つるぎ町の地価
地価の概要
徳島県美馬郡つるぎ町の平均地価は16,101円/㎡で、前年比2.26%の下落傾向にあります。住宅地は14,252円/㎡と県内山間部としては比較的安定していますが、商業地21,650円/㎡との価格差は町中心部への需要集中を反映しています。JR貨物線沿線と国道193号線の交通結節点である町中心部が商業・交流拠点として機能し、周辺の農村地帯との地価差を生み出しています。人口減少に伴う緩やかな下落基調が続いており、定住人口増加への取り組みと地域活性化が地価安定化の鍵となる状況が続いています。
徳島県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,502円/㎡▼ 2.08%
坪単価 47,944円/坪 ・ 15地点
公示地価（平均）
2万350円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 2.6%
地価総平均
1万6,101円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 2.3%
最高地価
23,300円/㎡
最低地価
3,950円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 貞光 | 20,900円/㎡ |
| 2 | 半田 | 13,753円/㎡ |
| 3 | 一宇 | 3,950円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 貞光 | 17,510円/㎡ |
| 2 | 阿波半田 | 13,753円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字馬出１０１番１ | 51,400 |
| 2 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字野口４１番１ | 45,700 |
| 3 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字中藪３９５番１ | 32,000 |
| 4 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町一宇字赤松６番１５ | 23,900 |
| 5 | 基準 | _ | 23,200 |
| 6 | 公示 | _ | 22,800 |
| 7 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字東久保９４５番１ | 21,200 |
| 8 | 基準 | _ | 20,100 |
| 9 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字東浦７３番６ | 19,500 |
| 10 | 基準 | _ | 18,600 |
| 11 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町一宇字赤松１３２３番６ | 18,300 |
| 12 | 公示 | _ | 17,900 |
| 13 | 基準 | _ | 15,000 |
| 14 | 基準 | _ | 6,160 |
| 15 | 基準 | _ | 3,950 |
| 16 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町一宇字赤松７３６番４ | 3,870 |
| 17 | 基準 | 徳島県 美馬郡つるぎ町一宇字大佐古６６６番２ | 3,250 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
つるぎ町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 16,133円/㎡ | 16,133円/㎡ |
| 1984年 | — | 16,233円/㎡ | 16,233円/㎡ |
| 1985年 | — | 16,300円/㎡ | 16,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 16,367円/㎡ | 16,367円/㎡ |
| 1987年 | — | 16,433円/㎡ | 16,433円/㎡ |
| 1988年 | — | 16,467円/㎡ | 16,467円/㎡ |
| 1989年 | — | 16,467円/㎡ | 16,467円/㎡ |
| 1990年 | — | 16,833円/㎡ | 16,833円/㎡ |
| 1991年 | — | 17,100円/㎡ | 17,100円/㎡ |
| 1992年 | — | 17,633円/㎡ | 17,633円/㎡ |
| 1993年 | — | 17,867円/㎡ | 17,867円/㎡ |
| 1994年 | 50,000円/㎡ | 18,067円/㎡ | 26,050円/㎡ |
| 1995年 | 50,500円/㎡ | 18,200円/㎡ | 26,275円/㎡ |
| 1996年 | 50,800円/㎡ | 18,267円/㎡ | 26,400円/㎡ |
| 1997年 | 51,000円/㎡ | 18,333円/㎡ | 26,500円/㎡ |
| 1998年 | 51,200円/㎡ | 18,367円/㎡ | 26,575円/㎡ |
| 1999年 | 51,200円/㎡ | 32,993円/㎡ | 36,634円/㎡ |
| 2000年 | 51,000円/㎡ | 32,625円/㎡ | 36,300円/㎡ |
| 2001年 | 50,600円/㎡ | 32,175円/㎡ | 35,860円/㎡ |
| 2002年 | 49,800円/㎡ | 31,175円/㎡ | 34,900円/㎡ |
| 2003年 | 48,700円/㎡ | 29,525円/㎡ | 33,360円/㎡ |
| 2004年 | 46,800円/㎡ | 27,925円/㎡ | 31,700円/㎡ |
| 2005年 | 44,900円/㎡ | 26,650円/㎡ | 30,300円/㎡ |
| 2006年 | 43,100円/㎡ | 33,744円/㎡ | 34,680円/㎡ |
| 2007年 | 41,400円/㎡ | 32,089円/㎡ | 33,020円/㎡ |
| 2008年 | 39,900円/㎡ | 29,257円/㎡ | 30,588円/㎡ |
| 2009年 | 38,000円/㎡ | 25,636円/㎡ | 27,181円/㎡ |
| 2010年 | 35,500円/㎡ | 25,150円/㎡ | 26,629円/㎡ |
| 2011年 | 34,450円/㎡ | 23,233円/㎡ | 26,038円/㎡ |
| 2012年 | 31,400円/㎡ | 21,613円/㎡ | 24,060円/㎡ |
| 2013年 | 29,350円/㎡ | 20,512円/㎡ | 22,721円/㎡ |
| 2014年 | 27,950円/㎡ | 19,633円/㎡ | 21,713円/㎡ |
| 2015年 | 27,050円/㎡ | 18,365円/㎡ | 20,536円/㎡ |
| 2016年 | 26,300円/㎡ | 17,780円/㎡ | 19,910円/㎡ |
| 2017年 | 25,700円/㎡ | 17,292円/㎡ | 19,394円/㎡ |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | 17,045円/㎡ | 19,059円/㎡ |
| 2019年 | 24,500円/㎡ | 16,705円/㎡ | 18,654円/㎡ |
| 2020年 | 23,900円/㎡ | 16,273円/㎡ | 18,180円/㎡ |
| 2021年 | 23,300円/㎡ | 15,885円/㎡ | 17,739円/㎡ |
| 2022年 | 22,700円/㎡ | 15,495円/㎡ | 17,296円/㎡ |
| 2023年 | 22,100円/㎡ | 15,155円/㎡ | 16,891円/㎡ |
| 2024年 | 21,500円/㎡ | 14,843円/㎡ | 16,508円/㎡ |
| 2025年 | 20,900円/㎡ | 14,502円/㎡ | 16,101円/㎡ |
| 2026年 | 20,350円/㎡ | — | — |
つるぎ町の特徴
徳島県美馬郡つるぎ町の地価は現在いくら？相場を知りたい
つるぎ町の平均地価は16,101円/㎡で、住宅地が14,252円/㎡、商業地が21,650円/㎡となっています。徳島県内でも比較的リーズナブルな価格帯で、農村部の特性を反映した地価水準です。
つるぎ町の地価は上昇していますか？下落していますか？
前年比で-2.26%の下落傾向を示しており、緩やかに地価が低下しています。人口減少と少子高齢化が進む地域として、全国的な地方部の地価動向と同じトレンドとなっています。
美馬郡つるぎ町は住みやすい町ですか？地価から見た住宅購入の判断は？
住宅地の平均14,252円/㎡は全国的に見ても非常に手頃で、マイホーム購入がしやすい地域です。自然に恵まれた環境で低価格での生活が実現でき、移住や田舎暮らしを検討している方に適した条件といえます。