美波町の地価
地価の概要
徳島県南東部に位置する海部郡美波町は、平均地価19,343円/㎡で、前年比3.13%の下落が続いています。住宅地の平均地価15,280円/㎡は県南部の地方都市としては標準的な水準ですが、商業地29,500円/㎡と住宅地の価格差から、町の限定的な商圏機能を反映しています。徳島市や阿南市といった中核都市への通勤圏外であることが地価上昇の制約要因となっており、人口減少と高齢化に伴う需要の弱まりが地価下落を招いています。海沿いの観光資源（日和佐うみがめ博物館など）は地域振興の可能性を持つものの、現状では交通利便性の限界が地価底堅化の課題となっています。
徳島県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万8,325円/㎡▼ 3.02%
坪単価 60,582円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
2万0円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 3.4%
地価総平均
1万9,343円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 3.1%
最高地価
33,300円/㎡
最低地価
11,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 奥河内 | 23,575円/㎡ |
| 2 | 西由岐 | 15,200円/㎡ |
| 3 | 日和佐浦 | 14,800円/㎡ |
| 4 | 西河内 | 11,100円/㎡ |
| 5 | 西の地 | 0円/㎡ |
| 6 | 木岐 | 0円/㎡ |
| 7 | 北河内 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 日和佐 | 21,820円/㎡ |
| 2 | 由岐 | 15,200円/㎡ |
| 3 | 北河内 | 11,100円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 海部郡美波町奥河内字寺前７９番１外 | 92,900 |
| 2 | 基準 | 徳島県 海部郡美波町西の地字東地６４番１７ | 44,600 |
| 3 | 基準 | _ | 33,300 |
| 4 | 基準 | 徳島県 海部郡美波町西由岐字東２８番 | 31,200 |
| 5 | 基準 | 徳島県 海部郡美波町木岐字西町３１６番 | 26,000 |
| 6 | 公示 | _ | 24,800 |
| 7 | 公示 | _ | 20,900 |
| 8 | 基準 | 徳島県 海部郡美波町北河内字本村３３２番７ | 18,400 |
| 9 | 基準 | _ | 15,200 |
| 10 | 公示 | _ | 14,300 |
| 11 | 基準 | _ | 13,700 |
| 12 | 基準 | 徳島県 海部郡美波町北河内字本村２３６番５ | 13,300 |
| 13 | 基準 | _ | 11,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
美波町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 28,000円/㎡ | 28,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 28,200円/㎡ | 28,200円/㎡ |
| 1985年 | — | 28,400円/㎡ | 28,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 28,600円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 28,600円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 1988年 | — | 28,600円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 28,600円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 1990年 | — | 28,700円/㎡ | 28,700円/㎡ |
| 1991年 | — | 29,000円/㎡ | 29,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 29,600円/㎡ | 29,600円/㎡ |
| 1993年 | — | 30,000円/㎡ | 30,000円/㎡ |
| 1994年 | — | 30,000円/㎡ | 30,000円/㎡ |
| 1995年 | — | 30,000円/㎡ | 30,000円/㎡ |
| 1996年 | — | 30,000円/㎡ | 30,000円/㎡ |
| 1997年 | — | 34,750円/㎡ | 34,750円/㎡ |
| 1998年 | — | 34,950円/㎡ | 34,950円/㎡ |
| 1999年 | — | 34,950円/㎡ | 34,950円/㎡ |
| 2000年 | — | 34,700円/㎡ | 34,700円/㎡ |
| 2001年 | — | 34,350円/㎡ | 34,350円/㎡ |
| 2002年 | — | 33,850円/㎡ | 33,850円/㎡ |
| 2003年 | — | 33,100円/㎡ | 33,100円/㎡ |
| 2004年 | — | 31,500円/㎡ | 31,500円/㎡ |
| 2005年 | — | 29,900円/㎡ | 29,900円/㎡ |
| 2006年 | — | 47,517円/㎡ | 47,517円/㎡ |
| 2007年 | — | 44,067円/㎡ | 44,067円/㎡ |
| 2008年 | — | 39,083円/㎡ | 39,083円/㎡ |
| 2009年 | 59,500円/㎡ | 38,200円/㎡ | 42,460円/㎡ |
| 2010年 | 54,700円/㎡ | 35,300円/㎡ | 39,180円/㎡ |
| 2011年 | 38,350円/㎡ | 32,075円/㎡ | 34,167円/㎡ |
| 2012年 | 34,550円/㎡ | 29,100円/㎡ | 30,917円/㎡ |
| 2013年 | 31,700円/㎡ | 27,350円/㎡ | 28,800円/㎡ |
| 2014年 | 30,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 27,367円/㎡ |
| 2015年 | 28,800円/㎡ | 24,975円/㎡ | 26,250円/㎡ |
| 2016年 | 27,700円/㎡ | 24,125円/㎡ | 25,317円/㎡ |
| 2017年 | 26,750円/㎡ | 23,425円/㎡ | 24,533円/㎡ |
| 2018年 | 26,233円/㎡ | 22,775円/㎡ | 24,257円/㎡ |
| 2019年 | 25,400円/㎡ | 22,125円/㎡ | 23,529円/㎡ |
| 2020年 | 24,567円/㎡ | 21,475円/㎡ | 22,800円/㎡ |
| 2021年 | 23,733円/㎡ | 20,725円/㎡ | 22,014円/㎡ |
| 2022年 | 22,900円/㎡ | 20,075円/㎡ | 21,286円/㎡ |
| 2023年 | 22,100円/㎡ | 19,475円/㎡ | 20,600円/㎡ |
| 2024年 | 21,400円/㎡ | 18,900円/㎡ | 19,971円/㎡ |
| 2025年 | 20,700円/㎡ | 18,325円/㎡ | 19,343円/㎡ |
| 2026年 | 20,000円/㎡ | — | — |
美波町の特徴
徳島県海部郡美波町の地価は現在いくらですか？
海部郡美波町の平均地価は19,343円/㎡で、住宅地が15,280円/㎡、商業地が29,500円/㎡となっています。前年比で3.13%の下落傾向にあり、徳島県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
美波町の地価は上昇していますか？下落していますか？
美波町の地価は前年比で3.13%の下落傾向にあります。これは人口減少や過疎化の影響を受けやすい地方部の一般的な傾向で、今後の投資判断には注視が必要な地域です。
海部郡美波町は住みやすく、地価が安い地域ですか？
美波町は住宅地の平均地価が15,280円/㎡と非常に手頃で、地方移住や田舎暮らしを検討している方にとって有力な選択肢です。ただし前年比での下落傾向があるため、長期的な資産価値への検討が重要になります。