牟岐町の地価
地価の概要
徳島県南部の海部郡牟岐町は、平均地価17,400円/㎡で前年比3.55%の下落傾向にあります。住宅地は14,700円/㎡と比較的安価で、地方の住宅取得地として一定の需要を保っていますが、商業地22,800円/㎡との価格差が大きく、町中心部の限定的な商業機能を反映しています。町は海部川沿いに位置し、JR牟岐線の利便性がありながらも、県南部の過疎化による人口減少の影響を受けており、地価下落が続く状況です。鳴門市や徳島市など周辺の中核都市への移住流出が地価に影響しているエリアといえます。
徳島県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,200円/㎡▼ 3.20%
坪単価 50,251円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万8,800円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 4.0%
地価総平均
1万7,400円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 3.5%
最高地価
28,400円/㎡
最低地価
12,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字中村 | 18,500円/㎡ |
| 2 | 大字牟岐浦 | 15,200円/㎡ |
| 3 | 大字灘 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 牟岐 | 17,400円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 海部郡牟岐町大字灘字大牟岐田５４番８ | 40,200 |
| 2 | 公示 | _ | 27,200 |
| 3 | 基準 | 徳島県 海部郡牟岐町大字中村字山田７８・７９番合併１ | 23,000 |
| 4 | 基準 | _ | 17,200 |
| 5 | 基準 | _ | 15,500 |
| 6 | 公示 | _ | 15,000 |
| 7 | 公示 | _ | 14,200 |
| 8 | 基準 | _ | 12,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
牟岐町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 49,000円/㎡ | 49,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 49,500円/㎡ | 49,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 49,900円/㎡ | 49,900円/㎡ |
| 1986年 | — | 50,400円/㎡ | 50,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 50,600円/㎡ | 50,600円/㎡ |
| 1988年 | — | 50,900円/㎡ | 50,900円/㎡ |
| 1989年 | — | 51,500円/㎡ | 51,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 52,300円/㎡ | 52,300円/㎡ |
| 1991年 | — | 53,400円/㎡ | 53,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 54,200円/㎡ | 54,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 54,800円/㎡ | 54,800円/㎡ |
| 1994年 | 55,500円/㎡ | 55,100円/㎡ | 55,367円/㎡ |
| 1995年 | 55,500円/㎡ | 60,700円/㎡ | 58,620円/㎡ |
| 1996年 | 55,750円/㎡ | 60,800円/㎡ | 58,780円/㎡ |
| 1997年 | 56,150円/㎡ | 60,967円/㎡ | 59,040円/㎡ |
| 1998年 | 56,300円/㎡ | 61,133円/㎡ | 59,200円/㎡ |
| 1999年 | 56,350円/㎡ | 61,067円/㎡ | 59,180円/㎡ |
| 2000年 | 56,250円/㎡ | 60,600円/㎡ | 58,860円/㎡ |
| 2001年 | 55,750円/㎡ | 59,933円/㎡ | 58,260円/㎡ |
| 2002年 | 55,150円/㎡ | 59,067円/㎡ | 57,500円/㎡ |
| 2003年 | 53,950円/㎡ | 56,533円/㎡ | 55,500円/㎡ |
| 2004年 | 52,250円/㎡ | 53,333円/㎡ | 52,900円/㎡ |
| 2005年 | 49,300円/㎡ | 49,867円/㎡ | 49,640円/㎡ |
| 2006年 | 44,850円/㎡ | 44,975円/㎡ | 44,933円/㎡ |
| 2007年 | 40,850円/㎡ | 41,150円/㎡ | 41,050円/㎡ |
| 2008年 | 50,400円/㎡ | 38,733円/㎡ | 44,567円/㎡ |
| 2009年 | 47,433円/㎡ | 35,867円/㎡ | 41,650円/㎡ |
| 2010年 | 43,633円/㎡ | 33,000円/㎡ | 38,317円/㎡ |
| 2011年 | 39,467円/㎡ | 29,833円/㎡ | 34,650円/㎡ |
| 2012年 | 35,433円/㎡ | 26,833円/㎡ | 31,133円/㎡ |
| 2013年 | 32,267円/㎡ | 25,067円/㎡ | 28,667円/㎡ |
| 2014年 | 30,367円/㎡ | 22,667円/㎡ | 26,517円/㎡ |
| 2015年 | 28,967円/㎡ | 21,767円/㎡ | 25,367円/㎡ |
| 2016年 | 27,800円/㎡ | 20,900円/㎡ | 24,350円/㎡ |
| 2017年 | 26,800円/㎡ | 20,167円/㎡ | 23,483円/㎡ |
| 2018年 | 25,800円/㎡ | 19,467円/㎡ | 22,633円/㎡ |
| 2019年 | 24,833円/㎡ | 18,767円/㎡ | 21,800円/㎡ |
| 2020年 | 23,867円/㎡ | 18,067円/㎡ | 20,967円/㎡ |
| 2021年 | 22,900円/㎡ | 17,400円/㎡ | 20,150円/㎡ |
| 2022年 | 22,033円/㎡ | 16,767円/㎡ | 19,400円/㎡ |
| 2023年 | 21,200円/㎡ | 16,233円/㎡ | 18,717円/㎡ |
| 2024年 | 20,400円/㎡ | 15,733円/㎡ | 18,067円/㎡ |
| 2025年 | 19,600円/㎡ | 15,200円/㎡ | 17,400円/㎡ |
| 2026年 | 18,800円/㎡ | — | — |
牟岐町の特徴
徳島県海部郡牟岐町の地価は今いくらですか？
海部郡牟岐町の平均地価は17,400円/㎡です。住宅地は14,700円/㎡、商業地は22,800円/㎡となっており、全体的に徳島県内でも手頃な価格帯となっています。前年比で3.55%の下落傾向が見られるため、今後の動向に注視が必要です。
牟岐町の地価が下がっているのはなぜですか？
牟岐町は前年比3.55%の地価下落を記録しており、人口減少や高齢化が進む地域特性が影響していると考えられます。町内産業の縮小や若年層の転出により、不動産需要が減少傾向にあります。ただし、低価格帯での土地取得が可能という利点もあります。
海部郡牟岐町は不動産投資に適した地域ですか？
牟岐町の地価は全国的に見ても安価で、特に住宅地の14,700円/㎡は投資初心者も参入しやすい価格帯です。ただし地価下落傾向が続いており、地域振興策や観光開発などの施策動向をしっかり確認した上での慎重な投資判断が重要です。