伊豆市の地価

地価の概要

伊豆市は静岽県中伊豆地域の中心的な市であり、平均地価39,906円/㎡と県内でも比較的緩やかな価格帯が特徴です。住宅地の平均地価が35,500円/㎡と低めに推移する一方、商業地は50,480円/㎡で相応の評価を保っており、観光地としての機能と生活圏としてのバランスが地価構成に表れています。前年比で-1.98%の緩やかな下落傾向にあるものの、修善寺温泉などの観光資源と伊豆箱根鉄道による交通ネットワークが、中長期的な地価下支え要因となっています。周辺の熱海市や伊東市と比べると地価水準は低いため、定住地やセカンドハウス需要の受け皿としてのポテンシャルを持つエリアです。

静岡県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万5,927円/㎡▼ 2.15%

坪単価 118,775円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

4万7,200円/㎡

6地点 (2025年)

▼ 1.7%

地価総平均

3万9,906円/㎡

公示+基準 17地点

▼ 2.0%

最高地価

90,000円/㎡

最低地価

15,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	柏久保	71,800円/㎡	-1.2%	2
2	小立野	49,000円/㎡	-1.8%	1
3	熊坂	47,500円/㎡	-1.9%	1
4	修善寺	47,267円/㎡	-1.77%	3
5	牧之郷	45,700円/㎡	-1.1%	1
6	八幡	35,800円/㎡	-1.9%	1
7	本立野	32,400円/㎡	-1.8%	1
8	青羽根	31,400円/㎡	-3.1%	1
9	土肥	29,550円/㎡	-3.45%	2
10	上白岩	28,600円/㎡	-2.1%	1
11	湯ヶ島字大原	24,200円/㎡	-2%	1
12	雲金	23,900円/㎡	-2%	1
13	冷川	15,400円/㎡	-1.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大仁	46,600円/㎡	154,049円/坪	-1.5%	2
2	修善寺	40,469円/㎡	133,782円/坪	-1.8%	13

地価一覧（公示6地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	90,000	-1.1%	商業地
2	公示	_	59,900	-1%	商業地
3	公示	_	53,600	-1.3%	住宅地
4	公示	_	49,000	-1.8%	住宅地
5	公示	_	47,500	-1.9%	住宅地
6	基準	_	45,700	-1.1%	住宅地
7	基準	_	41,100	-2.1%	住宅地
8	公示	_	40,800	-2.2%	住宅地
9	基準	_	35,800	-1.9%	商業地
10	基準	_	35,300	-3.3%	商業地
11	公示	_	32,400	-1.8%	住宅地
12	基準	_	31,400	-3.1%	商業地
13	基準	_	28,600	-2.1%	住宅地
14	基準	_	24,200	-2%	住宅地
15	基準	_	23,900	-2%	住宅地
16	基準	_	23,800	-3.6%	住宅地
17	基準	_	15,400	-1.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

伊豆市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	47,000円/㎡	76,000円/㎡	71,167円/㎡
1984年	48,900円/㎡	78,100円/㎡	73,233円/㎡
1985年	60,250円/㎡	79,700円/㎡	74,143円/㎡
1986年	61,850円/㎡	81,280円/㎡	75,729円/㎡
1987年	63,500円/㎡	82,820円/㎡	77,300円/㎡
1988年	66,300円/㎡	85,500円/㎡	80,014円/㎡
1989年	74,250円/㎡	84,783円/㎡	82,150円/㎡
1990年	92,000円/㎡	97,183円/㎡	95,888円/㎡
1991年	101,000円/㎡	99,967円/㎡	100,225円/㎡
1992年	103,000円/㎡	100,967円/㎡	101,475円/㎡
1993年	101,500円/㎡	87,513円/㎡	90,310円/㎡
1994年	95,933円/㎡	95,711円/㎡	95,767円/㎡
1995年	95,933円/㎡	94,378円/㎡	94,767円/㎡
1996年	95,267円/㎡	92,778円/㎡	93,400円/㎡
1997年	95,267円/㎡	86,800円/㎡	88,754円/㎡
1998年	95,267円/㎡	85,760円/㎡	87,954円/㎡
1999年	95,167円/㎡	84,820円/㎡	87,208円/㎡
2000年	95,133円/㎡	83,700円/㎡	86,338円/㎡
2001年	94,133円/㎡	81,420円/㎡	84,354円/㎡
2002年	92,800円/㎡	75,690円/㎡	79,638円/㎡
2003年	82,625円/㎡	70,100円/㎡	73,440円/㎡
2004年	77,275円/㎡	65,082円/㎡	68,333円/㎡
2005年	74,800円/㎡	61,591円/㎡	65,719円/㎡
2006年	71,960円/㎡	59,345円/㎡	63,288円/㎡
2007年	69,800円/㎡	58,418円/㎡	61,975円/㎡
2008年	73,633円/㎡	57,791円/㎡	63,382円/㎡
2009年	72,850円/㎡	56,491円/㎡	62,265円/㎡
2010年	70,883円/㎡	54,718円/㎡	60,424円/㎡
2011年	69,183円/㎡	53,082円/㎡	58,765円/㎡
2012年	67,267円/㎡	51,573円/㎡	57,112円/㎡
2013年	65,200円/㎡	50,027円/㎡	55,382円/㎡
2014年	62,967円/㎡	47,090円/㎡	53,044円/㎡
2015年	60,850円/㎡	47,027円/㎡	51,906円/㎡
2016年	59,050円/㎡	45,855円/㎡	50,512円/㎡
2017年	57,483円/㎡	44,745円/㎡	49,241円/㎡
2018年	56,067円/㎡	43,645円/㎡	48,029円/㎡
2019年	54,683円/㎡	42,545円/㎡	46,829円/㎡
2020年	53,300円/㎡	41,073円/㎡	45,388円/㎡
2021年	51,750円/㎡	39,709円/㎡	43,959円/㎡
2022年	50,117円/㎡	38,500円/㎡	42,600円/㎡
2023年	48,933円/㎡	37,536円/㎡	41,559円/㎡
2024年	47,967円/㎡	36,655円/㎡	40,647円/㎡
2025年	47,200円/㎡	35,927円/㎡	39,906円/㎡