富士吉田市の地価
地価の概要
富士吉田市の平均地価は39,339円/㎡で、前年比ほぼ横ばい（-0.02%）となっており、安定した市場環境が続いています。住宅地は34,590円/㎡と比較的廉価であり、富士山麓の自然環境と静かな生活環境を求める層に適した価格帯が実現しており、山梨県内でも手頃な土地購入が可能なエリアです。一方、商業地は55,350円/㎡と住宅地の1.6倍程度に上昇し、中心市街地や観光関連施設周辺の需要を反映しています。富士急行線による交通利便性と富士五湖周辺への観光アクセスの良さが、限定的ながら商業地価を支えており、周辺の山中湖村や鳴沢村よりも都市機能が集積した立地優位性を有しています。
山梨県 — 公示地価・基準地価 19地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万5,660円/㎡▼ 0.15%
坪単価 117,892円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
4万4,889円/㎡
9地点 (2025年)
▲ 0.3%
地価総平均
4万32円/㎡
公示+基準 19地点
▼ 0.0%
最高地価
67,500円/㎡
最低地価
12,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 月江寺 | 53,600円/㎡ |
| 2 | 富士急ハイランド | 46,800円/㎡ |
| 3 | 富士山 | 42,320円/㎡ |
| 4 | 下吉田 | 30,200円/㎡ |
| 5 | 寿 | 20,150円/㎡ |
地価一覧（公示9地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 新西原２－３３－６ | 67,500 |
| 2 | 基準 | 下吉田２－３０－１３ | 57,300 |
| 3 | 公示 | 中曽根３－９－１８ | 53,900 |
| 4 | 公示 | 上吉田東４－１４－３０ | 52,500 |
| 5 | 公示 | 上吉田東４−１４−３０ | 52,500 |
| 6 | 基準 | 上吉田２－６－３ | 51,000 |
| 7 | 公示 | 下吉田６－１５－１ | 49,900 |
| 8 | 基準 | 新西原２－２５－９ | 48,900 |
| 9 | 公示 | 竜ヶ丘３－４－１２ | 46,800 |
| 10 | 基準 | 上吉田３－３－７ | 46,000 |
| 11 | 基準 | 上吉田東２－６－２７ | 41,000 |
| 12 | 基準 | 下吉田８－２２－２３ | 35,900 |
| 13 | 公示 | 新町３－３－８ | 31,300 |
| 14 | 公示 | _ | 26,700 |
| 15 | 基準 | 大明見５－３－５ | 23,400 |
| 16 | 基準 | 上暮地３－５－２５ | 23,000 |
| 17 | 公示 | 新屋２－１７－５０ | 22,900 |
| 18 | 基準 | 向原１－２７－８ | 17,300 |
| 19 | 基準 | _ | 12,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
富士吉田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 62,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 103,500円/㎡ |
| 1984年 | 64,800円/㎡ | 149,000円/㎡ | 106,900円/㎡ |
| 1985年 | 67,700円/㎡ | 153,000円/㎡ | 110,350円/㎡ |
| 1986年 | 69,300円/㎡ | 156,000円/㎡ | 112,650円/㎡ |
| 1987年 | 71,500円/㎡ | 158,000円/㎡ | 114,750円/㎡ |
| 1988年 | 75,000円/㎡ | 162,000円/㎡ | 118,500円/㎡ |
| 1989年 | 79,400円/㎡ | 173,000円/㎡ | 126,200円/㎡ |
| 1990年 | 104,000円/㎡ | 225,000円/㎡ | 164,500円/㎡ |
| 1991年 | 130,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 195,000円/㎡ |
| 1992年 | 136,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 198,000円/㎡ |
| 1993年 | 136,000円/㎡ | 171,000円/㎡ | 162,250円/㎡ |
| 1994年 | 114,000円/㎡ | 165,667円/㎡ | 145,000円/㎡ |
| 1995年 | 100,167円/㎡ | 162,333円/㎡ | 131,250円/㎡ |
| 1996年 | 96,600円/㎡ | 130,950円/㎡ | 116,229円/㎡ |
| 1997年 | 118,375円/㎡ | 112,500円/㎡ | 115,111円/㎡ |
| 1998年 | 113,750円/㎡ | 107,000円/㎡ | 110,000円/㎡ |
| 1999年 | 109,150円/㎡ | 100,780円/㎡ | 104,500円/㎡ |
| 2000年 | 102,425円/㎡ | 93,820円/㎡ | 97,644円/㎡ |
| 2001年 | 94,450円/㎡ | 85,900円/㎡ | 89,700円/㎡ |
| 2002年 | 86,400円/㎡ | 77,880円/㎡ | 81,667円/㎡ |
| 2003年 | 78,300円/㎡ | 69,600円/㎡ | 73,467円/㎡ |
| 2004年 | 68,900円/㎡ | 62,720円/㎡ | 65,467円/㎡ |
| 2005年 | 60,375円/㎡ | 58,560円/㎡ | 59,367円/㎡ |
| 2006年 | 54,975円/㎡ | 57,917円/㎡ | 56,740円/㎡ |
| 2007年 | 52,100円/㎡ | 55,833円/㎡ | 54,340円/㎡ |
| 2008年 | 50,075円/㎡ | 53,229円/㎡ | 52,082円/㎡ |
| 2009年 | 53,240円/㎡ | 51,500円/㎡ | 52,225円/㎡ |
| 2010年 | 49,983円/㎡ | 49,786円/㎡ | 49,877円/㎡ |
| 2011年 | 50,229円/㎡ | 48,663円/㎡ | 49,393円/㎡ |
| 2012年 | 48,729円/㎡ | 47,025円/㎡ | 47,820円/㎡ |
| 2013年 | 47,343円/㎡ | 45,575円/㎡ | 46,400円/㎡ |
| 2014年 | 46,157円/㎡ | 41,322円/㎡ | 43,438円/㎡ |
| 2015年 | 45,257円/㎡ | 40,733円/㎡ | 42,713円/㎡ |
| 2016年 | 44,414円/㎡ | 37,590円/㎡ | 40,400円/㎡ |
| 2017年 | 43,871円/㎡ | 37,040円/㎡ | 39,853円/㎡ |
| 2018年 | 46,317円/㎡ | 36,660円/㎡ | 40,281円/㎡ |
| 2019年 | 43,214円/㎡ | 36,470円/㎡ | 39,247円/㎡ |
| 2020年 | 43,071円/㎡ | 36,220円/㎡ | 39,041円/㎡ |
| 2021年 | 42,686円/㎡ | 35,970円/㎡ | 38,735円/㎡ |
| 2022年 | 42,614円/㎡ | 35,820円/㎡ | 38,618円/㎡ |
| 2023年 | 44,789円/㎡ | 35,700円/㎡ | 40,005円/㎡ |
| 2024年 | 44,811円/㎡ | 35,660円/㎡ | 39,995円/㎡ |
| 2025年 | 43,938円/㎡ | 35,660円/㎡ | 39,339円/㎡ |
富士吉田市の特徴
富士吉田市の地価はどのくらい？相場を教えてください
富士吉田市の平均地価は39,339円/㎡で、住宅地が34,590円/㎡、商業地が55,350円/㎡となっています。山梨県内でも比較的手頃な価格帯であり、富士山の麓に位置する立地の割には地価が抑えられているのが特徴です。
富士吉田市の地価は上昇していますか？最近のトレンドを教えてください
富士吉田市の地価は前年比で-0.02%と、ほぼ横ばいの状況が続いています。大きな上昇圧力はありませんが、観光地としての価値や住環境の整備により、今後の安定的な推移が期待されています。
富士吉田市は住みやすい町ですか？地価から見た住みやすさは？
富士吉田市は住宅地平均が34,590円/㎡と手頃な価格であり、富士山の景観と良好な空気環境に恵まれています。観光地としての利便性と自然環境を兼ね備えながら、地価が比較的安いため、移住先として人気が高まっています。