牧之原市の地価
地価の概要
静岡県牧之原市の平均地価は27,050円/㎡で、前年比1.39%の下落となっており、地方圏の地価調整が続く状況を反映しています。住宅地の平均地価は25,586円/㎡と比較的安定した水準を保つ一方、商業地は32,000円/㎡と住宅地を上回る評価となっており、特に国道150号沿いや市街地中心部での需要が根強いことが特徴です。新幹線通勤圏からは外れるものの、お茶の産地として知られる同市は農業関連産業の拠点性を有しており、生産施設や流通関連施設への投資が地価を支えています。静岡市や浜松市といった主要都市へのアクセス性と、豊かな自然環境が調和した居住地としての潜在力により、今後の価格安定が期待されています。
静岡県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万7,717円/㎡▼ 1.22%
坪単価 91,632円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
2万5,983円/㎡
6地点 (2026年)
▼ 1.4%
地価総平均
2万7,050円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 1.4%
最高地価
37,800円/㎡
最低地価
17,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 金谷 | 31,480円/㎡ |
| 2 | 島田 | 24,700円/㎡ |
| 3 | 菊川 | 19,000円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 静岡県 牧之原市静波字柏原４７５番１ | 45,500 |
| 2 | 基準 | 静岡県 牧之原市相良字横町８６番１ | 39,400 |
| 3 | 基準 | _ | 37,800 |
| 4 | 基準 | _ | 37,700 |
| 5 | 公示 | _ | 35,700 |
| 6 | 基準 | _ | 30,000 |
| 7 | 公示 | _ | 28,000 |
| 8 | 公示 | _ | 27,900 |
| 9 | 基準 | _ | 25,400 |
| 10 | 公示 | _ | 22,900 |
| 11 | 公示 | _ | 22,500 |
| 12 | 基準 | 静岡県 牧之原市新庄字浜田２１７６番１ | 21,000 |
| 13 | 公示 | _ | 18,900 |
| 14 | 基準 | _ | 17,900 |
| 15 | 基準 | _ | 17,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
牧之原市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 50,050円/㎡ | 50,050円/㎡ |
| 1984年 | — | 51,800円/㎡ | 51,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 53,400円/㎡ | 53,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 54,700円/㎡ | 54,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 56,150円/㎡ | 56,150円/㎡ |
| 1988年 | — | 58,850円/㎡ | 58,850円/㎡ |
| 1989年 | — | 65,250円/㎡ | 65,250円/㎡ |
| 1990年 | — | 76,000円/㎡ | 76,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 88,000円/㎡ | 88,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 88,050円/㎡ | 88,050円/㎡ |
| 1993年 | — | 73,750円/㎡ | 73,750円/㎡ |
| 1994年 | — | 73,750円/㎡ | 73,750円/㎡ |
| 1995年 | 124,000円/㎡ | 73,475円/㎡ | 90,317円/㎡ |
| 1996年 | 121,500円/㎡ | 73,475円/㎡ | 89,483円/㎡ |
| 1997年 | 119,500円/㎡ | 73,475円/㎡ | 88,817円/㎡ |
| 1998年 | 117,500円/㎡ | 72,675円/㎡ | 87,617円/㎡ |
| 1999年 | 111,500円/㎡ | 70,850円/㎡ | 84,400円/㎡ |
| 2000年 | 107,500円/㎡ | 68,775円/㎡ | 81,683円/㎡ |
| 2001年 | 101,500円/㎡ | 66,725円/㎡ | 78,317円/㎡ |
| 2002年 | 81,467円/㎡ | 56,080円/㎡ | 65,600円/㎡ |
| 2003年 | 73,300円/㎡ | 50,860円/㎡ | 59,275円/㎡ |
| 2004年 | 66,633円/㎡ | 46,120円/㎡ | 53,813円/㎡ |
| 2005年 | 61,633円/㎡ | 42,540円/㎡ | 49,700円/㎡ |
| 2006年 | 57,600円/㎡ | 42,000円/㎡ | 47,200円/㎡ |
| 2007年 | 55,333円/㎡ | 41,250円/㎡ | 45,944円/㎡ |
| 2008年 | 55,667円/㎡ | 41,133円/㎡ | 45,978円/㎡ |
| 2009年 | 54,867円/㎡ | 40,083円/㎡ | 45,011円/㎡ |
| 2010年 | 54,000円/㎡ | 39,233円/㎡ | 44,156円/㎡ |
| 2011年 | 53,033円/㎡ | 37,867円/㎡ | 42,922円/㎡ |
| 2012年 | 50,833円/㎡ | 36,533円/㎡ | 41,300円/㎡ |
| 2013年 | 46,250円/㎡ | 34,783円/㎡ | 39,370円/㎡ |
| 2014年 | 42,900円/㎡ | 35,317円/㎡ | 38,350円/㎡ |
| 2015年 | 35,800円/㎡ | 34,317円/㎡ | 35,058円/㎡ |
| 2016年 | 34,217円/㎡ | 33,400円/㎡ | 33,808円/㎡ |
| 2017年 | 32,750円/㎡ | 32,550円/㎡ | 32,650円/㎡ |
| 2018年 | 31,450円/㎡ | 31,783円/㎡ | 31,617円/㎡ |
| 2019年 | 30,400円/㎡ | 30,983円/㎡ | 30,692円/㎡ |
| 2020年 | 29,483円/㎡ | 30,133円/㎡ | 29,808円/㎡ |
| 2021年 | 28,467円/㎡ | 29,400円/㎡ | 28,933円/㎡ |
| 2022年 | 27,783円/㎡ | 28,850円/㎡ | 28,317円/㎡ |
| 2023年 | 27,217円/㎡ | 28,383円/㎡ | 27,800円/㎡ |
| 2024年 | 26,733円/㎡ | 28,017円/㎡ | 27,375円/㎡ |
| 2025年 | 26,383円/㎡ | 27,717円/㎡ | 27,050円/㎡ |
| 2026年 | 25,983円/㎡ | — | — |
牧之原市の特徴
静岡県牧之原市の地価はいくらですか？相場を知りたいです
牧之原市の平均地価は27,050円/㎡で、住宅地は25,586円/㎡、商業地は32,000円/㎡となっています。前年比では1.39%の下降傾向にありますが、静岡県内では比較的手頃な価格帯の地域です。
牧之原市の住宅地価格は相場より安いですか？マイホーム購入を検討しています
牧之原市の住宅地平均地価は25,586円/㎡で、全国的に見ても比較的リーズナブルな水準です。100㎡の土地であれば約256万円が目安となり、静岡県内での居住コストを抑えたい方にとって魅力的な選択肢となります。
牧之原市の地価は上昇していますか？今後の投資価値を知りたいです
牧之原市の地価は前年比で1.39%の下降を記録しており、現在やや弱気な市場動向を示しています。ただし、お茶の産地として知られ農業が盛んなため、地域経済の安定性は比較的高いと言えます。