海陽町の地価
地価の概要
徳島県南東部に位置する海陽町は、平均地価12,506円/㎡で県内でも低水準にあり、前年比-2.67%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地が11,357円/㎡と地域の中心となる一方、商業地は19,400円/㎡と比較的良好な価値を保持しており、町の中心部への集積が見られます。那賀町や美波町といった周辺自治体と比べても、本町は交通網の発展や観光資源に恵まれているため、沿岸部のエリアでは相対的に地価が安定しています。今後は高速道路延伸による交通利便性の向上や、海岸線の観光開発が地価回復の重要な要因となる可能性があります。
徳島県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,506円/㎡▼ 2.67%
坪単価 41,345円/坪 ・ 14地点
地価総平均
1万2,506円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 2.7%
最高地価
19,400円/㎡
最低地価
7,420円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 四方原 | 17,000円/㎡ |
| 2 | 奥浦 | 16,500円/㎡ |
| 3 | 宍喰浦 | 12,800円/㎡ |
| 4 | 浅川 | 9,080円/㎡ |
| 5 | 高園 | 7,740円/㎡ |
| 6 | 尾崎 | 7,420円/㎡ |
| 7 | 大里 | 0円/㎡ |
| 8 | 日比原 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 阿波海南 | 17,000円/㎡ |
| 2 | 海部 | 12,120円/㎡ |
| 3 | 宍喰 | 10,110円/㎡ |
| 4 | 浅川 | 9,080円/㎡ |
地価一覧（ 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 海部郡海陽町奥浦字一宇谷１番１５外 | 45,500 |
| 2 | 基準 | 徳島県 海部郡海陽町宍喰浦字宍喰３３２番７ | 40,500 |
| 3 | 基準 | 徳島県 海部郡海陽町宍喰浦字宍喰３３２番５ | 35,700 |
| 4 | 基準 | 徳島県 海部郡海陽町四方原字町西８１番２外 | 23,400 |
| 5 | 基準 | 徳島県 海部郡海陽町宍喰浦字宍喰１９２番１ | 22,600 |
| 6 | 基準 | _ | 19,400 |
| 7 | 基準 | _ | 16,500 |
| 8 | 基準 | _ | 14,600 |
| 9 | 基準 | _ | 12,800 |
| 10 | 基準 | 徳島県 海部郡海陽町大里字白水２番２外 | 11,100 |
| 11 | 基準 | 徳島県 海部郡海陽町日比原字大野１１２番 | 10,500 |
| 12 | 基準 | _ | 9,080 |
| 13 | 基準 | _ | 7,740 |
| 14 | 基準 | _ | 7,420 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
海陽町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 27,833円/㎡ | 27,833円/㎡ |
| 1984年 | — | 28,067円/㎡ | 28,067円/㎡ |
| 1985年 | — | 24,250円/㎡ | 24,250円/㎡ |
| 1986年 | — | 24,350円/㎡ | 24,350円/㎡ |
| 1987年 | — | 29,640円/㎡ | 29,640円/㎡ |
| 1988年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 1989年 | — | 35,817円/㎡ | 35,817円/㎡ |
| 1990年 | — | 35,983円/㎡ | 35,983円/㎡ |
| 1991年 | — | 36,583円/㎡ | 36,583円/㎡ |
| 1992年 | — | 37,250円/㎡ | 37,250円/㎡ |
| 1993年 | — | 37,650円/㎡ | 37,650円/㎡ |
| 1994年 | — | 39,571円/㎡ | 39,571円/㎡ |
| 1995年 | — | 39,600円/㎡ | 39,600円/㎡ |
| 1996年 | — | 39,629円/㎡ | 39,629円/㎡ |
| 1997年 | — | 39,771円/㎡ | 39,771円/㎡ |
| 1998年 | — | 39,857円/㎡ | 39,857円/㎡ |
| 1999年 | — | 39,714円/㎡ | 39,714円/㎡ |
| 2000年 | — | 39,257円/㎡ | 39,257円/㎡ |
| 2001年 | — | 38,857円/㎡ | 38,857円/㎡ |
| 2002年 | — | 38,257円/㎡ | 38,257円/㎡ |
| 2003年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 2004年 | — | 35,286円/㎡ | 35,286円/㎡ |
| 2005年 | — | 33,214円/㎡ | 33,214円/㎡ |
| 2006年 | — | 30,611円/㎡ | 30,611円/㎡ |
| 2007年 | — | 28,856円/㎡ | 28,856円/㎡ |
| 2008年 | — | 29,413円/㎡ | 29,413円/㎡ |
| 2009年 | — | 27,850円/㎡ | 27,850円/㎡ |
| 2010年 | — | 25,214円/㎡ | 25,214円/㎡ |
| 2011年 | — | 23,271円/㎡ | 23,271円/㎡ |
| 2012年 | — | 21,094円/㎡ | 21,094円/㎡ |
| 2013年 | — | 19,843円/㎡ | 19,843円/㎡ |
| 2014年 | — | 18,979円/㎡ | 18,979円/㎡ |
| 2015年 | — | 17,829円/㎡ | 17,829円/㎡ |
| 2016年 | — | 17,221円/㎡ | 17,221円/㎡ |
| 2017年 | — | 15,850円/㎡ | 15,850円/㎡ |
| 2018年 | — | 15,394円/㎡ | 15,394円/㎡ |
| 2019年 | — | 14,939円/㎡ | 14,939円/㎡ |
| 2020年 | — | 14,489円/㎡ | 14,489円/㎡ |
| 2021年 | — | 14,044円/㎡ | 14,044円/㎡ |
| 2022年 | — | 13,616円/㎡ | 13,616円/㎡ |
| 2023年 | — | 13,239円/㎡ | 13,239円/㎡ |
| 2024年 | — | 12,864円/㎡ | 12,864円/㎡ |
| 2025年 | — | 12,506円/㎡ | 12,506円/㎡ |
海陽町の特徴
徳島県海部郡海陽町の地価は今いくら？相場を知りたい
海陽町の平均地価は12,506円/㎡で、住宅地が11,357円/㎡、商業地が19,400円/㎡となっています。前年比で2.67%の下落傾向が見られ、全国的な地価水準と比較しても比較的割安な市場です。
海陽町の地価は下がっている？今後の値動きはどうなるのか
海陽町の地価は前年比で2.67%下落しており、人口減少や地方経済の課題を反映した下降トレンドが続いています。地方への移住需要や行政の活性化施策によっては今後の変動も考えられますが、短期的には慎重な見通しが必要です。
海陽町は住みやすい町か？地価から見た住宅購入の魅力
住宅地の平均価格11,357円/㎡と非常に割安であり、低予算での不動産購入が可能な地域です。海に近い自然環境と生活コストの低さが特徴である一方、人口減少や商業施設の限定性を踏まえて、地域情報の収集が重要になります。