中央市の地価
地価の概要
山梨県中央市の平均地価は30,444円/㎡で、前年比で横ばい推移となっており、安定した市場環境が続いています。住宅地は29,075円/㎡と比較的低水準に抑えられており、山梨県内でも手頃な価格帯で住宅取得が可能なエリアです。一方、商業地は52,500円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格となっており、中央市の中心部や主要交通沿線における商業需要の集中を示唆しています。甲府市や昭和町などの周辺自治体と比べても競争力のある地価水準であり、JR中央線などの交通利便性を活かした住商混在エリアの需要が高まっています。
山梨県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万9,530円/㎡▲ 0.16%
坪単価 97,626円/坪 ・ 15地点
公示地価（平均）
3万2,033円/㎡
8地点 (2026年)
▼ 0.3%
地価総平均
3万444円/㎡
公示+基準 16地点
▲ 0.0%
最高地価
57,100円/㎡
最低地価
11,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 若宮 | 54,300円/㎡ |
| 2 | 山之神 | 43,700円/㎡ |
| 3 | 西新居 | 41,300円/㎡ |
| 4 | 布施 | 36,400円/㎡ |
| 5 | 西花輪 | 36,200円/㎡ |
| 6 | 下三條 | 35,200円/㎡ |
| 7 | 東花輪 | 29,100円/㎡ |
| 8 | 極楽寺 | 23,600円/㎡ |
| 9 | 成島 | 17,100円/㎡ |
| 10 | 今福新田 | 16,700円/㎡ |
| 11 | 一町畑 | 16,100円/㎡ |
| 12 | 大鳥居 | 14,100円/㎡ |
| 13 | 浅利 | 14,100円/㎡ |
| 14 | 木原 | 11,200円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 常永 | 49,967円/㎡ |
| 2 | 小井川 | 32,900円/㎡ |
| 3 | 東花輪 | 21,588円/㎡ |
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地価一覧（公示8地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 57,500 |
| 2 | 基準 | _ | 51,500 |
| 3 | 基準 | _ | 47,900 |
| 4 | 公示 | _ | 41,400 |
| 5 | 基準 | _ | 39,500 |
| 6 | 基準 | 山梨県 中央市西花輪字阿原前３３６４番６ | 36,900 |
| 7 | 基準 | 山梨県 中央市山之神字居村３４５７番 | 36,800 |
| 8 | 公示 | _ | 36,700 |
| 9 | 基準 | _ | 36,200 |
| 10 | 基準 | _ | 35,200 |
| 11 | 公示 | 山梨県 中央市下三條字竹之花６９番４ | 34,700 |
| 12 | 公示 | _ | 34,700 |
| 13 | 基準 | 山梨県 中央市山之神字流通団地１１２２番５６４ | 32,500 |
| 14 | 公示 | _ | 29,200 |
| 15 | 基準 | _ | 23,600 |
| 16 | 基準 | 山梨県 中央市一町畑字稲積８３８番１外 | 19,800 |
| 17 | 基準 | 山梨県 中央市西新居字水無１８５番１ | 18,800 |
| 18 | 基準 | _ | 17,100 |
| 19 | 公示 | _ | 16,400 |
| 20 | 基準 | _ | 16,100 |
| 21 | 基準 | _ | 14,100 |
| 22 | 基準 | _ | 14,100 |
| 23 | 公示 | _ | 11,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
中央市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 38,800円/㎡ | — | 38,800円/㎡ |
| 1984年 | 40,600円/㎡ | — | 40,600円/㎡ |
| 1985年 | 42,100円/㎡ | 45,000円/㎡ | 43,550円/㎡ |
| 1986年 | 43,400円/㎡ | 46,500円/㎡ | 44,950円/㎡ |
| 1987年 | 45,000円/㎡ | 48,000円/㎡ | 46,500円/㎡ |
| 1988年 | 47,100円/㎡ | 50,500円/㎡ | 48,800円/㎡ |
| 1989年 | 52,800円/㎡ | 61,000円/㎡ | 56,900円/㎡ |
| 1990年 | 76,500円/㎡ | 97,000円/㎡ | 86,750円/㎡ |
| 1991年 | 102,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 106,000円/㎡ |
| 1992年 | 109,000円/㎡ | 91,333円/㎡ | 95,750円/㎡ |
| 1993年 | 113,000円/㎡ | 93,580円/㎡ | 99,129円/㎡ |
| 1994年 | 86,500円/㎡ | 91,540円/㎡ | 89,650円/㎡ |
| 1995年 | 85,333円/㎡ | 82,950円/㎡ | 83,744円/㎡ |
| 1996年 | 81,200円/㎡ | 79,143円/㎡ | 79,760円/㎡ |
| 1997年 | 78,467円/㎡ | 76,414円/㎡ | 77,030円/㎡ |
| 1998年 | 75,733円/㎡ | 73,143円/㎡ | 73,920円/㎡ |
| 1999年 | 71,533円/㎡ | 69,343円/㎡ | 70,000円/㎡ |
| 2000年 | 68,675円/㎡ | 66,200円/㎡ | 67,100円/㎡ |
| 2001年 | 65,700円/㎡ | 62,457円/㎡ | 63,636円/㎡ |
| 2002年 | 60,925円/㎡ | 56,157円/㎡ | 57,891円/㎡ |
| 2003年 | 54,725円/㎡ | 50,043円/㎡ | 51,745円/㎡ |
| 2004年 | 48,500円/㎡ | 45,286円/㎡ | 46,455円/㎡ |
| 2005年 | 42,850円/㎡ | 41,571円/㎡ | 42,036円/㎡ |
| 2006年 | 39,700円/㎡ | 38,255円/㎡ | 38,640円/㎡ |
| 2007年 | 45,200円/㎡ | 37,109円/㎡ | 39,638円/㎡ |
| 2008年 | 44,120円/㎡ | 36,145円/㎡ | 38,638円/㎡ |
| 2009年 | 43,420円/㎡ | 35,336円/㎡ | 37,863円/㎡ |
| 2010年 | 42,320円/㎡ | 34,482円/㎡ | 36,931円/㎡ |
| 2011年 | 41,160円/㎡ | 33,427円/㎡ | 35,844円/㎡ |
| 2012年 | 39,620円/㎡ | 32,220円/㎡ | 34,687円/㎡ |
| 2013年 | 35,483円/㎡ | 31,420円/㎡ | 32,944円/㎡ |
| 2014年 | 34,367円/㎡ | 30,890円/㎡ | 32,194円/㎡ |
| 2015年 | 33,040円/㎡ | 30,610円/㎡ | 31,420円/㎡ |
| 2016年 | 33,167円/㎡ | 30,360円/㎡ | 31,413円/㎡ |
| 2017年 | 32,833円/㎡ | 30,130円/㎡ | 31,144円/㎡ |
| 2018年 | 32,550円/㎡ | 29,940円/㎡ | 30,919円/㎡ |
| 2019年 | 32,333円/㎡ | 29,810円/㎡ | 30,756円/㎡ |
| 2020年 | 32,543円/㎡ | 29,680円/㎡ | 30,859円/㎡ |
| 2021年 | 32,429円/㎡ | 29,460円/㎡ | 30,682円/㎡ |
| 2022年 | 31,983円/㎡ | 29,430円/㎡ | 30,388円/㎡ |
| 2023年 | 31,933円/㎡ | 29,440円/㎡ | 30,375円/㎡ |
| 2024年 | 31,917円/㎡ | 29,470円/㎡ | 30,388円/㎡ |
| 2025年 | 31,967円/㎡ | 29,530円/㎡ | 30,444円/㎡ |
| 2026年 | 32,033円/㎡ | — | — |
中央市の特徴
山梨県中央市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
山梨県中央市の平均地価は30,444円/㎡で、住宅地が29,075円/㎡、商業地が52,500円/㎡となっています。前年比では変動がなく、比較的安定した価格帯を維持しており、山梨県内でも手頃な不動産投資先として注目されています。
中央市は住みやすい町？地価から見た住宅購入のメリット
中央市の住宅地平均地価は29,075円/㎡と非常にリーズナブルで、同じ予算でも広い土地や物件が取得しやすい環境にあります。甲府市に隣接しながらも地価が抑えられているため、都市機能へのアクセスと地価の手頃さを両立させたい購入層に適しています。
中央市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？今後の見通しは
中央市の商業地（52,500円/㎡）が住宅地（29,075円/㎡）の約1.8倍となっている理由は、甲府市周辺の商業需要が集中するためです。前年比0%で推移しており、今後も安定した地価が予想されるため、長期的な不動産保有に適した市場環境といえます。