美馬市の地価
地価の概要
徳島県美馬市の平均地価は18,810円/㎡で、前年比-1.92%とわずかな下落傾向にあります。住宅地が14,702円/㎡と比較的リーズナブルな水準である一方、商業地は31,133円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯となっており、市街地での商業機能の集約が進んでいることがわかります。徳島市や鳴門市といった県内の主要都市に比べると地価は低めですが、JR徳島線の利用可能性や地域内の交通網の充実により、県西部の中核拠点としての地価形成が見られます。人口減少と少子高齢化の進行に伴う緩やかな地価調整局面にあるものの、住宅取得の選択肢として、または地方移住先として注目できるエリアです。
徳島県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,924円/㎡▼ 2.07%
坪単価 49,339円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
3万467円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.5%
地価総平均
1万8,810円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 1.9%
最高地価
50,100円/㎡
最低地価
3,920円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 脇町大字猪尻 | 30,467円/㎡ |
| 2 | 脇町大字脇町 | 24,500円/㎡ |
| 3 | 穴吹町穴吹 | 18,050円/㎡ |
| 4 | 脇町 | 16,200円/㎡ |
| 5 | 美馬町 | 12,800円/㎡ |
| 6 | 穴吹町三島 | 11,800円/㎡ |
| 7 | 木屋平 | 3,920円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 穴吹 | 21,058円/㎡ |
| 2 | 貞光 | 15,100円/㎡ |
| 3 | 小島 | 10,600円/㎡ |
| 4 | 阿波半田 | 10,500円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 50,100 |
| 2 | 基準 | _ | 24,500 |
| 3 | 基準 | _ | 21,800 |
| 4 | 公示 | _ | 21,500 |
| 5 | 公示 | _ | 19,800 |
| 6 | 基準 | _ | 18,800 |
| 7 | 基準 | _ | 17,300 |
| 8 | 基準 | _ | 15,100 |
| 9 | 基準 | _ | 11,800 |
| 10 | 基準 | _ | 10,600 |
| 11 | 基準 | _ | 10,500 |
| 12 | 基準 | _ | 3,920 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
美馬市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 65,700円/㎡ | 65,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 66,250円/㎡ | 66,250円/㎡ |
| 1985年 | — | 66,850円/㎡ | 66,850円/㎡ |
| 1986年 | — | 58,100円/㎡ | 58,100円/㎡ |
| 1987年 | — | 58,200円/㎡ | 58,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 58,300円/㎡ | 58,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 58,733円/㎡ | 58,733円/㎡ |
| 1990年 | — | 59,900円/㎡ | 59,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 62,233円/㎡ | 62,233円/㎡ |
| 1992年 | — | 64,367円/㎡ | 64,367円/㎡ |
| 1993年 | — | 64,900円/㎡ | 64,900円/㎡ |
| 1994年 | — | 65,067円/㎡ | 65,067円/㎡ |
| 1995年 | 52,000円/㎡ | 55,740円/㎡ | 55,117円/㎡ |
| 1996年 | 52,600円/㎡ | 50,600円/㎡ | 50,886円/㎡ |
| 1997年 | 53,300円/㎡ | 50,933円/㎡ | 51,271円/㎡ |
| 1998年 | 53,900円/㎡ | 51,267円/㎡ | 51,643円/㎡ |
| 1999年 | 53,900円/㎡ | 51,217円/㎡ | 51,600円/㎡ |
| 2000年 | 53,900円/㎡ | 49,933円/㎡ | 50,500円/㎡ |
| 2001年 | 53,400円/㎡ | 48,483円/㎡ | 49,186円/㎡ |
| 2002年 | 52,500円/㎡ | 43,357円/㎡ | 44,500円/㎡ |
| 2003年 | 51,000円/㎡ | 40,243円/㎡ | 41,588円/㎡ |
| 2004年 | 80,700円/㎡ | 37,614円/㎡ | 47,189円/㎡ |
| 2005年 | 76,400円/㎡ | 35,486円/㎡ | 44,578円/㎡ |
| 2006年 | 72,800円/㎡ | 33,386円/㎡ | 42,144円/㎡ |
| 2007年 | 70,500円/㎡ | 32,129円/㎡ | 40,656円/㎡ |
| 2008年 | 68,750円/㎡ | 31,029円/㎡ | 39,411円/㎡ |
| 2009年 | 66,700円/㎡ | 29,171円/㎡ | 37,511円/㎡ |
| 2010年 | 63,200円/㎡ | 24,300円/㎡ | 32,080円/㎡ |
| 2011年 | 58,750円/㎡ | 22,575円/㎡ | 29,810円/㎡ |
| 2012年 | 53,900円/㎡ | 22,067円/㎡ | 27,855円/㎡ |
| 2013年 | 49,850円/㎡ | 20,813円/㎡ | 26,093円/㎡ |
| 2014年 | 47,350円/㎡ | 20,726円/㎡ | 26,051円/㎡ |
| 2015年 | 45,500円/㎡ | 19,191円/㎡ | 23,975円/㎡ |
| 2016年 | 44,050円/㎡ | 18,539円/㎡ | 23,177円/㎡ |
| 2017年 | 42,750円/㎡ | 17,899円/㎡ | 22,417円/㎡ |
| 2018年 | 41,500円/㎡ | 17,459円/㎡ | 21,830円/㎡ |
| 2019年 | 40,400円/㎡ | 17,076円/㎡ | 21,316円/㎡ |
| 2020年 | 33,867円/㎡ | 16,658円/㎡ | 20,960円/㎡ |
| 2021年 | 32,967円/㎡ | 16,273円/㎡ | 20,447円/㎡ |
| 2022年 | 32,200円/㎡ | 15,933円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 2023年 | 31,533円/㎡ | 15,593円/㎡ | 19,578円/㎡ |
| 2024年 | 30,967円/㎡ | 15,264円/㎡ | 19,190円/㎡ |
| 2025年 | 30,467円/㎡ | 14,924円/㎡ | 18,810円/㎡ |
美馬市の特徴
徳島県美馬市の地価は今、どのくらいですか？
美馬市の平均地価は18,810円/㎡で、前年比で1.92%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると14,702円/㎡と全国平均よりも大幅に低く、地方都市としてリーズナブルな価格帯が特徴です。
美馬市で家を買うなら、住宅地と商業地の価格差はどれくらい？
美馬市の住宅地平均は14,702円/㎡に対し、商業地平均は31,133円/㎡と、約2.1倍の価格差があります。これは商業地が市街地に集中していることを示しており、郊外での住宅購入は特に割安です。
美馬市の地価は下がっていますか？今後の見通しは？
美馬市の地価は前年比で1.92%の下落が記録されており、全国の地方都市と同様の傾向を示しています。人口減少が背景にありますが、低価格帯であることは移住者やセカンドハウス需要の受け皿となる可能性があります。