都留市の地価
地価の概要
山梨県都留市の平均地価は39,838円/㎡で、前年比-0.09%とほぼ横ばいの推移を見せています。住宅地が38,888円/㎡で市全体の大部分を占める一方、商業地は57,833円/㎡と住宅地の1.5倍近い価格水準となっており、市街地中心部への商業機能の集約が進んでいることが伺えます。中央自動車道都留インターチェンジへのアクセスに優れ、都心への通勤圏として機能する同市は、富士山麓の工業地帯としての立地価値も保有しており、周辺の山梨県内市区町村と比べても安定した地価基盤を形成しています。人口減少が続く地方都市の中では相対的に堅調な不動産市場として注視される地域です。
山梨県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万8,688円/㎡▼ 0.22%
坪単価 127,903円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
4万1,883円/㎡
6地点 (2025年)
▲ 0.0%
地価総平均
4万57円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 0.1%
最高地価
67,000円/㎡
最低地価
14,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 都留文科大学前 | 51,667円/㎡ |
| 2 | 都留市 | 44,500円/㎡ |
| 3 | 赤坂 | 43,900円/㎡ |
| 4 | 田野倉 | 42,400円/㎡ |
| 5 | 東桂 | 38,650円/㎡ |
| 6 | 十日市場 | 27,700円/㎡ |
| 7 | 谷村町 | 21,150円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 67,000 |
| 2 | 基準 | 上谷５－８－７ | 66,300 |
| 3 | 基準 | 上谷６－１２－５ | 48,600 |
| 4 | 公示 | つる４－７－３９ | 44,500 |
| 5 | 公示 | _ | 43,900 |
| 6 | 基準 | 山梨県 都留市田野倉字桃園５２０番７ | 42,900 |
| 7 | 基準 | _ | 41,600 |
| 8 | 公示 | _ | 40,200 |
| 9 | 基準 | 田原１－１４－１１ | 40,100 |
| 10 | 公示 | _ | 37,100 |
| 11 | 基準 | _ | 27,700 |
| 12 | 基準 | _ | 27,600 |
| 13 | 公示 | _ | 18,600 |
| 14 | 基準 | _ | 14,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
都留市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 50,500円/㎡ | 19,000円/㎡ | 34,750円/㎡ |
| 1984年 | 52,500円/㎡ | 19,600円/㎡ | 36,050円/㎡ |
| 1985年 | 54,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 37,050円/㎡ |
| 1986年 | 55,100円/㎡ | 20,400円/㎡ | 37,750円/㎡ |
| 1987年 | 56,300円/㎡ | 20,400円/㎡ | 38,350円/㎡ |
| 1988年 | 57,600円/㎡ | 21,000円/㎡ | 39,300円/㎡ |
| 1989年 | 59,700円/㎡ | 23,000円/㎡ | 41,350円/㎡ |
| 1990年 | 75,400円/㎡ | 76,000円/㎡ | 75,800円/㎡ |
| 1991年 | 94,250円/㎡ | 85,000円/㎡ | 89,625円/㎡ |
| 1992年 | 97,500円/㎡ | 85,250円/㎡ | 91,375円/㎡ |
| 1993年 | 94,500円/㎡ | 85,650円/㎡ | 88,600円/㎡ |
| 1994年 | 90,800円/㎡ | 84,525円/㎡ | 86,617円/㎡ |
| 1995年 | 89,550円/㎡ | 83,125円/㎡ | 85,267円/㎡ |
| 1996年 | 87,900円/㎡ | 78,225円/㎡ | 81,450円/㎡ |
| 1997年 | 83,750円/㎡ | 77,125円/㎡ | 79,333円/㎡ |
| 1998年 | 81,450円/㎡ | 80,217円/㎡ | 80,525円/㎡ |
| 1999年 | 79,550円/㎡ | 75,267円/㎡ | 76,338円/㎡ |
| 2000年 | 75,450円/㎡ | 70,417円/㎡ | 71,675円/㎡ |
| 2001年 | 71,700円/㎡ | 65,617円/㎡ | 67,138円/㎡ |
| 2002年 | 66,850円/㎡ | 60,517円/㎡ | 62,100円/㎡ |
| 2003年 | 62,050円/㎡ | 55,333円/㎡ | 57,013円/㎡ |
| 2004年 | 57,250円/㎡ | 51,500円/㎡ | 52,938円/㎡ |
| 2005年 | 53,150円/㎡ | 48,667円/㎡ | 49,788円/㎡ |
| 2006年 | 50,400円/㎡ | 52,871円/㎡ | 52,322円/㎡ |
| 2007年 | 57,567円/㎡ | 51,871円/㎡ | 53,580円/㎡ |
| 2008年 | 57,100円/㎡ | 49,350円/㎡ | 51,464円/㎡ |
| 2009年 | 56,833円/㎡ | 48,588円/㎡ | 50,836円/㎡ |
| 2010年 | 56,500円/㎡ | 47,550円/㎡ | 49,991円/㎡ |
| 2011年 | 56,233円/㎡ | 46,075円/㎡ | 48,845円/㎡ |
| 2012年 | 55,433円/㎡ | 44,625円/㎡ | 47,573円/㎡ |
| 2013年 | 45,700円/㎡ | 43,238円/㎡ | 44,058円/㎡ |
| 2014年 | 44,540円/㎡ | 42,163円/㎡ | 43,077円/㎡ |
| 2015年 | 44,040円/㎡ | 41,600円/㎡ | 42,538円/㎡ |
| 2016年 | 48,500円/㎡ | 41,125円/㎡ | 43,962円/㎡ |
| 2017年 | 43,217円/㎡ | 40,838円/㎡ | 41,857円/㎡ |
| 2018年 | 42,933円/㎡ | 40,563円/㎡ | 41,579円/㎡ |
| 2019年 | 42,683円/㎡ | 40,300円/㎡ | 41,321円/㎡ |
| 2020年 | 42,550円/㎡ | 39,875円/㎡ | 41,021円/㎡ |
| 2021年 | 42,333円/㎡ | 39,029円/㎡ | 40,554円/㎡ |
| 2022年 | 42,133円/㎡ | 38,671円/㎡ | 40,269円/㎡ |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | 38,386円/㎡ | 40,054円/㎡ |
| 2024年 | 41,933円/㎡ | 38,171円/㎡ | 39,908円/㎡ |
| 2025年 | 41,883円/㎡ | 38,086円/㎡ | 39,838円/㎡ |
都留市の特徴
山梨県都留市の地価はどのくらい？相場を知りたい
都留市の平均地価は39,838円/㎡で、山梨県内では比較的手頃な価格帯となっています。住宅地に限定すると38,888円/㎡とさらに安く、都心からのアクセスを考えると住宅購入のコストパフォーマンスが良い地域です。
都留市の地価は上昇している？それとも下落している？
都留市の地価は前年比で-0.09%のわずかな下落傾向が見られます。ただしその変動幅は極めて小さく、全体的には地価が安定している状態が続いており、長期的な投資対象地としても比較的リスクが低い地域といえます。
都留市で土地を買うなら住宅地と商業地どちらがお得？
都留市の住宅地平均は38,888円/㎡に対し、商業地平均は57,833円/㎡と商業地の方が約49%高くなっています。一般的な住宅購入であれば住宅地が割安で、富士急行線沿線など交通利便性の高いエリアでも比較的購入しやすい価格帯が実現できます。