鳴門市の地価
地価の概要
徳島県鳴門市の平均地価は32,060円/㎡で、前年比0.49%の微減となっており、市場は安定的に推移しています。住宅地は28,915円/㎡と徳島県内では比較的手頃な水準が続く一方、商業地は60,333円/㎡と高めの評価となっており、駅前の商業施設集積地における需要が根強いことを示しています。鳴門海峡を挟んだ関西圏へのアクセスや、鳴門自動車道による四国内での交通利便性の高さが、商業地の価値を下支えしている主要因です。観光地としての知名度も高く、住宅地では定住層による需要が安定しているため、県内他市と比べても地価の下落が限定的に抑えられています。
徳島県 — 公示地価・基準地価 25地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 撫養町斎田 | 53,680円/㎡ |
| 2 | 撫養町大桑島 | 46,100円/㎡ |
| 3 | 撫養町南浜 | 40,100円/㎡ |
| 4 | 大津町木津野 | 36,200円/㎡ |
| 5 | 撫養町北浜 | 34,400円/㎡ |
| 6 | 撫養町立岩 | 34,100円/㎡ |
| 7 | 撫養町木津 | 31,500円/㎡ |
| 8 | 大麻町姫田 | 26,800円/㎡ |
| 9 | 里浦町里浦 | 23,700円/㎡ |
| 10 | 瀬戸町明神 | 22,200円/㎡ |
| 11 | 大麻町板東 | 22,100円/㎡ |
| 12 | 大麻町大谷 | 21,400円/㎡ |
| 13 | 鳴門町高島 | 18,600円/㎡ |
| 14 | 大麻町池谷 | 16,200円/㎡ |
| 15 | 瀬戸町堂浦 | 16,100円/㎡ |
| 16 | 里浦町粟津 | 15,900円/㎡ |
| 17 | 鳴門町土佐泊浦 | 13,600円/㎡ |
| 18 | 北灘町櫛木 | 11,800円/㎡ |
| 19 | 撫養町小桑島 | 0円/㎡ |
| 20 | 撫養町黒崎 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 撫養 | 44,550円/㎡ |
| 2 | 金比羅前 | 36,200円/㎡ |
| 3 | 鳴門 | 32,835円/㎡ |
| 4 | 教会前 | 31,500円/㎡ |
| 5 | 立道 | 26,800円/㎡ |
| 6 | 板東 | 22,100円/㎡ |
| 7 | 阿波大谷 | 21,400円/㎡ |
| 8 | 池谷 | 16,200円/㎡ |
地価一覧（公示17地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町小桑島字前浜２７６番３ | 97,500 |
| 2 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町小桑島字前浜２６４番外 | 92,500 |
| 3 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町小桑島字前浜５２番５ | 80,600 |
| 4 | 公示 | _ | 66,700 |
| 5 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町黒崎字松島１５６番 | 61,000 |
| 6 | 基準 | _ | 56,500 |
| 7 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町立岩字内田１４０番５ | 56,500 |
| 8 | 公示 | _ | 56,300 |
| 9 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町黒崎字磯崎１１８番５ | 51,500 |
| 10 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番 | 49,300 |
| 11 | 基準 | _ | 49,000 |
| 12 | 基準 | _ | 47,100 |
| 13 | 公示 | _ | 47,000 |
| 14 | 基準 | _ | 46,100 |
| 15 | 基準 | 徳島県 鳴門市撫養町大桑島字濘岩浜３４番１２ | 45,000 |
| 16 | 公示 | _ | 40,000 |
| 17 | 基準 | 徳島県 鳴門市鳴門町高島字南４０８番外 | 40,000 |
| 18 | 公示 | _ | 38,700 |
| 19 | 公示 | _ | 38,400 |
| 20 | 基準 | _ | 36,200 |
| 21 | 公示 | _ | 34,300 |
| 22 | 公示 | _ | 31,500 |
| 23 | 基準 | 徳島県 鳴門市大津町大幸字松ノ下１５番５ | 31,500 |
| 24 | 基準 | 徳島県 鳴門市大麻町津慈字センドウ７４番 | 27,600 |
| 25 | 基準 | _ | 26,800 |
| 26 | 基準 | 徳島県 鳴門市北灘町折野字屋敷２０２番１ | 26,700 |
| 27 | 基準 | 徳島県 鳴門市鳴門町三ツ石字芙蓉山下５２番外 | 26,100 |
| 28 | 基準 | _ | 24,600 |
| 29 | 公示 | _ | 23,500 |
| 30 | 基準 | _ | 22,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鳴門市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | 47,000円/㎡ | — | 47,000円/㎡ |
| 1986年 | 47,800円/㎡ | — | 47,800円/㎡ |
| 1987年 | 48,600円/㎡ | — | 48,600円/㎡ |
| 1988年 | 49,700円/㎡ | — | 49,700円/㎡ |
| 1989年 | 50,500円/㎡ | — | 50,500円/㎡ |
| 1990年 | 52,000円/㎡ | — | 52,000円/㎡ |
| 1991年 | 205,667円/㎡ | — | 205,667円/㎡ |
| 1992年 | 204,333円/㎡ | — | 204,333円/㎡ |
| 1993年 | 188,667円/㎡ | 78,875円/㎡ | 125,929円/㎡ |
| 1994年 | 139,600円/㎡ | 75,860円/㎡ | 107,730円/㎡ |
| 1995年 | 127,133円/㎡ | 76,420円/㎡ | 104,082円/㎡ |
| 1996年 | 122,183円/㎡ | 74,683円/㎡ | 98,433円/㎡ |
| 1997年 | 118,833円/㎡ | 78,271円/㎡ | 96,992円/㎡ |
| 1998年 | 107,714円/㎡ | 78,471円/㎡ | 93,093円/㎡ |
| 1999年 | 106,429円/㎡ | 78,186円/㎡ | 92,307円/㎡ |
| 2000年 | 104,314円/㎡ | 76,971円/㎡ | 90,643円/㎡ |
| 2001年 | 101,243円/㎡ | 75,843円/㎡ | 88,543円/㎡ |
| 2002年 | 97,600円/㎡ | 73,557円/㎡ | 85,579円/㎡ |
| 2003年 | 89,800円/㎡ | 77,113円/㎡ | 83,033円/㎡ |
| 2004年 | 85,613円/㎡ | 69,525円/㎡ | 77,569円/㎡ |
| 2005年 | 73,600円/㎡ | 63,238円/㎡ | 68,724円/㎡ |
| 2006年 | 67,078円/㎡ | 55,600円/㎡ | 59,426円/㎡ |
| 2007年 | 62,467円/㎡ | 52,183円/㎡ | 55,611円/㎡ |
| 2008年 | 59,156円/㎡ | 53,173円/㎡ | 55,417円/㎡ |
| 2009年 | 56,322円/㎡ | 47,908円/㎡ | 51,350円/㎡ |
| 2010年 | 52,444円/㎡ | 48,511円/㎡ | 50,478円/㎡ |
| 2011年 | 45,040円/㎡ | 44,111円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 2012年 | 40,420円/㎡ | 39,289円/㎡ | 39,884円/㎡ |
| 2013年 | 37,730円/㎡ | 37,744円/㎡ | 37,737円/㎡ |
| 2014年 | 34,955円/㎡ | 37,011円/㎡ | 35,880円/㎡ |
| 2015年 | 33,158円/㎡ | 36,689円/㎡ | 34,671円/㎡ |
| 2016年 | 33,454円/㎡ | 36,578円/㎡ | 34,732円/㎡ |
| 2017年 | 33,354円/㎡ | 36,556円/㎡ | 34,664円/㎡ |
| 2018年 | 31,957円/㎡ | 36,556円/㎡ | 33,757円/㎡ |
| 2019年 | 32,131円/㎡ | 36,611円/㎡ | 33,744円/㎡ |
| 2020年 | 31,547円/㎡ | 36,356円/㎡ | 33,212円/㎡ |
| 2021年 | 31,229円/㎡ | 36,056円/㎡ | 32,900円/㎡ |
| 2022年 | 31,024円/㎡ | 35,878円/㎡ | 32,704円/㎡ |
| 2023年 | 30,847円/㎡ | 35,744円/㎡ | 32,542円/㎡ |
| 2024年 | 30,718円/㎡ | 35,667円/㎡ | 32,431円/㎡ |
| 2025年 | 30,081円/㎡ | 35,578円/㎡ | 32,060円/㎡ |
| 2026年 | 31,006円/㎡ | — | — |
鳴門市の特徴
徳島県鳴門市の地価は今どのくらいですか？
鳴門市の平均地価は32,060円/㎡で、前年比で0.49%の微減となっています。住宅地は28,915円/㎡、商業地は60,333円/㎡と、商業地が住宅地の約2倍の価格帯となっており、駅周辺など利便性の高いエリアの需要が相対的に高いことがわかります。
鳴門市は地価が安い住みやすい地域ですか？
鳴門市の住宅地平均が28,915円/㎡と、全国的に見ても比較的低い水準であり、手頃な価格で不動産を購入できる地域です。徳島県の中でも有数の商業拠点でありながら生活コストを抑えられるため、コストパフォーマンスに優れた住みやすい地域といえます。
鳴門市の地価トレンドは今後どうなりますか？
2024年の鳴門市は前年比で0.49%のわずかな下落となっており、地価は底堅い推移を見せています。渦潮観光や交通インフラの整備が進む一方で、全体的には緩やかな下降トレンドが続いているため、今後は利便性の高いエリアへの選別が進む可能性があります。