笛吹市の地価

地価の概要

笛吹市の平均地価は25,588円/㎡で、山梨県内でも穏やかな価格帯を維持していますが、前年比で-0.93%とわずかな下降傾向が見られます。住宅地は20,232円/㎡と比較的手頃な価格設定になっており、甲府市への通勤圏として新規住宅需要が存在する一方で、商業地は41,250円/㎡と住宅地の約2倍の水準にあり、中央自動車道笛吹八代ICや国道20号沿いの商業施設立地が価格を支えています。同県内の甲府市や甲斐市との比較では、本市の地価は抑制的であり、都市機能と農業地帯のバランスが特徴的なエリアです。今後、リニア中央新幹線の長野県駅開業に伴う広域的な人口動態の変化が、本市の地価に影響を与える可能性があります。

山梨県 — 公示地価・基準地価 41地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,954円/㎡▼ 1.10%

坪単価 72,580円/坪・ 25地点

公示地価（平均）

3万3,400円/㎡

16地点 (2025年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万6,421円/㎡

公示+基準 41地点

▼ 0.9%

最高地価

78,800円/㎡

最低地価

3,860円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	石和町駅前	78,600円/㎡	+0.5%	2
2	石和町窪中島	63,900円/㎡	-0.3%	1
3	石和町市部	49,850円/㎡	-0.5%	2
4	石和町松本	39,400円/㎡	—	1
5	石和町川中島	32,100円/㎡	-0.6%	1
6	石和町山崎	30,300円/㎡	—	1
7	春日居町熊野堂	30,000円/㎡	-0.3%	1
8	春日居町加茂	29,200円/㎡	—	1
9	一宮町東原	29,000円/㎡	—	1
10	石和町井戸	27,000円/㎡	-0.7%	1
11	石和町唐柏	26,900円/㎡	—	1
12	春日居町鎮目	25,750円/㎡	-0.4%	2
13	春日居町国府	25,600円/㎡	-0.4%	1
14	春日居町桑戸	24,850円/㎡	-0.85%	2
15	石和町八田	23,800円/㎡	—	2
16	御坂町井之上	23,600円/㎡	-0.8%	1
17	八代町南	22,000円/㎡	-1.5%	3
18	一宮町金田	20,700円/㎡	-0.5%	1
19	御坂町成田	20,600円/㎡	-1.4%	1
20	境川町小山	19,800円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	石和温泉	29,050円/㎡	96,033円/坪	-0.6%	23
2	春日居町	26,900円/㎡	88,925円/坪	-0.5%	5
3	山梨市	17,740円/㎡	58,645円/坪	-0.9%	5
4	南甲府	16,200円/㎡	53,554円/坪	-1.3%	5

地価一覧（公示16地点基準25地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	78,800	+0.5%	商業地
2	公示	_	78,400	—	商業地
3	公示	_	63,900	-0.3%	商業地
4	基準	_	59,700	—	商業地
5	公示	_	40,000	-0.5%	商業地
6	基準	_	39,400	—	住宅地
7	公示	_	34,900	—	住宅地
8	基準	_	32,100	-0.6%	商業地
9	公示	_	31,400	-0.6%	商業地
10	公示	_	31,200	-0.3%	住宅地
11	基準	_	30,300	—	住宅地
12	基準	_	30,000	-0.3%	商業地
13	基準	_	29,200	—	住宅地
14	基準	_	29,000	—	商業地
15	公示	_	27,000	-0.7%	住宅地
16	基準	_	26,900	—	住宅地
17	基準	_	25,600	-0.4%	住宅地
18	基準	_	24,000	—	商業地
19	公示	_	23,600	-0.8%	商業地
20	基準	_	22,800	—	住宅地
21	公示	_	20,700	-0.5%	住宅地
22	公示	_	20,600	-1.4%	住宅地
23	基準	_	20,300	-0.5%	住宅地
24	基準	山梨県　笛吹市境川町小山字中村６８７番３	19,800	—	住宅地
25	基準	_	19,600	-2%	住宅地
26	公示	_	19,200	-1.5%	住宅地
27	公示	_	18,700	-0.5%	住宅地
28	公示	_	18,300	-1.1%	住宅地
29	基準	_	17,900	-1.1%	住宅地
30	公示	_	16,100	-1.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

笛吹市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	34,188円/㎡	34,188円/㎡
1984年	—	35,278円/㎡	35,278円/㎡
1985年	—	36,103円/㎡	36,103円/㎡
1986年	—	39,962円/㎡	39,962円/㎡
1987年	—	40,682円/㎡	40,682円/㎡
1988年	—	41,922円/㎡	41,922円/㎡
1989年	—	74,876円/㎡	74,876円/㎡
1990年	—	98,644円/㎡	98,644円/㎡
1991年	—	97,238円/㎡	97,238円/㎡
1992年	—	94,874円/㎡	94,874円/㎡
1993年	—	85,860円/㎡	85,860円/㎡
1994年	82,014円/㎡	82,893円/㎡	82,614円/㎡
1995年	80,886円/㎡	80,547円/㎡	80,655円/㎡
1996年	77,014円/㎡	73,534円/㎡	74,549円/㎡
1997年	72,371円/㎡	70,598円/㎡	71,115円/㎡
1998年	70,563円/㎡	67,154円/㎡	68,245円/㎡
1999年	68,063円/㎡	62,918円/㎡	64,564円/㎡
2000年	64,488円/㎡	62,572円/㎡	63,162円/㎡
2001年	65,711円/㎡	58,432円/㎡	60,771円/㎡
2002年	60,656円/㎡	54,299円/㎡	56,342円/㎡
2003年	53,740円/㎡	49,666円/㎡	51,071円/㎡
2004年	48,870円/㎡	45,098円/㎡	46,399円/㎡
2005年	44,690円/㎡	41,570円/㎡	42,646円/㎡
2006年	41,450円/㎡	38,397円/㎡	39,414円/㎡
2007年	39,870円/㎡	37,067円/㎡	38,001円/㎡
2008年	38,758円/㎡	36,133円/㎡	37,088円/㎡
2009年	37,450円/㎡	34,462円/㎡	35,516円/㎡
2010年	36,050円/㎡	33,133円/㎡	34,163円/㎡
2011年	37,977円/㎡	30,993円/㎡	33,515円/㎡
2012年	36,415円/㎡	29,610円/㎡	32,068円/㎡
2013年	33,886円/㎡	28,328円/㎡	30,431円/㎡
2014年	32,671円/㎡	27,590円/㎡	29,566円/㎡
2015年	31,643円/㎡	26,264円/㎡	28,299円/㎡
2016年	30,786円/㎡	25,600円/㎡	27,562円/㎡
2017年	30,043円/㎡	24,519円/㎡	26,554円/㎡
2018年	29,371円/㎡	23,915円/㎡	25,925円/㎡
2019年	28,786円/㎡	23,519円/㎡	25,459円/㎡
2020年	28,343円/㎡	23,130円/㎡	25,051円/㎡
2021年	27,914円/㎡	22,783円/㎡	24,674円/㎡
2022年	27,586円/㎡	22,935円/㎡	24,695円/㎡
2023年	33,663円/㎡	22,720円/㎡	27,209円/㎡
2024年	33,531円/㎡	22,556円/㎡	27,059円/㎡
2025年	30,400円/㎡	22,450円/㎡	25,588円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

中巨摩郡昭和町5万円/㎡

南都留郡富士河口湖町3万円/㎡

中央市2万円/㎡

笛吹市2万円/㎡

南都留郡西桂町2万円/㎡

笛吹市の特徴