小松島市の地価
地価の概要
徳島県小松島市の平均地価は31,544円/㎡で、前年比0.93%の微減となっており、県内でも落ち着いた価格帯を保っています。住宅地の平均は30,686円/㎡と安定した価格水準であり、子育て世代や移住希望者にとって手頃な住環境が整備されています。一方、商業地は50,050円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格を示しており、JR小松島駅周辺の商業集積地に価値が集中していることがうかがえます。県都徳島市や周辺自治体と比較して地価が低位にあるため、利便性と価格のバランスを求める層にとって有望なエリアといえるでしょう。
徳島県 — 公示地価・基準地価 18地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南小松島 | 36,233円/㎡ |
| 2 | 中田 | 36,067円/㎡ |
| 3 | 阿波赤石 | 22,680円/㎡ |
| 4 | 立江 | 20,100円/㎡ |
地価一覧（公示12地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 小松島市松島町松島１３－５０ | 84,000 |
| 2 | 基準 | 徳島県 小松島市中田町字内開４番５ | 60,000 |
| 3 | 基準 | 徳島県 小松島市江田町字腰前１５６番７ | 54,500 |
| 4 | 公示 | _ | 50,700 |
| 5 | 基準 | _ | 48,800 |
| 6 | 基準 | 徳島県 小松島市小松島町字北浜１４０番２外 | 48,400 |
| 7 | 公示 | 神田瀬町５－４９－１５ | 39,500 |
| 8 | 基準 | _ | 39,400 |
| 9 | 公示 | 徳島県 小松島市小松島町字南開６２番１５ | 39,100 |
| 10 | 公示 | _ | 39,000 |
| 11 | 公示 | _ | 38,100 |
| 12 | 公示 | _ | 37,500 |
| 13 | 公示 | _ | 35,400 |
| 14 | 公示 | _ | 34,700 |
| 15 | 公示 | 横須町１８－２９ | 28,700 |
| 16 | 基準 | 横須町１１－４０ | 28,100 |
| 17 | 基準 | 金磯町１０－２７ | 25,600 |
| 18 | 公示 | _ | 23,500 |
| 19 | 基準 | 赤石町６－５５ | 23,300 |
| 20 | 公示 | _ | 23,000 |
| 21 | 基準 | _ | 20,100 |
| 22 | 基準 | 金磯町８－７９ | 14,900 |
| 23 | 公示 | _ | 14,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小松島市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 25,000円/㎡ | 50,500円/㎡ | 42,000円/㎡ |
| 1984年 | 25,000円/㎡ | 50,750円/㎡ | 42,167円/㎡ |
| 1985年 | 31,500円/㎡ | 51,150円/㎡ | 41,325円/㎡ |
| 1986年 | 31,600円/㎡ | 51,400円/㎡ | 41,500円/㎡ |
| 1987年 | 31,800円/㎡ | 51,550円/㎡ | 41,675円/㎡ |
| 1988年 | 31,850円/㎡ | 51,800円/㎡ | 41,825円/㎡ |
| 1989年 | 31,950円/㎡ | 52,250円/㎡ | 42,100円/㎡ |
| 1990年 | 32,250円/㎡ | 53,500円/㎡ | 42,875円/㎡ |
| 1991年 | 33,650円/㎡ | 57,000円/㎡ | 45,325円/㎡ |
| 1992年 | 35,200円/㎡ | 60,000円/㎡ | 47,600円/㎡ |
| 1993年 | 49,167円/㎡ | 56,233円/㎡ | 52,700円/㎡ |
| 1994年 | 50,167円/㎡ | 57,750円/㎡ | 54,500円/㎡ |
| 1995年 | 56,450円/㎡ | 54,420円/㎡ | 55,322円/㎡ |
| 1996年 | 57,075円/㎡ | 54,840円/㎡ | 55,833円/㎡ |
| 1997年 | 57,650円/㎡ | 55,280円/㎡ | 56,333円/㎡ |
| 1998年 | 58,150円/㎡ | 55,540円/㎡ | 56,700円/㎡ |
| 1999年 | 58,250円/㎡ | 55,540円/㎡ | 56,744円/㎡ |
| 2000年 | 57,975円/㎡ | 55,180円/㎡ | 56,422円/㎡ |
| 2001年 | 57,475円/㎡ | 54,540円/㎡ | 55,844円/㎡ |
| 2002年 | 56,625円/㎡ | 53,160円/㎡ | 54,700円/㎡ |
| 2003年 | 55,025円/㎡ | 50,720円/㎡ | 52,633円/㎡ |
| 2004年 | 52,075円/㎡ | 47,000円/㎡ | 49,256円/㎡ |
| 2005年 | 49,425円/㎡ | 44,400円/㎡ | 46,633円/㎡ |
| 2006年 | 47,225円/㎡ | 50,113円/㎡ | 49,150円/㎡ |
| 2007年 | 45,550円/㎡ | 52,633円/㎡ | 50,454円/㎡ |
| 2008年 | 44,000円/㎡ | 49,571円/㎡ | 47,545円/㎡ |
| 2009年 | 42,550円/㎡ | 46,986円/㎡ | 45,373円/㎡ |
| 2010年 | 40,250円/㎡ | 44,143円/㎡ | 42,727円/㎡ |
| 2011年 | 39,400円/㎡ | 40,600円/㎡ | 40,100円/㎡ |
| 2012年 | 36,200円/㎡ | 36,857円/㎡ | 36,583円/㎡ |
| 2013年 | 36,133円/㎡ | 34,571円/㎡ | 35,292円/㎡ |
| 2014年 | 34,833円/㎡ | 33,129円/㎡ | 33,915円/㎡ |
| 2015年 | 33,867円/㎡ | 32,129円/㎡ | 32,931円/㎡ |
| 2016年 | 32,386円/㎡ | 31,529円/㎡ | 31,957円/㎡ |
| 2017年 | 31,788円/㎡ | 31,129円/㎡ | 31,480円/㎡ |
| 2018年 | 31,463円/㎡ | 30,786円/㎡ | 31,147円/㎡ |
| 2019年 | 32,311円/㎡ | 30,529円/㎡ | 31,531円/㎡ |
| 2020年 | 34,855円/㎡ | 30,157円/㎡ | 33,028円/㎡ |
| 2021年 | 34,482円/㎡ | 29,800円/㎡ | 32,661円/㎡ |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | 29,486円/㎡ | 32,367円/㎡ |
| 2023年 | 33,918円/㎡ | 29,229円/㎡ | 32,094円/㎡ |
| 2024年 | 33,673円/㎡ | 28,943円/㎡ | 31,833円/㎡ |
| 2025年 | 33,418円/㎡ | 28,600円/㎡ | 31,544円/㎡ |
| 2026年 | 33,155円/㎡ | — | — |
小松島市の特徴
徳島県小松島市の地価は今、どのくらいですか？
小松島市の平均地価は31,544円/㎡で、全国的には比較的リーズナブルな水準です。住宅地は30,686円/㎡、商業地は50,050円/㎡となっており、住宅購入を検討する際の参考になります。前年比では0.93%の下落傾向を示していますが、地価としては安定した価格帯を保っています。
小松島市の住宅地と商業地の地価差はなぜ大きいのですか？
小松島市の住宅地が30,686円/㎡に対し、商業地が50,050円/㎡と約1.6倍の差があります。これは商業地が駅前や市街地中心部に集中しており、利便性と需要が高いためです。一方、住宅地は郊外に広がっているため、相対的に地価が低くなっています。
小松島市は地価が安くて住みやすい町ですか？
小松島市は平均地価31,544円/㎡と全国的に見ても地価が安い地域で、マイホーム購入時の初期費用を抑えられる利点があります。ただし前年比で0.93%の下落傾向にあるため、今後の地価動向を注視しながら、立地や生活環境など総合的に判断することが重要です。