南都留郡富士河口湖町の地価
地価の概要
富士河口湖町は山梨県南都留郡に位置し、平均地価30,578円/㎡で前年比2.48%の上昇傾向を示しています。住宅地が23,743円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は55,500円/㎡と2倍以上の価格帯となり、観光拠点としての商業価値が反映されています。富士山麓の観光地として知られ、河口湖周辺の観光施設や商業施設の集積により商業地需要が高い特徴があります。中央自動車道河口湖ICのアクセスや富士急行線などの交通網整備により、観光需要と定住需要の両立が地価上昇を牽引しており、今後も富士山観光の復興に伴う需要増加が予想されます。
山梨県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,447円/㎡▲ 3.10%
坪単価 84,128円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
3万9,983円/㎡
6地点 (2025年)
▲ 1.1%
地価総平均
3万578円/㎡
公示+基準 17地点
▲ 2.5%
最高地価
81,000円/㎡
最低地価
5,120円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 河口 | 36,418円/㎡ |
| 2 | 勝山 | 22,850円/㎡ |
| 3 | 大石 | 22,700円/㎡ |
| 4 | 富士ヶ嶺 | 5,120円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 河口湖 | 30,578円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 81,000 |
| 2 | 公示 | _ | 62,400 |
| 3 | 公示 | _ | 52,700 |
| 4 | 公示 | _ | 47,000 |
| 5 | 公示 | _ | 38,900 |
| 6 | 基準 | _ | 37,100 |
| 7 | 基準 | _ | 29,300 |
| 8 | 公示 | _ | 29,100 |
| 9 | 基準 | _ | 25,900 |
| 10 | 基準 | _ | 23,500 |
| 11 | 基準 | _ | 22,700 |
| 12 | 基準 | _ | 20,900 |
| 13 | 基準 | _ | 12,900 |
| 14 | 基準 | _ | 11,200 |
| 15 | 基準 | _ | 10,300 |
| 16 | 公示 | _ | 9,800 |
| 17 | 基準 | _ | 5,120 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南都留郡富士河口湖町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 20,200円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 27,000円/㎡ | 27,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 58,350円/㎡ | 58,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 65,233円/㎡ | 65,233円/㎡ |
| 1993年 | — | 55,586円/㎡ | 55,586円/㎡ |
| 1994年 | 42,500円/㎡ | 54,371円/㎡ | 51,733円/㎡ |
| 1995年 | 75,375円/㎡ | 53,743円/㎡ | 61,609円/㎡ |
| 1996年 | 72,750円/㎡ | 44,844円/㎡ | 53,431円/㎡ |
| 1997年 | 70,700円/㎡ | 42,900円/㎡ | 51,454円/㎡ |
| 1998年 | 68,800円/㎡ | 41,511円/㎡ | 49,908円/㎡ |
| 1999年 | 66,925円/㎡ | 40,389円/㎡ | 48,554円/㎡ |
| 2000年 | 64,875円/㎡ | 39,167円/㎡ | 47,077円/㎡ |
| 2001年 | 62,325円/㎡ | 37,722円/㎡ | 45,292円/㎡ |
| 2002年 | 58,775円/㎡ | 34,633円/㎡ | 42,062円/㎡ |
| 2003年 | 53,975円/㎡ | 31,819円/㎡ | 38,636円/㎡ |
| 2004年 | 49,800円/㎡ | 29,201円/㎡ | 36,558円/㎡ |
| 2005年 | 46,280円/㎡ | 30,682円/㎡ | 35,881円/㎡ |
| 2006年 | 44,140円/㎡ | 29,500円/㎡ | 34,380円/㎡ |
| 2007年 | 43,120円/㎡ | 28,580円/㎡ | 33,427円/㎡ |
| 2008年 | 42,440円/㎡ | 27,810円/㎡ | 32,687円/㎡ |
| 2009年 | 41,880円/㎡ | 26,960円/㎡ | 31,933円/㎡ |
| 2010年 | 44,767円/㎡ | 26,909円/㎡ | 33,212円/㎡ |
| 2011年 | 44,133円/㎡ | 25,836円/㎡ | 32,294円/㎡ |
| 2012年 | 43,100円/㎡ | 24,841円/㎡ | 31,285円/㎡ |
| 2013年 | 41,933円/㎡ | 23,859円/㎡ | 30,238円/㎡ |
| 2014年 | 41,017円/㎡ | 23,133円/㎡ | 29,445円/㎡ |
| 2015年 | 40,367円/㎡ | 22,725円/㎡ | 28,952円/㎡ |
| 2016年 | 39,933円/㎡ | 22,592円/㎡ | 28,712円/㎡ |
| 2017年 | 39,550円/㎡ | 22,595円/㎡ | 28,579円/㎡ |
| 2018年 | 39,283円/㎡ | 22,707円/㎡ | 28,558円/㎡ |
| 2019年 | 39,167円/㎡ | 23,082円/㎡ | 28,759円/㎡ |
| 2020年 | 39,650円/㎡ | 22,711円/㎡ | 28,689円/㎡ |
| 2021年 | 39,483円/㎡ | 22,711円/㎡ | 28,631円/㎡ |
| 2022年 | 39,425円/㎡ | 22,802円/㎡ | 28,669円/㎡ |
| 2023年 | 39,400円/㎡ | 23,293円/㎡ | 28,978円/㎡ |
| 2024年 | 39,583円/㎡ | 24,211円/㎡ | 29,636円/㎡ |
| 2025年 | 39,983円/㎡ | 25,447円/㎡ | 30,578円/㎡ |
南都留郡富士河口湖町の特徴
富士河口湖町の地価は山梨県内でどの程度の水準ですか？
富士河口湖町の平均地価は30,578円/㎡で、観光地・リゾート地としての性格を反映した価格帯となっています。住宅地は23,743円/㎡と比較的手頃な価格で、商業地は55,500円/㎡と観光需要の高さを示しており、エリアによって大きな価格差があります。
富士河口lakes町の地価は上昇していますか、それとも下降していますか？
富士河口湖町の地価は前年比で2.48%の上昇傾向を示しており、緩やかながら成長しています。観光施設の充実やアクセス向上に伴い、商業地を中心に需要が高まっていることが価格上昇の要因と考えられます。
富士河口湖町は住宅購入の選択肢として適していますか？
住宅地の平均地価が23,743円/㎡と山梨県内でも比較的リーズナブルなため、富士山の眺望や湖畔の自然環境を求める購入者にとって魅力的な選択肢です。観光地としての発展に伴い地価も上昇傾向にあるため、中長期的な資産価値の向上も期待できます。