賀茂郡河津町の地価
地価の概要
伊豆半島の東海岸に位置する河津町は、平均地価32,783円/㎡で前年比1.33%の下落傾向にあります。住宅地は26,575円/㎡と比較的リーズナブルであり、自然に恵まれた環境での移住先として注目されている一方、商業地は45,200円/㎡と地域内での需要が集中しています。河津桜で知られる観光地としての知名度があるものの、伊豆急行線の沿線という限定的な交通利便性が、周辺の熱海市や伊東市と比べて地価上昇を抑制している要因となっています。自然志向の生活や別荘地としての需要は堅調ですが、人口減少局面では地価の下落圧力が継続する可能性が高いエリアです。
静岡県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万6,600円/㎡▼ 1.43%
坪単価 87,940円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
3万8,967円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.2%
地価総平均
3万2,783円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.3%
最高地価
53,700円/㎡
最低地価
18,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 浜 | 45,100円/㎡ |
| 2 | 峰 | 31,700円/㎡ |
| 3 | 下佐ケ野 | 24,500円/㎡ |
| 4 | 見高 | 18,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 河津 | 35,620円/㎡ |
| 2 | 今井浜海岸 | 18,600円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 53,700 |
| 2 | 基準 | _ | 36,700 |
| 3 | 公示 | _ | 36,500 |
| 4 | 公示 | _ | 26,700 |
| 5 | 基準 | _ | 24,500 |
| 6 | 基準 | _ | 18,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
賀茂郡河津町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 45,000円/㎡ | 45,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 45,900円/㎡ | 45,900円/㎡ |
| 1985年 | — | 46,800円/㎡ | 46,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 47,600円/㎡ | 47,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 49,400円/㎡ | 49,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 52,500円/㎡ | 52,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 64,000円/㎡ | 64,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 69,500円/㎡ | 69,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 69,700円/㎡ | 69,700円/㎡ |
| 1992年 | — | 67,000円/㎡ | 67,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 64,750円/㎡ | 64,750円/㎡ |
| 1994年 | 88,500円/㎡ | 74,833円/㎡ | 80,300円/㎡ |
| 1995年 | 122,333円/㎡ | 74,667円/㎡ | 98,500円/㎡ |
| 1996年 | 119,267円/㎡ | 74,333円/㎡ | 96,800円/㎡ |
| 1997年 | 116,933円/㎡ | 74,333円/㎡ | 95,633円/㎡ |
| 1998年 | 113,967円/㎡ | 73,500円/㎡ | 93,733円/㎡ |
| 1999年 | 109,533円/㎡ | 70,667円/㎡ | 90,100円/㎡ |
| 2000年 | 101,000円/㎡ | 67,333円/㎡ | 84,167円/㎡ |
| 2001年 | 94,667円/㎡ | 63,167円/㎡ | 78,917円/㎡ |
| 2002年 | 87,533円/㎡ | 56,667円/㎡ | 72,100円/㎡ |
| 2003年 | 78,500円/㎡ | 50,500円/㎡ | 64,500円/㎡ |
| 2004年 | 71,500円/㎡ | 45,167円/㎡ | 58,333円/㎡ |
| 2005年 | 64,667円/㎡ | 41,333円/㎡ | 53,000円/㎡ |
| 2006年 | 60,433円/㎡ | 38,667円/㎡ | 49,550円/㎡ |
| 2007年 | 58,500円/㎡ | 37,933円/㎡ | 48,217円/㎡ |
| 2008年 | 57,767円/㎡ | 37,500円/㎡ | 47,633円/㎡ |
| 2009年 | 57,100円/㎡ | 36,833円/㎡ | 46,967円/㎡ |
| 2010年 | 56,400円/㎡ | 35,533円/㎡ | 45,967円/㎡ |
| 2011年 | 55,333円/㎡ | 34,400円/㎡ | 44,867円/㎡ |
| 2012年 | 53,467円/㎡ | 33,333円/㎡ | 43,400円/㎡ |
| 2013年 | 51,367円/㎡ | 32,433円/㎡ | 41,900円/㎡ |
| 2014年 | 49,800円/㎡ | 31,867円/㎡ | 40,833円/㎡ |
| 2015年 | 48,567円/㎡ | 31,400円/㎡ | 39,983円/㎡ |
| 2016年 | 47,533円/㎡ | 31,067円/㎡ | 39,300円/㎡ |
| 2017年 | 46,400円/㎡ | 30,767円/㎡ | 38,583円/㎡ |
| 2018年 | 45,333円/㎡ | 30,467円/㎡ | 37,900円/㎡ |
| 2019年 | 44,333円/㎡ | 30,167円/㎡ | 37,250円/㎡ |
| 2020年 | 43,367円/㎡ | 29,300円/㎡ | 36,333円/㎡ |
| 2021年 | 42,133円/㎡ | 28,600円/㎡ | 35,367円/㎡ |
| 2022年 | 41,000円/㎡ | 27,967円/㎡ | 34,483円/㎡ |
| 2023年 | 40,067円/㎡ | 27,433円/㎡ | 33,750円/㎡ |
| 2024年 | 39,433円/㎡ | 27,000円/㎡ | 33,217円/㎡ |
| 2025年 | 38,967円/㎡ | 26,600円/㎡ | 32,783円/㎡ |
賀茂郡河津町の特徴
静岡県賀茂郡河津町の地価はいくらですか？
賀茂郡河津町の平均地価は32,783円/㎡で、前年比で1.33%の下落傾向にあります。住宅地は26,575円/㎡、商業地は45,200円/㎡となっており、静岡県内でも比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。
河津町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
河津町の住宅地平均地価26,575円/㎡は全国的に見ても手頃な価格帯で、居住費を抑えたい層にとって魅力的です。伊豆半島の温泉地として知られ、自然豊かな環境と生活コストの低さを両立できるエリアとなっています。
賀茂郡河津町の地価は上がっていますか、下がっていますか？
河津町の地価は前年比1.33%の下落傾向が続いており、人口減少や地方の地価調整の影響を受けています。ただし、商業地の45,200円/㎡は相応の利用価値を保っており、観光関連産業との関連で変動している可能性があります。