阿波市の地価
地価の概要
徳島県阿波市の平均地価は13,451円/㎡で、前年比1.11%の下落傾向にあります。住宅地の平均価格は10,702円/㎡と低廉で、地方都市としては安定した住環境を提供しており、移住やセカンドハウス取得の選択肢として注目されています。一方、商業地は24,150円/㎡と住宅地の2倍以上に達し、市街地中心部における商業機能の集積を示唆しており、地域経済の核となるエリアの価値が相対的に高い状況です。JR徳島線や県道など交通網の利便性に支えられた商業施設や小売業の立地が進む一方で、人口減少と経済縮小が地価下落を招いており、今後は定住人口増加施策や地場産業振興が地価下支え要因となる可能性があります。
徳島県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,451円/㎡▼ 1.11%
坪単価 44,469円/坪 ・ 15地点
地価総平均
1万3,451円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 1.1%
最高地価
25,500円/㎡
最低地価
7,710円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 阿波町大道北 | 22,800円/㎡ |
| 2 | 土成町土成 | 15,583円/㎡ |
| 3 | 市場町市場 | 14,200円/㎡ |
| 4 | 吉野町柿原 | 11,000円/㎡ |
| 5 | 阿波町下喜来南 | 9,900円/㎡ |
| 6 | 阿波町東村 | 8,700円/㎡ |
| 7 | 市場町上喜来 | 7,710円/㎡ |
| 8 | 市場町香美 | 0円/㎡ |
| 9 | 吉野町西条 | 0円/㎡ |
| 10 | 土成町秋月 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 阿波山川 | 22,800円/㎡ |
| 2 | 鴨島 | 14,438円/㎡ |
| 3 | 学 | 10,603円/㎡ |
| 4 | 川田 | 8,700円/㎡ |
地価一覧（ 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 阿波市市場町香美字原田２４７番４外 | 39,000 |
| 2 | 基準 | 徳島県 阿波市吉野町西条字宮ノ前１番４ | 25,800 |
| 3 | 基準 | _ | 25,500 |
| 4 | 基準 | _ | 22,800 |
| 5 | 基準 | 徳島県 阿波市土成町秋月字乾４５番１外 | 19,200 |
| 6 | 基準 | 徳島県 阿波市吉野町柿原字原２６１番７外 | 18,100 |
| 7 | 基準 | 徳島県 阿波市吉野町西条字出屋敷７５番 | 14,700 |
| 8 | 基準 | _ | 14,200 |
| 9 | 基準 | _ | 12,700 |
| 10 | 基準 | _ | 11,000 |
| 11 | 基準 | 徳島県 阿波市阿波町下喜来南６番２１ | 10,300 |
| 12 | 基準 | _ | 9,900 |
| 13 | 基準 | _ | 8,700 |
| 14 | 基準 | _ | 8,550 |
| 15 | 基準 | _ | 7,710 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
阿波市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 14,100円/㎡ | 14,100円/㎡ |
| 1986年 | — | 14,100円/㎡ | 14,100円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 14,300円/㎡ | 14,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 14,400円/㎡ | 14,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,800円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 15,400円/㎡ | 15,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 15,900円/㎡ | 15,900円/㎡ |
| 1993年 | — | 21,833円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 1994年 | — | 20,300円/㎡ | 20,300円/㎡ |
| 1995年 | — | 20,475円/㎡ | 20,475円/㎡ |
| 1996年 | — | 28,580円/㎡ | 28,580円/㎡ |
| 1997年 | — | 28,600円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 1998年 | — | 28,400円/㎡ | 28,400円/㎡ |
| 1999年 | — | 28,333円/㎡ | 28,333円/㎡ |
| 2000年 | — | 26,400円/㎡ | 26,400円/㎡ |
| 2001年 | — | 28,363円/㎡ | 28,363円/㎡ |
| 2002年 | — | 27,600円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 2003年 | — | 26,350円/㎡ | 26,350円/㎡ |
| 2004年 | — | 25,063円/㎡ | 25,063円/㎡ |
| 2005年 | — | 23,738円/㎡ | 23,738円/㎡ |
| 2006年 | — | 24,623円/㎡ | 24,623円/㎡ |
| 2007年 | — | 23,477円/㎡ | 23,477円/㎡ |
| 2008年 | — | 22,585円/㎡ | 22,585円/㎡ |
| 2009年 | — | 20,355円/㎡ | 20,355円/㎡ |
| 2010年 | — | 18,811円/㎡ | 18,811円/㎡ |
| 2011年 | — | 17,889円/㎡ | 17,889円/㎡ |
| 2012年 | — | 17,028円/㎡ | 17,028円/㎡ |
| 2013年 | — | 16,272円/㎡ | 16,272円/㎡ |
| 2014年 | — | 15,867円/㎡ | 15,867円/㎡ |
| 2015年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 2016年 | — | 15,300円/㎡ | 15,300円/㎡ |
| 2017年 | — | 15,078円/㎡ | 15,078円/㎡ |
| 2018年 | — | 14,878円/㎡ | 14,878円/㎡ |
| 2019年 | — | 14,688円/㎡ | 14,688円/㎡ |
| 2020年 | — | 14,422円/㎡ | 14,422円/㎡ |
| 2021年 | — | 14,210円/㎡ | 14,210円/㎡ |
| 2022年 | — | 14,009円/㎡ | 14,009円/㎡ |
| 2023年 | — | 13,818円/㎡ | 13,818円/㎡ |
| 2024年 | — | 13,634円/㎡ | 13,634円/㎡ |
| 2025年 | — | 13,451円/㎡ | 13,451円/㎡ |
阿波市の特徴
徳島県阿波市の地価は今どのような状況ですか？
阿波市の平均地価は13,451円/㎡で、前年比で-1.11%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地は10,702円/㎡、商業地は24,150円/㎡となっており、全国的な地方部の地価動向と同様に調整が続いている状況です。
阿波市は住みやすい街ですか？地価からみた住環境は？
住宅地の平均地価が10,702円/㎡と全国的に見ても非常に手頃な価格帯であり、同じ予算で都市部より広い土地や住宅の取得が可能です。地価が安定的で手ごろな阿波市は、子育て世帯や移住者にとって生活コストを抑えた暮らしができる環境といえます。
阿波市の商業地と住宅地の地価差はどれくらい？
商業地が24,150円/㎡に対して住宅地は10,702円/㎡と、商業地は住宅地の約2.3倍の地価となっています。この差は市街地中心部と周辺部の価値の違いを反映しており、商業活動が集中するエリアでの地価上昇を示しています。