阿南市の地価

地価の概要

徳島県の南部に位置する阿南市は、平均地価33,287円/㎡と県内でも比較的手頃な水準を保っており、前年比-0.45%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は30,641円/㎡と低廉で、ファミリー層向けの住宅取得に適した環境が整っていますが、商業地は55,360円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格帯となり、JR阿南駅周辺などの中心商業地で相対的な価値が評価されています。徳島市と比べると地価水準は低いものの、安定した生活環境と交通アクセスを兼ね備えたエリアとして、地方移住やセカンドハウスの候補地として注目されています。

徳島県 — 公示地価・基準地価 33地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万810円/㎡▼ 0.54%

坪単価 101,858円/坪・ 32地点

公示地価（平均）

3万5,576円/㎡

17地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

3万3,287円/㎡

公示+基準 33地点

▼ 0.5%

最高地価

68,700円/㎡

最低地価

9,160円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	学原町	61,400円/㎡	-0.2%	1
2	日開野町	61,200円/㎡	-0.2%	1
3	羽ノ浦町宮倉	54,900円/㎡	—	1
4	富岡町	53,700円/㎡	-0.7%	2
5	領家町	51,150円/㎡	+0.2%	2
6	羽ノ浦町中庄	50,350円/㎡	+0.8%	2
7	羽ノ浦町春日野	46,300円/㎡	+0.4%	1
8	見能林町	38,500円/㎡	-0.3%	1
9	羽ノ浦町古庄	35,200円/㎡	+0.9%	1
10	津乃峰町	34,900円/㎡	-0.6%	1
11	出来町	32,900円/㎡	-0.3%	1
12	那賀川町上福井	32,900円/㎡	-0.3%	1
13	宝田町	32,800円/㎡	+0.8%	2
14	七見町	32,300円/㎡	—	1
15	畭町	28,900円/㎡	-0.7%	1
16	那賀川町赤池	28,800円/㎡	-0.3%	1
17	横見町	26,000円/㎡	-0.4%	2
18	橘町	25,350円/㎡	-2.55%	2
19	那賀川町中島	21,900円/㎡	-0.5%	1
20	那賀川町芳崎	17,400円/㎡	-0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	阿南	39,929円/㎡	131,996円/坪	-0.1%	14
2	羽ノ浦	37,629円/㎡	124,393円/坪	+0.2%	7
3	見能林	26,600円/㎡	87,934円/坪	-0.8%	2
4	阿波中島	25,250円/㎡	83,471円/坪	-0.4%	4
5	阿波橘	23,900円/㎡	79,008円/坪	-1.7%	4
6	桑野	17,100円/㎡	56,529円/坪	-0.6%	1
7	阿波福井	9,160円/㎡	30,281円/坪	-2%	1

地価一覧（公示17地点基準32地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	徳島県　阿南市学原町大深田２６番１０	70,500	—	住宅地
2	公示	_	68,300	-0.6%	商業地
3	基準	徳島県　阿南市見能林町念仏免１７番１５	63,800	—	住宅地
4	基準	_	61,400	-0.2%	商業地
5	公示	_	61,100	-0.2%	商業地
6	基準	徳島県　阿南市羽ノ浦町宮倉芝生２３番６	58,100	—	商業地
7	基準	徳島県　阿南市那賀川町赤池１６８番８	58,000	—	商業地
8	基準	_	54,900	—	商業地
9	基準	徳島県　阿南市羽ノ浦町中庄京満１１番５外	54,700	—	住宅地
10	公示	_	52,000	+0.8%	住宅地
11	基準	徳島県　阿南市日開野町宮原７８番７７	51,600	—	住宅地
12	公示	_	51,300	+0.4%	住宅地
13	基準	_	51,200	+0.2%	住宅地
14	基準	徳島県　阿南市那賀川町中島１２５番	50,000	—	住宅地
15	公示	_	49,700	+1.2%	住宅地
16	基準	_	46,300	+0.4%	住宅地
17	基準	徳島県　阿南市才見町浜田４番４	43,500	—	調整区域内宅地
18	基準	徳島県　阿南市宝田町郡２０番外	43,400	—	調整区域内宅地
19	基準	徳島県　阿南市桑野町中野１３９番１０	42,200	—	商業地
20	基準	徳島県　阿南市羽ノ浦町春日野１番２２４	39,100	—	住宅地
21	基準	_	38,700	-0.8%	住宅地
22	公示	_	38,400	-0.3%	住宅地
23	公示	_	35,500	+0.9%	住宅地
24	公示	_	35,300	+0.9%	住宅地
25	公示	_	34,500	-1.1%	住宅地
26	基準	_	32,900	-0.3%	住宅地
27	公示	_	32,800	-0.3%	住宅地
28	基準	_	32,600	-0.3%	住宅地
29	公示	_	32,300	—	住宅地
30	基準	徳島県　阿南市羽ノ浦町岩脇西園５３番３外	31,600	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

阿南市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	36,000円/㎡	77,167円/㎡	66,875円/㎡
1984年	36,400円/㎡	77,933円/㎡	67,550円/㎡
1985年	36,400円/㎡	78,667円/㎡	68,100円/㎡
1986年	36,500円/㎡	79,267円/㎡	68,575円/㎡
1987年	36,500円/㎡	79,433円/㎡	68,700円/㎡
1988年	36,500円/㎡	79,667円/㎡	68,875円/㎡
1989年	36,700円/㎡	80,000円/㎡	69,175円/㎡
1990年	37,000円/㎡	81,967円/㎡	70,725円/㎡
1991年	39,000円/㎡	84,500円/㎡	73,125円/㎡
1992年	39,800円/㎡	74,450円/㎡	67,520円/㎡
1993年	170,250円/㎡	63,957円/㎡	87,578円/㎡
1994年	99,460円/㎡	64,338円/㎡	77,846円/㎡
1995年	86,714円/㎡	61,956円/㎡	72,788円/㎡
1996年	79,825円/㎡	62,600円/㎡	70,706円/㎡
1997年	77,678円/㎡	73,870円/㎡	75,674円/㎡
1998年	76,080円/㎡	74,190円/㎡	75,135円/㎡
1999年	75,700円/㎡	74,190円/㎡	74,945円/㎡
2000年	75,290円/㎡	72,970円/㎡	74,130円/㎡
2001年	74,300円/㎡	76,573円/㎡	75,490円/㎡
2002年	71,327円/㎡	74,055円/㎡	72,691円/㎡
2003年	68,100円/㎡	70,027円/㎡	69,064円/㎡
2004年	62,982円/㎡	62,100円/㎡	62,522円/㎡
2005年	58,282円/㎡	57,358円/㎡	57,800円/㎡
2006年	54,175円/㎡	52,421円/㎡	53,006円/㎡
2007年	51,150円/㎡	49,542円/㎡	50,078円/㎡
2008年	48,642円/㎡	47,040円/㎡	47,641円/㎡
2009年	46,258円/㎡	44,144円/㎡	44,990円/㎡
2010年	43,417円/㎡	40,925円/㎡	41,993円/㎡
2011年	40,325円/㎡	37,494円/㎡	38,707円/㎡
2012年	37,200円/㎡	34,775円/㎡	35,814円/㎡
2013年	36,331円/㎡	33,900円/㎡	34,990円/㎡
2014年	35,571円/㎡	33,038円/㎡	34,220円/㎡
2015年	34,929円/㎡	32,513円/㎡	33,640円/㎡
2016年	34,521円/㎡	32,088円/㎡	33,223円/㎡
2017年	35,394円/㎡	32,006円/㎡	33,700円/㎡
2018年	35,194円/㎡	31,781円/㎡	33,488円/㎡
2019年	35,125円/㎡	31,638円/㎡	33,381円/㎡
2020年	35,094円/㎡	31,506円/㎡	33,300円/㎡
2021年	34,919円/㎡	31,301円/㎡	33,110円/㎡
2022年	34,819円/㎡	31,133円/㎡	32,976円/㎡
2023年	35,706円/㎡	31,021円/㎡	33,435円/㎡
2024年	35,665円/㎡	30,903円/㎡	33,356円/㎡
2025年	35,618円/㎡	30,810円/㎡	33,287円/㎡
2026年	35,576円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

徳島市9万円/㎡

藍住町5万円/㎡

石井町3万円/㎡

松茂町3万円/㎡

阿南市3万円/㎡

鳴門市3万円/㎡

阿南市の特徴

徳島県阿南市の地価は今どのくらい？相場を教えてください

阿南市の平均地価は33,287円/㎡で、前年比0.45%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると30,641円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、徳島県内では地価が安定している地域です。商業地は55,360円/㎡となっています。

阿南市は住宅購入に適した地域ですか？地価から見た住みやすさは

阿南市の住宅地平均価格30,641円/㎡は全国的に見ても非常にリーズナブルで、マイホーム購入のコストが低く抑えられます。地価の下落率も年0.45%と緩やかで、市場が安定しており、子育て世帯や移住検討者にとって魅力的な選択肢となっています。

阿南市の商業地の地価は高いですか？投資としての価値は

阿南市の商業地平均は55,360円/㎡で、住宅地の約1.8倍となっています。ただし全国の商業地と比較すると中程度の価格帯であり、事業展開や商業施設の立地を検討する際は、地域の人口動向や経済状況とあわせて慎重に判断することをお勧めします。

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