500円/㎡ |
| 2004年 | 51,525円/㎡ | 30,700円/㎡ | 42,600円/㎡ |
| 2005年 | 49,425円/㎡ | 41,025円/㎡ | 45,225円/㎡ |
| 2006年 | 48,025円/㎡ | 40,325円/㎡ | 44,175円/㎡ |
| 2007年 | 47,250円/㎡ | 40,125円/㎡ | 43,688円/㎡ |
| 2008年 | 47,050円/㎡ | 40,000円/㎡ | 43,525円/㎡ |
| 2009年 | 46,800円/㎡ | 39,125円/㎡ | 42,963円/㎡ |
| 2010年 | 45,700円/㎡ | 38,375円/㎡ | 42,038円/㎡ |
| 2011年 | 44,950円/㎡ | 37,550円/㎡ | 41,250円/㎡ |
| 2012年 | 43,725円/㎡ | 36,925円/㎡ | 40,325円/㎡ |
| 2013年 | 42,700円/㎡ | 36,450円/㎡ | 39,575円/㎡ |
| 2014年 | 42,025円/㎡ | 36,175円/㎡ | 39,100円/㎡ |
| 2015年 | 41,475円/㎡ | 35,750円/㎡ | 38,613円/㎡ |
| 2016年 | 41,000円/㎡ | 36,900円/㎡ | 38,950円/㎡ |
| 2017年 | 44,700円/㎡ | 36,425円/㎡ | 41,022円/㎡ |
| 2018年 | 46,817円/㎡ | 35,975円/㎡ | 42,480円/㎡ |
| 2019年 | 46,600円/㎡ | 35,675円/㎡ | 42,230円/㎡ |
| 2020年 | 46,367円/㎡ | 35,050円/㎡ | 41,840円/㎡ |
| 2021年 | 45,733円/㎡ | 34,575円/㎡ | 41,270円/㎡ |
| 2022年 | 45,533円/㎡ | 34,375円/㎡ | 41,070円/㎡ |
| 2023年 | 45,450円/㎡ | 34,375円/㎡ | 41,020円/㎡ |
| 2024年 | 45,417円/㎡ | 34,425円/㎡ | 41,020円/㎡ |
| 2025年 | 45,467円/㎡ | 34,475円/㎡ | 41,070円/㎡ |
| 2026年 | 45,517円/㎡ | — | — |
菊川市の特徴
静岡県菊川市の地価は今、どのくらいですか？
菊川市の平均地価は41,070円/㎡で、住宅地が33,486円/㎡、商業地が58,767円/㎡となっています。前年比で変動がなく、安定した地価水準を保っており、静岡県内では比較的手頃な価格帯の地域です。
菊川市は住みやすく地価が安い地域ですか？
菊川市の住宅地平均が33,486円/㎡と、県内でも低めの水準であり、マイホーム購入を検討している方にとって比較的手頃な選択肢となります。地価が安定している点も、長期的な資産価値の観点から安心できる要素です。
菊川市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
菊川市の商業地平均は58,767円/㎡で、住宅地平均の33,486円/㎡と比べて約1.75倍の価格差があります。これは商業施設が集中する地域での需要の高さを反映しており、事業用物件取得を考える際の参考になります。