浜松市天竜区の地価

地価の概要

浜松市天竜区は、平均地価が18,672円/㎡と浜松市内でも相対的に低位に位置する山間部エリアです。住宅地の平均地価が15,315円/㎡に留まる一方、商業地は27,903円/㎡と駅周辺や幹線道路沿いに集約しており、地域の商業機能が限定的であることを反映しています。前年比で-2.58%の下落傾向が続いており、人口減少と高齢化が進む地方部の課題を象徴しています。天竜区は浜松市中心部への通勤圏外であり、秋葉ダムや天竜峡などの観光資源を有していますが、交通利便性の制約が地価上昇を抑制する要因となっており、今後も慎重な価格推移が予想されます。

静岡県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万3,307円/㎡▼ 2.61%

坪単価 43,993円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万2,700円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 2.3%

地価総平均

1万8,672円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 2.6%

最高地価

51,800円/㎡

最低地価

1,180円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鹿島字サビ	51,800円/㎡	—	1
2	二俣字城下	40,000円/㎡	-2.4%	1
3	二俣字和田	38,800円/㎡	-2%	1
4	場	34,700円/㎡	-2.3%	1
5	大谷	33,500円/㎡	-2.3%	1
6	船明字扇田	20,200円/㎡	-3.3%	1
7	浦川	9,610円/㎡	-2.9%	1
8	奥領家	8,937円/㎡	-2.83%	3
9	堀之内字犬居	8,080円/㎡	-2.3%	1
10	佐久間	7,750円/㎡	-2.6%	1
11	石打松下字堀田	4,690円/㎡	-2.7%	1
12	戸倉字クモリ	2,960円/㎡	-2.3%	1
13	下平山字馬場	1,180円/㎡	-2.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西鹿島	51,800円/㎡	171,239円/坪	—	1
2	二俣本町	33,425円/㎡	110,496円/坪	-2.5%	4
3	向市場	10,200円/㎡	33,719円/坪	-2.9%	1
4	天竜二俣	10,082円/㎡	33,329円/坪	-2.4%	5
5	浦川	9,610円/㎡	31,769円/坪	-2.9%	1
6	水窪	8,600円/㎡	28,430円/坪	-2.9%	1
7	城西	8,010円/㎡	26,479円/坪	-2.7%	1
8	佐久間	7,750円/㎡	25,620円/坪	-2.6%	1

地価一覧（公示4地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	51,800	—	商業地
2	公示	_	39,200	-2%	商業地
3	公示	_	38,100	-1.8%	住宅地
4	公示	_	33,900	-2.3%	住宅地
5	基準	大谷９３－５	33,500	-2.3%	住宅地
6	公示	_	19,600	-3%	住宅地
7	基準	_	10,200	-2.9%	商業地
8	基準	_	9,610	-2.9%	商業地
9	基準	_	8,600	-2.9%	住宅地
10	基準	_	8,080	-2.3%	住宅地
11	基準	_	8,010	-2.7%	住宅地
12	基準	_	7,750	-2.6%	住宅地
13	基準	_	4,690	-2.7%	住宅地
14	基準	_	2,960	-2.3%	住宅地
15	基準	_	1,180	-2.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

浜松市天竜区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	42,000円/㎡	10,950円/㎡	17,160円/㎡
1984年	44,000円/㎡	11,275円/㎡	17,820円/㎡
1985年	45,900円/㎡	11,550円/㎡	18,420円/㎡
1986年	47,400円/㎡	11,775円/㎡	18,900円/㎡
1987年	48,500円/㎡	12,050円/㎡	19,340円/㎡
1988年	49,900円/㎡	12,325円/㎡	19,840円/㎡
1989年	58,600円/㎡	12,775円/㎡	28,050円/㎡
1990年	63,500円/㎡	13,233円/㎡	29,988円/㎡
1991年	69,700円/㎡	35,830円/㎡	45,507円/㎡
1992年	72,200円/㎡	36,000円/㎡	46,343円/㎡
1993年	71,300円/㎡	29,000円/㎡	37,460円/㎡
1994年	70,850円/㎡	28,713円/㎡	37,140円/㎡
1995年	66,200円/㎡	26,456円/㎡	36,392円/㎡
1996年	65,467円/㎡	26,086円/㎡	35,931円/㎡
1997年	65,133円/㎡	25,750円/㎡	35,596円/㎡
1998年	65,033円/㎡	24,900円/㎡	34,933円/㎡
1999年	64,300円/㎡	23,661円/㎡	33,821円/㎡
2000年	63,400円/㎡	22,494円/㎡	32,721円/㎡
2001年	60,233円/㎡	21,472円/㎡	31,163円/㎡
2002年	56,633円/㎡	20,529円/㎡	29,555円/㎡
2003年	52,100円/㎡	19,860円/㎡	27,920円/㎡
2004年	49,133円/㎡	19,448円/㎡	26,869円/㎡
2005年	47,567円/㎡	19,108円/㎡	26,223円/㎡
2006年	51,500円/㎡	18,697円/㎡	28,790円/㎡
2007年	50,950円/㎡	18,322円/㎡	28,362円/㎡
2008年	50,525円/㎡	17,354円/㎡	27,561円/㎡
2009年	48,800円/㎡	16,153円/㎡	26,198円/㎡
2010年	46,425円/㎡	15,301円/㎡	24,878円/㎡
2011年	45,500円/㎡	14,747円/㎡	24,209円/㎡
2012年	44,775円/㎡	14,258円/㎡	23,648円/㎡
2013年	43,650円/㎡	13,957円/㎡	22,441円/㎡
2014年	43,000円/㎡	13,611円/㎡	22,008円/㎡
2015年	42,625円/㎡	13,395円/㎡	21,746円/㎡
2016年	42,200円/㎡	15,495円/㎡	22,616円/㎡
2017年	41,775円/㎡	15,285円/㎡	22,349円/㎡
2018年	41,175円/㎡	15,111円/㎡	22,061円/㎡
2019年	39,275円/㎡	14,801円/㎡	21,327円/㎡
2020年	37,850円/㎡	14,518円/㎡	20,740円/㎡
2021年	36,725円/㎡	14,224円/㎡	20,224円/㎡
2022年	35,800円/㎡	10,176円/㎡	17,497円/㎡
2023年	34,900円/㎡	13,740円/㎡	19,383円/㎡
2024年	34,250円/㎡	13,535円/㎡	19,059円/㎡
2025年	33,425円/㎡	13,307円/㎡	18,672円/㎡
2026年	32,700円/㎡	—	—