富士吉田市の地価

地価の概要

富士吉田市の平均地価は39,339円/㎡で、前年比ほぼ横ばい（-0.02%）となっており、安定した市場環境が続いています。住宅地は34,590円/㎡と比較的廉価であり、富士山麓の自然環境と静かな生活環境を求める層に適した価格帯が実現しており、山梨県内でも手頃な土地購入が可能なエリアです。一方、商業地は55,350円/㎡と住宅地の1.6倍程度に上昇し、中心市街地や観光関連施設周辺の需要を反映しています。富士急行線による交通利便性と富士五湖周辺への観光アクセスの良さが、限定的ながら商業地価を支えており、周辺の山中湖村や鳴沢村よりも都市機能が集積した立地優位性を有しています。

山梨県 — 公示地価・基準地価 18地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万5,660円/㎡▼ 0.15%

坪単価 117,892円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

4万4,238円/㎡

8地点 (2026年)

▲ 0.8%

地価総平均

3万9,339円/㎡

公示+基準 18地点

▼ 0.0%

最高地価

67,500円/㎡

最低地価

12,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	新西原	58,200円/㎡	+1.4%	2
2	中曽根	53,900円/㎡	—	1
3	下吉田	47,700円/㎡	—	3
4	竜ヶ丘	46,800円/㎡	—	1
5	上吉田	41,233円/㎡	+0.8%	3
6	上吉田東	35,433円/㎡	—	3
7	新町	31,300円/㎡	—	1
8	大明見	23,400円/㎡	-1.3%	1
9	上暮地	23,000円/㎡	-1.3%	1
10	新屋	22,900円/㎡	-0.9%	1
11	向原	17,300円/㎡	+1.2%	1
12	松山	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	月江寺	53,600円/㎡	177,190円/坪	—	2
2	富士急ハイランド	46,800円/㎡	154,711円/坪	—	1
3	富士山	42,320円/㎡	139,901円/坪	+0.1%	10
4	下吉田	30,200円/㎡	99,835円/坪	-0.4%	3
5	寿	20,150円/㎡	66,611円/坪	-0.1%	2

地価一覧（公示8地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	新西原２－３３－６	69,500	+3%	商業地
2	基準	山梨県　富士吉田市上吉田３－６－３	62,200	—	住宅地
3	基準	下吉田２－３０－１３	57,300	—	商業地
4	基準	山梨県　富士吉田市松山４－９－７	57,000	—	住宅地
5	基準	山梨県　富士吉田市上吉田３－４－７	55,100	—	住宅地
6	公示	中曽根３－９－１８	54,000	+0.2%	商業地
7	公示	上吉田東４－１４－３０	52,800	+0.6%	商業地
8	基準	山梨県　富士吉田市下吉田字竹ノ花２８７８番１	51,500	—	住宅地
9	基準	上吉田２－６－３	51,000	+0.8%	商業地
10	公示	下吉田６－１５－１	49,900	—	商業地
11	基準	新西原２－２５－９	48,900	—	住宅地
12	公示	竜ヶ丘３－４－１２	46,800	—	住宅地
13	基準	上吉田３－３－７	46,000	—	住宅地
14	基準	上吉田東２－６－２７	41,000	—	住宅地
15	基準	下吉田８－２２－２３	35,900	—	住宅地
16	公示	新町３－３－８	31,300	—	住宅地
17	基準	山梨県　富士吉田市大明見５－４－１０	28,000	—	住宅地
18	公示	_	26,800	+0.4%	住宅地
19	基準	山梨県　富士吉田市下吉田字田尻４４９５番３	26,500	—	工業地
20	基準	大明見５－３－５	23,400	-1.3%	住宅地
21	基準	上暮地３－５－２５	23,000	-1.3%	住宅地
22	公示	新屋２－１７－５０	22,800	-0.4%	住宅地
23	基準	山梨県　富士吉田市上吉田字熊穴４５０１番４	20,400	—	宅地見込地
24	基準	向原１－２７－８	17,300	+1.2%	工業地
25	基準	山梨県　富士吉田市下吉田７丁目１７０５番	15,300	—	宅地見込地
26	基準	_	12,800	—	宅地見込地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

富士吉田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	62,000円/㎡	145,000円/㎡	103,500円/㎡
1984年	64,800円/㎡	149,000円/㎡	106,900円/㎡
1985年	67,700円/㎡	153,000円/㎡	110,350円/㎡
1986年	69,300円/㎡	156,000円/㎡	112,650円/㎡
1987年	71,500円/㎡	158,000円/㎡	114,750円/㎡
1988年	75,000円/㎡	162,000円/㎡	118,500円/㎡
1989年	79,400円/㎡	173,000円/㎡	126,200円/㎡
1990年	104,000円/㎡	225,000円/㎡	164,500円/㎡
1991年	130,000円/㎡	260,000円/㎡	195,000円/㎡
1992年	136,000円/㎡	260,000円/㎡	198,000円/㎡
1993年	136,000円/㎡	171,000円/㎡	162,250円/㎡
1994年	114,000円/㎡	165,667円/㎡	145,000円/㎡
1995年	100,167円/㎡	162,333円/㎡	131,250円/㎡
1996年	96,600円/㎡	130,950円/㎡	116,229円/㎡
1997年	118,375円/㎡	112,500円/㎡	115,111円/㎡
1998年	113,750円/㎡	107,000円/㎡	110,000円/㎡
1999年	109,150円/㎡	100,780円/㎡	104,500円/㎡
2000年	102,425円/㎡	93,820円/㎡	97,644円/㎡
2001年	94,450円/㎡	85,900円/㎡	89,700円/㎡
2002年	86,400円/㎡	77,880円/㎡	81,667円/㎡
2003年	78,300円/㎡	65,000円/㎡	70,320円/㎡
2004年	68,900円/㎡	58,667円/㎡	62,760円/㎡
2005年	60,375円/㎡	54,767円/㎡	57,010円/㎡
2006年	54,975円/㎡	55,044円/㎡	55,023円/㎡
2007年	52,100円/㎡	50,909円/㎡	51,227円/㎡
2008年	50,075円/㎡	49,218円/㎡	49,447円/㎡
2009年	53,240円/㎡	46,900円/㎡	49,013円/㎡
2010年	49,983円/㎡	45,290円/㎡	47,050円/㎡
2011年	50,229円/㎡	43,640円/㎡	46,353円/㎡
2012年	48,729円/㎡	42,120円/㎡	44,841円/㎡
2013年	47,343円/㎡	40,760円/㎡	43,471円/㎡
2014年	46,157円/㎡	38,770円/㎡	41,812円/㎡
2015年	45,257円/㎡	38,190円/㎡	41,100円/㎡
2016年	44,414円/㎡	37,590円/㎡	40,400円/㎡
2017年	43,871円/㎡	37,040円/㎡	39,853円/㎡
2018年	43,514円/㎡	36,660円/㎡	39,482円/㎡
2019年	43,214円/㎡	36,470円/㎡	39,247円/㎡
2020年	43,071円/㎡	36,220円/㎡	39,041円/㎡
2021年	42,686円/㎡	35,970円/㎡	38,735円/㎡
2022年	42,614円/㎡	35,820円/㎡	38,618円/㎡
2023年	43,825円/㎡	35,700円/㎡	39,311円/㎡
2024年	43,850円/㎡	35,660円/㎡	39,300円/㎡
2025年	43,938円/㎡	35,660円/㎡	39,339円/㎡
2026年	44,238円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

昭和町4万円/㎡

大月市4万円/㎡

都留市3万円/㎡

富士吉田市3万円/㎡

上野原市3万円/㎡

富士吉田市の特徴