上野原市の地価
地価の概要
山梨県上野原市の平均地価は39,230円/㎡で、前年比1.14%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が36,304円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は69,800円/㎡と1.9倍以上の価格差を示しており、市街地中心部への資産集約が特徴です。中央線沿線の立地を活かし、都心への通勤圏として需要がある反面、周辺の山梨県内市町村と比べても地価は抑制的で、自然環境と都市アクセスのバランスを求める層に有利な購入環境となっています。今後は交通インフラ整備と定住促進策が地価安定化のカギとなるエリアといえるでしょう。
山梨県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万8,829円/㎡▼ 1.32%
坪単価 95,309円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
6万6,967円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 0.0%
地価総平均
3万9,230円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 1.1%
最高地価
71,100円/㎡
最低地価
6,720円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上野原 | 52,386円/㎡ |
| 2 | 四方津 | 29,700円/㎡ |
| 3 | 鶴島 | 20,500円/㎡ |
| 4 | 秋山 | 7,315円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上野原 | 40,183円/㎡ |
| 2 | 四方津 | 29,700円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 山梨県 上野原市上野原字宮のこし７０６番 | 75,500 |
| 2 | 基準 | _ | 71,100 |
| 3 | 公示 | _ | 68,500 |
| 4 | 公示 | _ | 66,800 |
| 5 | 公示 | _ | 65,600 |
| 6 | 基準 | _ | 56,900 |
| 7 | 基準 | 山梨県 上野原市上野原字沓掛３８７７番 | 33,300 |
| 8 | 基準 | _ | 29,700 |
| 9 | 基準 | _ | 23,400 |
| 10 | 基準 | _ | 20,500 |
| 11 | 基準 | _ | 14,400 |
| 12 | 基準 | 山梨県 上野原市秋山字日向海戸７０４０番外 | 10,100 |
| 13 | 基準 | _ | 7,910 |
| 14 | 基準 | _ | 6,720 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上野原市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 136,000円/㎡ | 136,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 139,150円/㎡ | 139,150円/㎡ |
| 1985年 | — | 143,000円/㎡ | 143,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 146,500円/㎡ | 146,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 150,500円/㎡ | 150,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 108,500円/㎡ | 108,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 129,333円/㎡ | 129,333円/㎡ |
| 1990年 | — | 173,833円/㎡ | 173,833円/㎡ |
| 1991年 | — | 149,950円/㎡ | 149,950円/㎡ |
| 1992年 | — | 149,950円/㎡ | 149,950円/㎡ |
| 1993年 | — | 129,720円/㎡ | 129,720円/㎡ |
| 1994年 | — | 127,720円/㎡ | 127,720円/㎡ |
| 1995年 | 302,000円/㎡ | 120,920円/㎡ | 151,100円/㎡ |
| 1996年 | 258,000円/㎡ | 100,233円/㎡ | 122,771円/㎡ |
| 1997年 | 214,000円/㎡ | 91,550円/㎡ | 109,043円/㎡ |
| 1998年 | 187,000円/㎡ | 85,850円/㎡ | 100,300円/㎡ |
| 1999年 | 174,000円/㎡ | 81,767円/㎡ | 94,943円/㎡ |
| 2000年 | 162,000円/㎡ | 78,367円/㎡ | 90,314円/㎡ |
| 2001年 | 150,000円/㎡ | 74,617円/㎡ | 85,386円/㎡ |
| 2002年 | 138,000円/㎡ | 69,350円/㎡ | 79,157円/㎡ |
| 2003年 | 128,000円/㎡ | 63,317円/㎡ | 72,557円/㎡ |
| 2004年 | 118,000円/㎡ | 58,017円/㎡ | 66,586円/㎡ |
| 2005年 | 110,000円/㎡ | 53,717円/㎡ | 61,757円/㎡ |
| 2006年 | 103,000円/㎡ | 52,938円/㎡ | 58,500円/㎡ |
| 2007年 | 98,900円/㎡ | 49,056円/㎡ | 54,040円/㎡ |
| 2008年 | 96,400円/㎡ | 46,978円/㎡ | 51,920円/㎡ |
| 2009年 | 94,000円/㎡ | 45,867円/㎡ | 50,680円/㎡ |
| 2010年 | 91,600円/㎡ | 44,644円/㎡ | 49,340円/㎡ |
| 2011年 | 88,400円/㎡ | 43,011円/㎡ | 47,550円/㎡ |
| 2012年 | 84,500円/㎡ | 37,113円/㎡ | 42,378円/㎡ |
| 2013年 | 75,250円/㎡ | 35,463円/㎡ | 43,420円/㎡ |
| 2014年 | 71,500円/㎡ | 34,138円/㎡ | 44,327円/㎡ |
| 2015年 | 70,067円/㎡ | 33,225円/㎡ | 43,273円/㎡ |
| 2016年 | 68,933円/㎡ | 32,463円/㎡ | 42,409円/㎡ |
| 2017年 | 68,233円/㎡ | 31,750円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 2018年 | 67,933円/㎡ | 31,075円/㎡ | 41,127円/㎡ |
| 2019年 | 67,633円/㎡ | 30,681円/㎡ | 40,759円/㎡ |
| 2020年 | 67,467円/㎡ | 30,225円/㎡ | 40,382円/㎡ |
| 2021年 | 67,333円/㎡ | 29,806円/㎡ | 40,041円/㎡ |
| 2022年 | 67,200円/㎡ | 29,449円/㎡ | 39,745円/㎡ |
| 2023年 | 67,067円/㎡ | 29,148円/㎡ | 39,489円/㎡ |
| 2024年 | 67,000円/㎡ | 28,964円/㎡ | 39,337円/㎡ |
| 2025年 | 66,967円/㎡ | 28,829円/㎡ | 39,230円/㎡ |
| 2026年 | 66,967円/㎡ | — | — |
上野原市の特徴
山梨県上野原市の地価は現在いくらですか？
上野原市の平均地価は39,230円/㎡で、前年比で1.14%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると36,304円/㎡と比較的手頃な価格帯となており、都心からのアクセスを活かした住みやすい地域として注目されています。
上野原市の住宅地と商業地の地価にはどれくらい差がありますか？
上野原市の住宅地平均は36,304円/㎡に対し、商業地平均は69,800円/㎡と、商業地が住宅地の約1.9倍の価格となっています。この差は、市街地中心部と郊外住宅地の需要格差を反映しており、商業施設周辺での地価上昇が顕著です。
上野原市の地価は上昇していますか、下落していますか？
上野原市の地価は前年比で1.14%の下落を記録しており、緩やかな調整局面にあります。全国的な人口減少や郊外地域の需要減が影響していますが、都心への通勤圏という立地条件を活かした底堅い価格水準を保っています。