東伊豆町の地価
地価の概要
静岡県賀茂郡東伊豆町の平均地価は39,150円/㎡で、前年比-1.63%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地が30,125円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は57,200円/㎡と高めの価格帯を維持しており、観光地としての需要が根強い特性が反映されています。伊豆半島東側に位置し、伊豆急行線などの交通網に支えられた地域ですが、東伊豆町全体の人口減少と高齢化に伴い、地価は緩やかに調整局面にあります。観光・別荘需要と地域経済の両面から注視する必要があるエリアとなっています。
静岡県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万6,933円/㎡▼ 1.37%
坪単価 122,100円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
4万800円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.4%
地価総平均
3万9,150円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.6%
最高地価
63,000円/㎡
最低地価
22,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 稲取 | 49,567円/㎡ |
| 2 | 片瀬 | 37,200円/㎡ |
| 3 | 白田 | 26,800円/㎡ |
| 4 | 奈良本 | 22,200円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 伊豆稲取 | 49,567円/㎡ |
| 2 | 片瀬白田 | 32,000円/㎡ |
| 3 | 伊豆熱川 | 22,200円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 62,300 |
| 2 | 基準 | _ | 51,400 |
| 3 | 基準 | _ | 37,200 |
| 4 | 公示 | _ | 33,700 |
| 5 | 公示 | _ | 26,400 |
| 6 | 基準 | 静岡県 賀茂郡東伊豆町奈良本字トドキ１２８０番３７ | 25,000 |
| 7 | 基準 | _ | 22,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東伊豆町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 130,000円/㎡ | 130,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 131,750円/㎡ | 131,750円/㎡ |
| 1985年 | — | 133,350円/㎡ | 133,350円/㎡ |
| 1986年 | — | 135,950円/㎡ | 135,950円/㎡ |
| 1987年 | — | 140,850円/㎡ | 140,850円/㎡ |
| 1988年 | — | 150,000円/㎡ | 150,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 181,500円/㎡ | 181,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 216,000円/㎡ | 216,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 223,000円/㎡ | 223,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 174,333円/㎡ | 174,333円/㎡ |
| 1993年 | — | 160,000円/㎡ | 160,000円/㎡ |
| 1994年 | 86,500円/㎡ | 155,000円/㎡ | 127,600円/㎡ |
| 1995年 | 152,167円/㎡ | 148,167円/㎡ | 150,167円/㎡ |
| 1996年 | 141,100円/㎡ | 138,667円/㎡ | 139,883円/㎡ |
| 1997年 | 135,667円/㎡ | 132,333円/㎡ | 134,000円/㎡ |
| 1998年 | 131,000円/㎡ | 124,000円/㎡ | 127,500円/㎡ |
| 1999年 | 122,100円/㎡ | 112,933円/㎡ | 117,517円/㎡ |
| 2000年 | 110,933円/㎡ | 101,800円/㎡ | 106,367円/㎡ |
| 2001年 | 101,833円/㎡ | 93,333円/㎡ | 97,583円/㎡ |
| 2002年 | 93,500円/㎡ | 84,333円/㎡ | 88,917円/㎡ |
| 2003年 | 85,000円/㎡ | 76,167円/㎡ | 80,583円/㎡ |
| 2004年 | 78,000円/㎡ | 69,167円/㎡ | 73,583円/㎡ |
| 2005年 | 71,500円/㎡ | 62,433円/㎡ | 66,967円/㎡ |
| 2006年 | 66,500円/㎡ | 58,467円/㎡ | 62,483円/㎡ |
| 2007年 | 63,567円/㎡ | 57,000円/㎡ | 60,283円/㎡ |
| 2008年 | 62,500円/㎡ | 56,233円/㎡ | 59,367円/㎡ |
| 2009年 | 61,600円/㎡ | 55,633円/㎡ | 58,617円/㎡ |
| 2010年 | 60,933円/㎡ | 54,267円/㎡ | 57,600円/㎡ |
| 2011年 | 59,400円/㎡ | 52,267円/㎡ | 55,833円/㎡ |
| 2012年 | 57,500円/㎡ | 50,367円/㎡ | 53,933円/㎡ |
| 2013年 | 55,467円/㎡ | 48,833円/㎡ | 52,150円/㎡ |
| 2014年 | 53,833円/㎡ | 47,667円/㎡ | 50,750円/㎡ |
| 2015年 | 52,600円/㎡ | 46,700円/㎡ | 49,650円/㎡ |
| 2016年 | 51,567円/㎡ | 45,800円/㎡ | 48,683円/㎡ |
| 2017年 | 50,400円/㎡ | 44,867円/㎡ | 47,633円/㎡ |
| 2018年 | 49,267円/㎡ | 44,067円/㎡ | 46,667円/㎡ |
| 2019年 | 48,133円/㎡ | 43,267円/㎡ | 45,700円/㎡ |
| 2020年 | 46,967円/㎡ | 41,733円/㎡ | 44,350円/㎡ |
| 2021年 | 45,567円/㎡ | 40,367円/㎡ | 42,967円/㎡ |
| 2022年 | 44,167円/㎡ | 38,967円/㎡ | 41,567円/㎡ |
| 2023年 | 42,967円/㎡ | 38,100円/㎡ | 40,533円/㎡ |
| 2024年 | 42,133円/㎡ | 37,467円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 2025年 | 41,367円/㎡ | 36,933円/㎡ | 39,150円/㎡ |
| 2026年 | 40,800円/㎡ | — | — |
東伊豆町の特徴
静岡県賀茂郡東伊豆町の地価は今いくらですか？
賀茂郡東伊豆町の平均地価は39,150円/㎡で、前年比で1.63%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると30,125円/㎡となっており、静岡県内でも比較的手頃な地価水準が特徴です。
東伊豆町の住宅地と商業地の地価の違いは？
東伊豆町の商業地平均は57,200円/㎡に対し、住宅地平均は30,125円/㎡と大きな差があります。商業地は住宅地の約1.9倍の地価となっており、商業施設や店舗用地の需要が集中していることがうかがえます。
賀茂郡東伊豆町は今後住むのに適した場所ですか？
東伊豆町の地価は前年比で1.63%下落しており、不動産購入を検討する際は価格交渉の余地がある状況です。30,125円/㎡の住宅地平均は全国的に見ても低めで、海沿いの暮らしを比較的手頃な価格で実現できるエリアとして魅力があります。