甲斐市の地価

地価の概要

甲斐市は山梨県の中部に位置し、平均地価35,242円/㎡と県内では比較的安定した水準を保っています。住宅地は34,538円/㎡と手頃な価格帯が特徴で、甲府市への通勤圏として働き盛り世代から注目を集めており、新興住宅地の開発も進んでいます。商業地は53,733円/㎡とやや高めですが、これは中央自動車道甲斐ICの利便性と流通業務施設の集積による影響です。前年比で-0.1%とほぼ横ばいの推移を見せており、大型商業施設や交通インフラを背景とした安定した不動産市場を形成しています。

山梨県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万2,813円/㎡▼ 0.19%

坪単価 108,480円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

3万9,764円/㎡

13地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

3万5,242円/㎡

公示+基準 26地点

▼ 0.1%

最高地価

58,000円/㎡

最低地価

9,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	富竹新田	58,000円/㎡	—	1
2	中下条	48,700円/㎡	—	2
3	大下条	47,200円/㎡	—	1
4	島上条	44,900円/㎡	—	2
5	篠原	43,500円/㎡	+0.53%	3
6	龍地	41,533円/㎡	—	3
7	万才	40,000円/㎡	—	1
8	竜王	37,000円/㎡	+0.3%	1
9	西八幡	32,800円/㎡	+0.47%	4
10	志田	29,900円/㎡	-0.3%	1
11	竜王新町	28,400円/㎡	-0.4%	1
12	大垈	24,500円/㎡	-0.4%	2
13	宇津谷	17,700円/㎡	-0.6%	1
14	下今井	14,300円/㎡	+1.4%	1
15	大久保	12,300円/㎡	-2.4%	1
16	亀沢	9,000円/㎡	-2.2%	1
17	長塚	0円/㎡	—	0
18	牛句	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	竜王	38,960円/㎡	128,793円/坪	-0.1%	20
2	塩崎	22,850円/㎡	75,537円/坪	—	6

地価一覧（公示13地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	山梨県　甲斐市中下条字不動ノ木１５８０番２	69,000	—	商業地
2	基準	山梨県　甲斐市富竹新田字大明神河原１５５５番３外	63,900	—	商業地
3	基準	_	58,000	—	商業地
4	基準	山梨県　甲斐市大下条字東側８４番３	55,500	—	住宅地
5	公示	_	53,600	+0.4%	商業地
6	基準	山梨県　甲斐市長塚字村上１６０番１	51,500	—	住宅地
7	基準	_	49,800	—	商業地
8	基準	山梨県　甲斐市島上条字村続４４３番１外	49,800	—	商業地
9	公示	_	47,700	+0.2%	住宅地
10	基準	山梨県　甲斐市富竹新田字伊勢河原１４１３番５	47,500	—	住宅地
11	公示	_	47,300	+0.2%	住宅地
12	基準	山梨県　甲斐市西八幡字法印村前１０７７番１３	46,900	—	住宅地
13	基準	_	46,800	+0.6%	住宅地
14	公示	_	45,400	—	住宅地
15	公示	_	45,200	—	住宅地
16	基準	_	45,000	—	住宅地
17	公示	_	44,900	—	住宅地
18	基準	_	44,900	—	住宅地
19	公示	_	42,000	+0.5%	住宅地
20	基準	_	41,900	+0.5%	住宅地
21	公示	_	40,900	—	住宅地
22	基準	_	40,000	+0.5%	住宅地
23	基準	_	40,000	—	住宅地
24	公示	_	38,400	+0.5%	住宅地
25	公示	_	37,500	—	住宅地
26	基準	_	37,000	+0.3%	住宅地
27	基準	山梨県　甲斐市牛句字峯２７５０番４９	33,000	—	住宅地
28	公示	_	29,900	—	住宅地
29	公示	_	28,300	-0.4%	住宅地
30	基準	_	26,600	-0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

甲斐市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	43,100円/㎡	35,667円/㎡	37,525円/㎡
1984年	45,000円/㎡	37,133円/㎡	39,100円/㎡
1985年	46,700円/㎡	38,233円/㎡	40,350円/㎡
1986年	47,800円/㎡	42,850円/㎡	43,840円/㎡
1987年	49,200円/㎡	44,025円/㎡	45,060円/㎡
1988年	51,400円/㎡	40,120円/㎡	42,000円/㎡
1989年	56,100円/㎡	45,340円/㎡	47,133円/㎡
1990年	75,300円/㎡	66,040円/㎡	67,583円/㎡
1991年	98,400円/㎡	78,420円/㎡	81,750円/㎡
1992年	105,000円/㎡	79,800円/㎡	84,000円/㎡
1993年	102,000円/㎡	78,238円/㎡	80,878円/㎡
1994年	88,375円/㎡	75,889円/㎡	79,731円/㎡
1995年	87,775円/㎡	74,422円/㎡	78,531円/㎡
1996年	85,375円/㎡	72,033円/㎡	76,138円/㎡
1997年	81,325円/㎡	66,670円/㎡	70,857円/㎡
1998年	82,533円/㎡	63,660円/㎡	70,738円/㎡
1999年	78,683円/㎡	59,850円/㎡	66,913円/㎡
2000年	74,200円/㎡	55,018円/㎡	61,788円/㎡
2001年	69,617円/㎡	51,000円/㎡	57,571円/㎡
2002年	66,257円/㎡	47,027円/㎡	54,506円/㎡
2003年	60,286円/㎡	42,418円/㎡	49,367円/㎡
2004年	53,986円/㎡	38,936円/㎡	44,789円/㎡
2005年	49,871円/㎡	37,875円/㎡	42,295円/㎡
2006年	46,971円/㎡	41,941円/㎡	43,408円/㎡
2007年	45,871円/㎡	42,633円/㎡	43,540円/㎡
2008年	45,100円/㎡	41,994円/㎡	42,864円/㎡
2009年	45,475円/㎡	41,211円/㎡	42,523円/㎡
2010年	44,725円/㎡	40,250円/㎡	41,627円/㎡
2011年	45,600円/㎡	39,244円/㎡	41,363円/㎡
2012年	43,580円/㎡	37,550円/㎡	39,869円/㎡
2013年	42,720円/㎡	36,525円/㎡	38,908円/㎡
2014年	42,010円/㎡	36,987円/㎡	38,996円/㎡
2015年	41,370円/㎡	35,038円/㎡	37,473円/㎡
2016年	41,282円/㎡	34,481円/㎡	37,252円/㎡
2017年	40,760円/㎡	34,000円/㎡	36,600円/㎡
2018年	40,545円/㎡	33,638円/㎡	36,452円/㎡
2019年	39,889円/㎡	33,425円/㎡	35,752円/㎡
2020年	40,562円/㎡	33,169円/㎡	36,483円/㎡
2021年	40,346円/㎡	32,981円/㎡	36,283円/㎡
2022年	40,231円/㎡	32,894円/㎡	36,183円/㎡
2023年	39,282円/㎡	32,825円/㎡	35,456円/㎡
2024年	39,655円/㎡	32,794円/㎡	35,589円/㎡
2025年	39,130円/㎡	32,813円/㎡	35,242円/㎡
2026年	39,764円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

昭和町4万円/㎡

富士吉田市3万円/㎡

上野原市3万円/㎡

甲斐市3万円/㎡

韮崎市3万円/㎡

甲斐市の特徴

山梨県甲斐市の地価はどのくらいですか？住みやすい地域ですか？

甲斐市の平均地価は35,242円/㎡で、住宅地は34,538円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯です。甲斐市は甲府市に隣接し交通利便性に優れており、首都圏へのアクセスも良好なため、コストパフォーマンスの高い住宅地として人気があります。

甲斐市の住宅地と商業地の地価に違いはありますか？

甲斐市の住宅地平均が34,538円/㎡に対し、商業地平均は53,733円/㎡と約1.6倍の価格差があります。商業地は駅周辺など限定的なエリアに集中しており、住宅地のほうがより手頃な価格で購入できる傾向にあります。