鳴門市の地価

地価の概要

徳島県鳴門市の平均地価は32,060円/㎡で、前年比0.49%の微減となっており、市場は安定的に推移しています。住宅地は28,915円/㎡と徳島県内では比較的手頃な水準が続く一方、商業地は60,333円/㎡と高めの評価となっており、駅前の商業施設集積地における需要が根強いことを示しています。鳴門海峡を挟んだ関西圏へのアクセスや、鳴門自動車道による四国内での交通利便性の高さが、商業地の価値を下支えしている主要因です。観光地としての知名度も高く、住宅地では定住層による需要が安定しているため、県内他市と比べても地価の下落が限定的に抑えられています。

徳島県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万5,578円/㎡▼ 0.42%

坪単価 117,621円/坪・ 9地点

公示地価（平均）

3万600円/㎡

17地点 (2025年)

▼ 0.5%

地価総平均

3万2,323円/㎡

公示+基準 26地点

▼ 0.5%

最高地価

67,700円/㎡

最低地価

11,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	撫養町斎田	53,680円/㎡	-0.83%	5
2	撫養町大桑島	42,500円/㎡	—	2
3	撫養町南浜	40,100円/㎡	-0.2%	1
4	大津町木津野	36,200円/㎡	-0.3%	1
5	撫養町北浜	34,400円/㎡	-0.3%	1
6	撫養町立岩	34,100円/㎡	+0.5%	4
7	撫養町木津	31,500円/㎡	—	1
8	大麻町姫田	26,800円/㎡	-0.4%	1
9	里浦町里浦	23,700円/㎡	-0.4%	1
10	瀬戸町明神	22,200円/㎡	-0.9%	1
11	大麻町板東	22,100円/㎡	-0.5%	1
12	大麻町大谷	21,400円/㎡	-0.5%	1
13	鳴門町高島	18,600円/㎡	—	1
14	大麻町池谷	16,200円/㎡	-0.6%	1
15	瀬戸町堂浦	16,100円/㎡	-1.2%	1
16	里浦町粟津	15,900円/㎡	-0.6%	1
17	鳴門町土佐泊浦	13,600円/㎡	-0.7%	1
18	北灘町櫛木	11,800円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	撫養	44,550円/㎡	147,272円/坪	-0.1%	2
2	金比羅前	36,200円/㎡	119,669円/坪	-0.3%	1
3	鳴門	32,835円/㎡	108,545円/坪	-0.4%	17
4	教会前	31,500円/㎡	104,132円/坪	—	1
5	立道	26,800円/㎡	88,595円/坪	-0.4%	1
6	板東	22,100円/㎡	73,058円/坪	-0.5%	1
7	阿波大谷	21,400円/㎡	70,744円/坪	-0.5%	1
8	池谷	16,200円/㎡	53,554円/坪	-0.6%	1

地価一覧（公示17地点基準9地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	67,700	-0.7%	商業地
2	公示	_	56,800	-0.9%	商業地
3	基準	_	56,500	-0.9%	商業地
4	基準	_	49,000	—	住宅地
5	公示	_	47,100	—	住宅地
6	基準	_	47,100	—	住宅地
7	基準	_	46,100	—	住宅地
8	公示	_	40,100	-0.2%	住宅地
9	公示	_	38,900	—	住宅地
10	公示	_	38,400	—	住宅地
11	基準	_	36,200	-0.3%	住宅地
12	公示	_	34,400	-0.3%	住宅地
13	公示	_	31,500	—	住宅地
14	基準	_	26,800	-0.4%	住宅地
15	基準	_	24,600	+0.4%	工業地
16	公示	_	23,700	-0.4%	住宅地
17	公示	_	22,200	-0.9%	住宅地
18	基準	_	22,100	-0.5%	住宅地
19	公示	_	21,400	-0.5%	住宅地
20	公示	_	18,600	—	住宅地
21	公示	_	17,600	+0.6%	工業地
22	公示	_	16,200	-0.6%	住宅地
23	公示	_	16,100	-1.2%	住宅地
24	公示	_	15,900	-0.6%	住宅地
25	公示	_	13,600	-0.7%	住宅地
26	基準	_	11,800	-0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鳴門市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1985年	47,000円/㎡	—	47,000円/㎡
1986年	47,800円/㎡	—	47,800円/㎡
1987年	48,600円/㎡	—	48,600円/㎡
1988年	49,700円/㎡	—	49,700円/㎡
1989年	50,500円/㎡	—	50,500円/㎡
1990年	52,000円/㎡	—	52,000円/㎡
1991年	205,667円/㎡	—	205,667円/㎡
1992年	204,333円/㎡	—	204,333円/㎡
1993年	156,000円/㎡	78,875円/㎡	117,438円/㎡
1994年	126,000円/㎡	75,860円/㎡	103,209円/㎡
1995年	117,257円/㎡	76,420円/㎡	100,242円/㎡
1996年	113,014円/㎡	74,683円/㎡	95,323円/㎡
1997年	110,143円/㎡	78,271円/㎡	94,207円/㎡
1998年	101,525円/㎡	78,471円/㎡	90,767円/㎡
1999年	100,413円/㎡	78,186円/㎡	90,040円/㎡
2000年	98,538円/㎡	76,971円/㎡	88,473円/㎡
2001年	95,813円/㎡	75,843円/㎡	86,493円/㎡
2002年	92,550円/㎡	73,557円/㎡	83,687円/㎡
2003年	85,563円/㎡	77,113円/㎡	81,338円/㎡
2004年	82,067円/㎡	69,525円/㎡	76,165円/㎡
2005年	71,190円/㎡	63,238円/㎡	67,656円/㎡
2006年	64,940円/㎡	58,363円/㎡	62,017円/㎡
2007年	60,470円/㎡	54,950円/㎡	58,017円/㎡
2008年	57,210円/㎡	52,775円/㎡	55,239円/㎡
2009年	54,410円/㎡	49,913円/㎡	52,411円/㎡
2010年	50,600円/㎡	46,263円/㎡	48,672円/㎡
2011年	43,709円/㎡	42,000円/㎡	42,989円/㎡
2012年	39,209円/㎡	39,289円/㎡	39,245円/㎡
2013年	36,582円/㎡	37,744円/㎡	37,105円/㎡
2014年	34,033円/㎡	37,011円/㎡	35,310円/㎡
2015年	33,650円/㎡	36,689円/㎡	34,952円/㎡
2016年	32,185円/㎡	36,578円/㎡	33,982円/㎡
2017年	32,069円/㎡	36,556円/㎡	33,905円/㎡
2018年	30,750円/㎡	36,556円/㎡	33,022円/㎡
2019年	31,063円/㎡	36,611円/㎡	33,060円/㎡
2020年	31,547円/㎡	36,356円/㎡	33,212円/㎡
2021年	31,229円/㎡	36,056円/㎡	32,900円/㎡
2022年	31,024円/㎡	35,878円/㎡	32,704円/㎡
2023年	30,847円/㎡	35,744円/㎡	32,542円/㎡
2024年	30,718円/㎡	35,667円/㎡	32,431円/㎡
2025年	30,081円/㎡	35,578円/㎡	32,060円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

徳島市9万円/㎡

板野郡藍住町5万円/㎡

板野郡松茂町3万円/㎡

阿南市3万円/㎡

鳴門市3万円/㎡

小松島市3万円/㎡

鳴門市の特徴

徳島県鳴門市の地価は今どのくらいですか？

鳴門市の平均地価は32,060円/㎡で、前年比で0.49%の微減となっています。住宅地は28,915円/㎡、商業地は60,333円/㎡と、商業地が住宅地の約2倍の価格帯となっており、駅周辺など利便性の高いエリアの需要が相対的に高いことがわかります。

鳴門市は地価が安い住みやすい地域ですか？

鳴門市の住宅地平均が28,915円/㎡と、全国的に見ても比較的低い水準であり、手頃な価格で不動産を購入できる地域です。徳島県の中でも有数の商業拠点でありながら生活コストを抑えられるため、コストパフォーマンスに優れた住みやすい地域といえます。