吉野川市の地価
地価の概要
徳島県吉野川市の平均地価は24,395円/㎡で、前年比1.21%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が22,639円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は35,267円/㎡と住宅地の1.5倍以上に達しており、市街地と郊外の価格差が明確です。JR徳島線や国道192号線などの交通軸沿いに商業機能が集積している点が特徴で、県都・徳島市への通勤圏としての需要を背景にしています。同市は県西部における地域拠点として、徳島市周辺の他の市町村と比べても相対的に割安な不動産取得環境を提供しており、住宅購入層や郊外型商業施設の立地適地として注目される地域です。
徳島県 — 公示地価・基準地価 13地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鴨島町鴨島 | 53,600円/㎡ |
| 2 | 鴨島町喜来 | 35,700円/㎡ |
| 3 | 鴨島町上下島 | 32,000円/㎡ |
| 4 | 鴨島町飯尾 | 32,000円/㎡ |
| 5 | 山川町前川 | 28,900円/㎡ |
| 6 | 川島町桑村 | 18,667円/㎡ |
| 7 | 鴨島町山路 | 14,500円/㎡ |
| 8 | 山川町川東 | 14,200円/㎡ |
| 9 | 川島町学 | 7,580円/㎡ |
| 10 | 美郷 | 6,950円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鴨島 | 37,800円/㎡ |
| 2 | 阿波川島 | 18,667円/㎡ |
| 3 | 阿波山川 | 16,683円/㎡ |
| 4 | 麻植塚 | 14,500円/㎡ |
| 5 | 学 | 7,580円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 吉野川市鴨島町上下島字宮内８７番１２ | 104,000 |
| 2 | 基準 | 徳島県 吉野川市鴨島町鴨島字天島５９０番５ | 63,300 |
| 3 | 基準 | 徳島県 吉野川市鴨島町鴨島字本郷１４４番４外 | 60,600 |
| 4 | 基準 | 徳島県 吉野川市鴨島町上下島字宮内８１番４ | 55,000 |
| 5 | 基準 | _ | 53,600 |
| 6 | 基準 | 徳島県 吉野川市山川町前川２０２番８ | 48,800 |
| 7 | 公示 | _ | 37,000 |
| 8 | 基準 | 徳島県 吉野川市山川町前川２５２番５ | 35,900 |
| 9 | 公示 | _ | 34,000 |
| 10 | 基準 | 徳島県 吉野川市山川町前川１２８番１ | 32,600 |
| 11 | 基準 | _ | 32,000 |
| 12 | 公示 | _ | 31,700 |
| 13 | 基準 | _ | 28,900 |
| 14 | 基準 | _ | 23,300 |
| 15 | 基準 | _ | 21,600 |
| 16 | 基準 | _ | 14,500 |
| 17 | 基準 | _ | 14,200 |
| 18 | 基準 | _ | 11,100 |
| 19 | 基準 | _ | 7,580 |
| 20 | 基準 | 徳島県 吉野川市美郷字古土地１５０番３ | 7,500 |
| 21 | 基準 | _ | 6,950 |
| 22 | 基準 | 徳島県 吉野川市美郷字上谷１８１番１ | 4,400 |
| 23 | 基準 | 徳島県 吉野川市美郷字平７０番１ | 3,310 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
吉野川市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 24,750円/㎡ | 24,750円/㎡ |
| 1984年 | — | 24,900円/㎡ | 24,900円/㎡ |
| 1985年 | — | 18,400円/㎡ | 18,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 18,500円/㎡ | 18,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 18,600円/㎡ | 18,600円/㎡ |
| 1988年 | — | 19,325円/㎡ | 19,325円/㎡ |
| 1989年 | — | 19,375円/㎡ | 19,375円/㎡ |
| 1990年 | — | 19,900円/㎡ | 19,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 20,625円/㎡ | 20,625円/㎡ |
| 1992年 | — | 21,088円/㎡ | 21,088円/㎡ |
| 1993年 | 79,000円/㎡ | 21,318円/㎡ | 32,854円/㎡ |
| 1994年 | 81,000円/㎡ | 21,668円/㎡ | 33,534円/㎡ |
| 1995年 | 81,000円/㎡ | 21,968円/㎡ | 33,774円/㎡ |
| 1996年 | 82,000円/㎡ | 22,268円/㎡ | 34,214円/㎡ |
| 1997年 | 82,400円/㎡ | 25,214円/㎡ | 34,745円/㎡ |
| 1998年 | 82,700円/㎡ | 26,428円/㎡ | 34,467円/㎡ |
| 1999年 | 79,600円/㎡ | 40,523円/㎡ | 49,207円/㎡ |
| 2000年 | 79,550円/㎡ | 39,957円/㎡ | 48,756円/㎡ |
| 2001年 | 77,367円/㎡ | 39,200円/㎡ | 50,650円/㎡ |
| 2002年 | 75,967円/㎡ | 38,143円/㎡ | 49,490円/㎡ |
| 2003年 | 73,567円/㎡ | 36,200円/㎡ | 47,410円/㎡ |
| 2004年 | 68,433円/㎡ | 33,971円/㎡ | 44,310円/㎡ |
| 2005年 | 63,733円/㎡ | 35,263円/㎡ | 43,027円/㎡ |
| 2006年 | 59,467円/㎡ | 41,979円/㎡ | 45,065円/㎡ |
| 2007年 | 56,367円/㎡ | 39,571円/㎡ | 42,535円/㎡ |
| 2008年 | 53,500円/㎡ | 37,611円/㎡ | 40,415円/㎡ |
| 2009年 | 50,633円/㎡ | 37,975円/㎡ | 40,507円/㎡ |
| 2010年 | 47,500円/㎡ | 35,785円/㎡ | 38,488円/㎡ |
| 2011年 | 44,333円/㎡ | 31,570円/㎡ | 34,515円/㎡ |
| 2012年 | 41,533円/㎡ | 29,618円/㎡ | 32,368円/㎡ |
| 2013年 | 39,300円/㎡ | 28,067円/㎡ | 30,659円/㎡ |
| 2014年 | 38,300円/㎡ | 26,396円/㎡ | 29,143円/㎡ |
| 2015年 | 37,633円/㎡ | 25,700円/㎡ | 28,454円/㎡ |
| 2016年 | 37,033円/㎡ | 25,035円/㎡ | 27,804円/㎡ |
| 2017年 | 36,600円/㎡ | 24,457円/㎡ | 27,259円/㎡ |
| 2018年 | 36,267円/㎡ | 23,959円/㎡ | 26,799円/㎡ |
| 2019年 | 36,000円/㎡ | 23,521円/㎡ | 26,401円/㎡ |
| 2020年 | 35,767円/㎡ | 23,425円/㎡ | 26,273円/㎡ |
| 2021年 | 35,233円/㎡ | 22,893円/㎡ | 25,741円/㎡ |
| 2022年 | 35,000円/㎡ | 22,402円/㎡ | 25,309円/㎡ |
| 2023年 | 34,833円/㎡ | 22,051円/㎡ | 25,001円/㎡ |
| 2024年 | 34,700円/㎡ | 21,712円/㎡ | 24,709円/㎡ |
| 2025年 | 34,467円/㎡ | 21,373円/㎡ | 24,395円/㎡ |
| 2026年 | 34,233円/㎡ | — | — |
吉野川市の特徴
徳島県吉野川市の地価は今、買い時でしょうか？
吉野川市の平均地価は24,395円/㎡で、前年比で1.21%下落しており、価格が低下傾向にあるため買い手市場といえます。特に住宅地は22,639円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、徳島県内でも地価が安定した地域として注目されています。今後の地域開発動向を注視しながら購入を検討することをお勧めします。
吉野川市の住宅地と商業地の地価に大きな差があるのはなぜ？
吉野川市の住宅地平均は22,639円/㎡であるのに対し、商業地平均は35,267円/㎡と約1.56倍の開きがあります。これは商業地が市街地の中心部に集中し、利便性や需要が高いエリアに位置していることが主な要因です。一方、住宅地は郊外にも分散しており、全体的に地価が抑えられています。
吉野川市は住むのに適した地域ですか？地価から見た住みやすさは？
吉野川市の住宅地平均地価22,639円/㎡は徳島県内でも低水準であり、同じ予算で広い土地や家を購入できるため、コストパフォーマンスに優れた地域といえます。地価が下落傾向にある現在は、マイホーム購入を検討している層にとって有利な状況ですが、地域の将来性や交通利便性などを総合的に判断する必要があります。